Nieuwbouw appartement in Lissabon, Lissabon (district)

Fanqueiros House is een tien-eenheid onderhouden residentie op Rua dos Fanqueiros 156 in Baixa, Lissabon, momenteel gerenoveerd en te verwachten voor levering in Q3 2026. Het gebouw is een historisch pand dat wordt gerestaureerd door Ando Living, met elk appartement afgewerkt tot een consistente specificatie en professioneel beheerd onder een toeristische vergunning vanaf de datum van overdracht.
Unit 2F bevindt zich op de tweede verdieping en biedt 119. 6 m2 binnenruimte met een plafondhoogte van 3, 20 m. Het appartement kijkt uit op zowel Rua dos Fanquiros als de binnenplaats. Het balkon is 3, 25 m2. Op 1.020.000, dit is de laagste instapprijs in de ontwikkeling, en vertegenwoordigt een sterke waarde per vierkante meter voor een centrale Lissabon-eigendom van deze finish niveau.
De plattegrond toont twee slaapkamers, beide met inbouwkasten, een master en-suite badkamer, een tweede volledige badkamer, en een goed geproportioneerde open woon-en eetkamer die aansluiten op de kitchenette en balkon. De indeling leest uit het plan als een schone, efficiënte twee-slaapkamer configuratie met geen verspilde circulatie ruimte. Afwerkingen omvatten houten vloeren overal, gerestaureerde cornice lijsten, marmeren badkamer oppervlakken, en Bosch of Siemens keukenapparatuur.
Interieurontwerp is van Camille Wanecq, Head of Interior Design bij Ando Living, in een palet van whisky, bordeaux en salie, met origineel kunstwerk in opdracht van Portugese kunstenaars voor elke eenheid.
Een verplicht meubelpakket van 37.000 plus BTW (23%) is van toepassing op deze eenheid. Het pakket is compleet en volledig operationeel bij levering, dat alle meubels, armaturen en toebehoren omvat die nodig zijn om het appartement onmiddellijk in huur te plaatsen. Deze kosten zijn bovenop de aankoopprijs en moeten worden meegewogen in de totale budgetplanning naast de aankoopbelastingen.
Eigendom is vrijstaand. De toeristische licentie wordt gehouden op gebouwniveau door Ando Living en transfers met de eenheid, waardoor de eigenaar in staat om huurinkomsten vanaf dag een via het managementplatform van Ando Living genereren. Twee inkomsten modellen zijn beschikbaar: een 4% gegarandeerd rendement berekend op de aankoopprijs en gegarandeerd voor vijf jaar, die 14 nachten van persoonlijk gebruik per jaar gratis, of een geschatte variabele opbrengst van 5% of meer op basis van de werkelijke bezetting.
Eigenaren kunnen het appartement gebruiken voor maximaal 29 dagen per jaar zonder extra kosten. Toegang tot de Ando Living clubhuizen in Alfama en op Avenida da Liberdade is inbegrepen, overdekt zwembad, fitnessruimte, terras, restaurant en bar faciliteiten.
De overnameprijs is 1.020.000. Overname belastingen zijn de kosten van de koper en omvatten IMT op 6. 5% tot 7. 5% afhankelijk van de aankoopprijs, en zegelrecht op 0. 8%. De betalingsstructuur is een 10.000 reserveringskosten, 50% bij PPA ondertekening, en de 50% saldo op akte, gericht op juli 2026.
Zes van de tien units in het gebouw zijn al verkocht of gereserveerd. Voor kopers die meer ruimte binnen dezelfde ontwikkeling zoeken, is een drie-slaapkamer duplex penthouse van 187. 7 m2 (eenheid 5E) is ook beschikbaar op 1.850.000, en is de enige drie-slaapkamer-eenheid in het gebouw.