Villa em Benitachell, Alicante

Esta villa independente está posicionada dentro do setor residencial Kalmias de Cumbre del Sol, um dos ambientes de villa mais estabelecidos na Costa Blanca Norte para compradores que avaliam onde comprar propriedade perto de Javea e Moraira, ou que procuram investir com segurança no norte de Alicante. A combinação de um grande terreno privado, vista para o mar, piscina aquecida e orientação sul coloca esse ativo firmemente dentro da categoria de villa independente estabelecida.
É um segmento valorizado pela privacidade, preservação de ativos a longo prazo e disponibilidade limitada de terras.
A villa ocupa um terreno de canto de 1.093 m2, um tamanho que se alinha de perto com o perfil de Kalmias, onde parcelas privadas normalmente variam de 750 m2 a 1.200 m2. Isso é particularmente relevante porque o fornecimento de parcelas com vista para o mar dentro de setores maduros de Cumbre del Sol é estruturalmente limitado. Esta escassez suporta a retenção de valor a longo prazo.
Kalmias é caracterizada pela sua orientação sul e sudoeste, um fator que aumenta a luz natural ao longo do ano e permite que os moradores desfrutem de um sol de inverno favorável ao lado de vistas panorâmicas sobre o Mediterrâneo, o vale da Moraira, o Peón de Ifach e a Serra de Bernia. A villa oferece uma superfície total construída e exterior de 301 m2, distribuída entre 163 m2 de acomodações vivas, 27 m2 de terraço coberto, 11 m2 de armazenamento e aproximadamente 100 m2 de terraço aberto.
As propriedades voltadas para sul em Cumbre del Sol podem receber aproximadamente de cinco a seis horas de luz solar direta de inverno durante janeiro e fevereiro, sujeito ao posicionamento exato da propriedade.
Distribuição interna e vivabilidademain Floor

quartos. casas de banho.
Cozinha de plano aberto conectada à área de estar e jantar.
Sala de estar e sala de jantar com ar condicionado.
Terraço coberto para vida ao ar livre protegida.
Terraços abertos com vista para o mar e exposição solar direta.
Cozinha de verão com casa de banho adjacente.
Piscina privada aquecida.
Acesso direto à área de estacionamento. Piso térreo inferior
quarto duplo.
Sala de estar.
Área da cozinha.
Casa de banho.
Sala de armazenamento.
terraço privado. A configuração interna é altamente funcional para a vida permanente e uso prolongado de férias. A acomodação principal está concentrada no piso principal, permitindo uma vida confortável no dia-a-dia sem dependência do nível inferior. A relação entre a sala de estar, cozinha de plano aberto, terraços, cozinha de verão e piscina cria um ambiente de estilo de vida mediterrâneo onde os espaços internos e externos operam como uma única área de estar durante grande parte do ano.
O piso térreo oferece flexibilidade valiosa. Pode servir como acomodação de hóspedes independente, uma área familiar privada, um escritório em casa ou um espaço separado para estadias mais longas pela família e amigos.
Tal como acontece com muitas moradias dentro de Kalmias e a urbanização mais ampla do Cumbre del Sol, os compradores devem estar cientes da topografia costeira elevada que define a área. Mudanças de nível, acesso inclinado e conexões de escada são características comuns que contribuem diretamente para a vista do mar, privacidade e ambiente natural que atraem compradores internacionais.
Eficiência técnica e conservaçãoa villa é apresentada em excelente condição, refletindo a propriedade cuidadosa e manutenção contínua.
O ar condicionado está instalado na sala principal de estar e jantar e no piso térreo.
Uma vantagem significativa é a piscina privada aquecida, que estende a temporada prática de natação bem além do verão e aumenta a usabilidade durante todo o ano desta propriedade de revenda.
Como uma moradia de revenda madura, uma de suas principais vantagens reside em seu desempenho estrutural estabelecido. Os compradores podem avaliar o comportamento real da propriedade através de diferentes estações, entender os requisitos de manutenção e se beneficiar da disponibilidade imediata, sem a incerteza associada à construção fora do plano.
A combinação de um grande terreno privado, paisagismo estabelecido, piscina aquecida, orientação sul e história residencial comprovada cria um perfil de propriedade altamente equilibrado dentro do mercado do norte de Alicante.
Localização e realidade de vizinhançakalmias é um dos setores de moradia mais desejáveis na parte sul do Cumbre del Sol, na fronteira com as áreas residenciais de Jazmines e Lirios. A área é reconhecida por suas grandes parcelas, vistas panorâmicas e tranquilidade residencial, permanecendo estrategicamente posicionada entre Moraira e Javea.
Suportes de distância certificados para Kalmias:
3 km: Escola Lady Elizabeth, Mercadona, escola de equitação, Playa Morach, Cala de los Tiestos e Cala Llebeig.5 km: Centro Comercial Adelfas, Restaurante La Cumbre, instalações desportivas, Mas y Mas e o centro urbano de Benitachell.7 km: centro da cidade de Moraira, Playa del Portet e Campo de Golfe de Javea. km: Playa y
A comunidade internacional é particularmente forte em todo o Cumbre del Sol, atraindo residentes dos Países Baixos, Bélgica, Alemanha, França e outros países do norte da Europa. Isso cria um ambiente estável durante todo o ano, em vez de um destino de férias puramente sazonal.
Um veículo é necessário. A urbanização se estende por uma grande área costeira elevada com mudanças significativas na altitude. Esta topografia é responsável pelas vistas panorâmicas do mar e privacidade que distinguem Cumbre del Sol, mas o acesso a praias, serviços comerciais, Moraira, Javea e instalações circundantes é mais prático de carro.
Custos de aquisição e garantias legais como propriedade de revenda, a compra está sujeita ao Imposto de Transferência de Propriedade (ITP). A estrutura atual na Comunidade Valenciana aplica 9% até 1.000.000 de Euros e 11% acima desse limite. Os compradores devem também orçamentar aproximadamente 2 a 3% para taxas notariais, custos de registro de terras e representação legal independente.
Trabalhar através de um corretor RAICV oficialmente registrado fornece segurança adicional através de seguro de responsabilidade civil profissional obrigatório e proteção de fiança. Um advogado independente é fortemente recomendado antes de qualquer compromisso de compra ser formalizado.
Para os compradores do Reino Unido, é importante considerar o status de residência pós-Brexit desde o início. Como cidadãos não pertencentes à UE, os cidadãos do Reino Unido geralmente estão sujeitos à regra de 90/180 dias de Schengen, que limita a permanência no espaço Schengen a 90 dias dentro de qualquer período de 180 dias, a menos que um visto de residência separado seja obtido.
Os proprietários do Reino Unido que não possuem residência fiscal espanhola também são responsáveis pelo Imposto de Renda Não Residente (IRNR), atualmente fixado em 24% sobre a renda de origem espanhola, como o valor nocional do aluguel ou a renda real do aluguel.
Perguntas comuns de compradores internacionais é Kalmias uma boa localização para a vida permanente em comparação com Moraira ou Javea? Kalmias combina parcelas privadas maiores, vistas panorâmicas do mar e maior privacidade residencial, mantendo-se a uma curta distância de carro de Moraira e Javea. Muitos compradores consideram um equilíbrio atraente entre estilo de vida, privacidade e valor de propriedade de longo prazo dentro Costa Blanca Norte.
A orientação sul faz uma diferença notável durante o inverno? Sim. As propriedades voltadas para o sul em Cumbre del Sol se beneficiam de excelente exposição à luz natural e podem receber aproximadamente cinco a seis horas de luz solar direta de inverno durante janeiro e fevereiro, apoiando a vida ao ar livre e o conforto durante todo o ano.
Por que escolher uma casa de revenda em vez de uma nova propriedade de construção? Uma casa de revenda fornece disponibilidade imediata, histórico estrutural estabelecido, comportamento térmico comprovado e muitas vezes ocupa algumas das posições de enredo mais desejáveis dentro da urbanização. Os compradores podem avaliar exatamente o que estão comprando, sem atrasos na construção ou a incerteza típica de novos projetos de construção.
Como comprador do Reino Unido, o que devo saber sobre permanecer na minha propriedade após o Brexit? Os cidadãos do Reino Unido são tratados como visitantes fora da UE e estão sujeitos ao limite Schengen de 90/180 dias para estadias sem visto de residência. Além dessa consideração de imigração, os proprietários não residentes também devem cumprir as obrigações anuais de arquivamento IRNR sobre a renda de origem espanhola na taxa atual de 24%.
Os compradores profissionais que procuram uma avaliação detalhada desta villa são convidados a entrar em contato com a divisão responsável pelo ativo para solicitar plantas baixas arquitetônicas, especificações técnicas, certificação de energia, informações de aquecimento da piscina e uma consulta privada. Uma revisão técnica e legal completa permitirá que os compradores avaliem a propriedade com a máxima confiança antes de tomar uma decisão de compra no mercado Cumbre del Sol.
A equipe de gerenciamento permanece disponível para coordenar visualizações e resolver quaisquer dúvidas adicionais com a diligência que esse nível de transação requer.