Villa i Benitachell, Alicante-provinsen

Ejendom overblik og se analyseDenne uafhængige villa er placeret inden for Kalmias boligsektoren i Cumbre del Sol, et af de mest etablerede villamiljøer i Costa Blanca Norte for købere, der vurderer, hvor de kan købe ejendom i nærheden af Javea og Moraira, eller forsøger at investere sikkert i Northern Alicante. Kombinationen af en stor privat grund, havudsigt, opvarmet swimmingpool og syd orientering placerer dette aktiv fast inden for den etablerede uafhængige villa kategori.
Det er et segment, der er værdsat for beskyttelse af privatlivets fred, langsigtet beskyttelse af aktiver og begrænset adgang til jord.
Villaen indtager en hjørneplot på 1.093 m2, en størrelse, der passer tæt til Kalmias profil, hvor private plots typisk spænder fra 750 m2 til 1.200 m2. Dette er særligt relevant, fordi udbuddet af havudsigt plots inden for modne sektorer af Cumbre del Sol er strukturelt begrænset. Denne mangel understøtter langsigtet værdi fastholdelse.
Kalmias er kendetegnet ved sin sydlige og sydvestlige orientering, en faktor, der øger naturligt lys hele året og giver beboerne mulighed for at nyde en gunstig vintersol sammen med panoramaudsigt over Middelhavet, Moraira dalen, Peñón de Ifach og Sierra de Bernia. Villaen tilbyder en samlet konstrueret og udvendig overflade på 301 m2, fordelt mellem 163 m2 bolig, 27 m2 overdækket terrasse, 11 m2 opbevaring og ca. 100 m2 åbne terrasser.
Sydvendte egenskaber i Cumbre del Sol kan modtage ca. fem til seks timers direkte vinter sollys i løbet af januar og februar, under forudsætning af den nøjagtige placering af ejendommen.
Intern distribution og liveabilitymain Gulv

Soveværelser. ~ badeværelser.
Åbent køkken forbundet med stue og spiseplads.
Stue og spisestue med aircondition.
Overdækket terrasse til beskyttet udendørs ophold.
Åbne terrasser med havudsigt og direkte soludstråling.
Sommer køkken med tilstødende badeværelse.
Privat opvarmet swimmingpool.
Direkte adgang til parkeringspladsen.
Dobbelt soveværelse.
I stuen.
Køkkenområde.
Badeværelset.
Opbevaringsrum.
Privat terrasse. Den interne konfiguration er meget funktionel til både permanent ophold og udvidet feriebrug. Den vigtigste indkvartering er koncentreret på hovedetagen, hvilket giver mulighed for komfortabel daglig livsstil uden afhængighed af det lavere niveau. Forholdet mellem stuen, åbent køkken, terrasser, sommerkøkken og swimmingpool skaber et middelhavslivsmiljø, hvor indendørs og udendørs rum fungerer som et enkelt opholdsområde i det meste af året.
Den nederste stueetage tilbyder værdifuld fleksibilitet. Det kan fungere som selvstændig gæst indkvartering, et privat familieområde, et hjem kontor, eller en separat plads til længere ophold af familie og venner.
Som med mange villaer inden for Kalmias og den bredere Cumbre del Sol urbanisering, bør køberne være opmærksomme på den forhøjede kyst topografi, der definerer området. Niveauændringer, skrå adgang og trappeforbindelser er fælles træk, der bidrager direkte til havudsigten, privatlivets fred og naturlige omgivelser, der tiltrækker internationale købere.
Teknisk effektivitet og bevarelseVillaen er præsenteret i fremragende stand, afspejler omhyggelig ejerskab og løbende vedligeholdelse.
Aircondition er installeret i den vigtigste stue og spisestue og i den nederste stueetage indkvartering.
En betydelig fordel er den private opvarmede swimmingpool, som udvider den praktiske swimmingpool langt ud over sommeren og øger året rundt anvendeligheden af denne videresalgsejendom.
Som en moden videresalg villa, en af dens vigtigste fordele ligger i dens etablerede strukturelle ydeevne. Købere kan vurdere den virkelige adfærd af ejendommen gennem forskellige sæsoner, forstå vedligeholdelse krav og drage fordel af umiddelbar tilgængelighed, uden usikkerheden forbundet med off-plan konstruktion.
Kombinationen af en stor privat grund, etableret landskabspleje, opvarmet pool, sydorientering og gennemprøvet bolighistorie skaber en meget afbalanceret ejendomsprofil på det nordlige Alicante-marked.
Beliggenhed og kvarter realitykalimias er en af de mest ønskværdige villa sektorer i den sydlige del af Cumbre del Sol, der grænser op til boligområder i Jazmines og Lirios. Området er anerkendt for sine store grunde, panoramaudsigt og bolig ro, mens forbliver strategisk placeret mellem Moraira og Javea.
Certificeret afstandsbeslag for Kalmias:
3 km: Lady Elizabeth School, Mercadona, Rideskole, Playa Morach, Cala de los Tiestos og Cala Llebeig.!5 km: Centro Comercial Adelfas, Restaurante La Cumbre, sportsfaciliteter, Mas y Mas og bymidten i Benitachell.!7 km: Moraira bymidte, Playa del Portet og Javea Golfbane. ~ km: Playa del Arenal i Javea.
Det internationale samfund er særligt stærkt i hele Cumbre del Sol og tiltrækker indbyggere fra Nederlandene, Belgien, Tyskland, Frankrig og andre nordeuropæiske lande. Dette skaber et stabilt miljø året rundt i stedet for en rent sæsonbestemt feriedestination.
Et køretøj er nødvendigt. Urbaniseringen strækker sig over et stort forhøjet kystområde med betydelige ændringer i højden. Denne topografi er ansvarlig for den panoramaudsigt over havet og privatlivets fred, der adskiller Cumbre del Sol, men adgang til strande, kommercielle tjenester, Moraira, Javea og omkringliggende faciliteter er mest praktisk i bil.
Anskaffelsesomkostninger og juridiske garantier som en videresalgsejendom, købet er underlagt ejendomsoverførsel skat (ITP). Den nuværende struktur i Valencias fællesskab anvender 9 procent op til 1.000.000 euro og 11 procent over denne tærskel. Købere bør desuden budgettere ca. 2 til 3 procent for notargebyrer, jordregistreringsomkostninger og uafhængig juridisk repræsentation.
At arbejde gennem en officielt registreret RAICV mægler giver yderligere sikkerhed gennem obligatorisk erhvervsansvarsforsikring og garanti bond beskyttelse. En uafhængig advokat anbefales kraftigt, før ethvert køb engagement formaliseres.
For britiske købere er det vigtigt at faktor i post-Brexit opholdsstatus fra starten. Som ikke-EU-borgere, britiske borgere er generelt underlagt Schengen 90-1080-dages reglen, som begrænser ophold inden for Schengen-området til 90 dage inden for enhver rullende 180-dages periode, medmindre der opnås et separat ophold visum.
Britiske ejere, der ikke har spansk skattebolig, er desuden ansvarlige for Ikke-Resident Income Tax (IRNR), i øjeblikket fastsat til 24 procent af spansk-kilde indkomst såsom fiktiv lejeværdi eller faktisk leje indkomst.
Almindelige spørgsmål fra international buyersis Kalmias et godt sted til permanent ophold i forhold til Moraira eller Javea? Kalmias kombinerer større private plots, panoramaudsigt over havet og større privatliv, mens de forbliver inden for nem køreafstand af både Moraira og Javea. Mange købere anser det for en attraktiv balance mellem livsstil, privatliv og langsigtet ejendom værdi i Costa Blanca Norte.
Gør syd orientering en mærkbar forskel om vinteren? Ja. Sydvendte egenskaber i Cumbre del Sol drage fordel af fremragende naturlig lyseksponering og kan modtage ca. fem til seks timers direkte vinter sollys i januar og februar, støtte udendørs liv og året rundt komfort.
Hvorfor vælge en videresalgsvilla i stedet for en ny byggeejendom? En videresalgsvilla giver umiddelbar tilgængelighed, etableret strukturel historie, dokumenteret termisk adfærd og ofte indtager nogle af de mest ønskelige plot positioner inden for urbanisering. Købere kan vurdere præcis, hvad de køber, uden byggeforsinkelser eller usikkerheden typisk for nye byggeprojekter.
Som en britisk køber, hvad skal jeg vide om opholder sig i min ejendom efter Brexit? Britiske statsborgere behandles som ikke-EU besøgende og er underlagt 90/1280-dages Schengen grænse for ophold uden ophold visum. Ud over denne indvandring overvejelse, skal ikke-residente ejere også overholde de årlige IRNR arkivering forpligtelser på spansk-kilde indkomst til den nuværende 24 procent sats.
Professionel rådgivning og dokumentation anmoder internationale købere, der ønsker en detaljeret evaluering af denne villa, om at kontakte den afdeling, der er ansvarlig for aktivet, for at anmode om arkitektoniske gulvplaner, tekniske specifikationer, energicertificering, poolvarmeoplysninger og en privat høring. En fuldstændig teknisk og juridisk gennemgang vil give køberne mulighed for at vurdere ejendommen med størst mulig tillid, før de træffer en købsbeslutning på Cumbre del Sol-markedet.
Ledelsen er stadig til rådighed til at koordinere visninger og løse eventuelle yderligere forespørgsler med den omhu, dette transaktionsniveau kræver.