Villa i Léaz, Ain

Bare et par minutter fra Valserhône, togstationen Léman Express og motorvej A40, opdage denne seneste enkelt hus 2018, beliggende i et roligt og boligmæssigt miljø i Grésin (Leaz). En ideel mulighed for dem, der søger et moderne hus, uden værker, tæt på Genève.

Adèle Kirmann Properties Private præsenterer dette familiehus på 127 m2 stue, tilbyder moderne tjenester og et behageligt boligmiljø.
Fra indgangen vil du blive forført af en rummelig stue badet i lys, åben til et moderne køkken fuldt møbleret og udstyret. Dette venlige rum åbner direkte på en terrasse og en lukket have, perfekt til at nyde de smukke dage med familie eller venner.
Natterummet er designet til at opfylde hele familiens behov:
- En stor suite med eget badeværelse.
- Tre ekstra soveværelser, herunder et uafhængigt soveværelse med eget badeværelse, ideel til en teenager, modtager slægtninge eller skabe et telearbejde rum.
- Et familiebadeværelse.
- Et uafhængigt toilet.
Udenfor vil du nyde en lukket have, nem vedligeholdelse, en behagelig terrasse og en stor parkeringsplads, der kan rumme op til 5 køretøjer.

Bygget i 2018, dette hus nyder godt af alle bekvemmeligheder i en nylig konstruktion: fremragende energi ydeevne, aircondition, funktionel layout og intet arbejde, der skal planlægges. Du behøver kun at placere dine kufferter.

Styrker:
- Nyligt fritliggende hus (2018)
- 127 m2 boligareal
- 4 soveværelser, herunder en master suite
- Uafhængigt værelse med eget badeværelse
- Lys stue med åbent køkken
- Terrasse og lukket have
- Klimaanlæg
- Op til 5 parkeringspladser
- Stille og boligmiljø
- Vaskeri og lagerplads

Dette hus ligger i Grésin (Leaz) i umiddelbar nærhed af Valserhône, dets Léman Express togstation, forbindelser til Genève og Lyon samt motorvej A40. Elever og grundskoler er til stede på byen, med skoletransporter til universiteterne i Valserhône og Péron.

Pris: 446 000 euro (betaling betalt af sælgeren).
For at organisere et besøg og opdage det fulde potentiale af denne ejendom, kontakt Adèle Kirmann på 06 31 53 37 45 eller via e-mail: .

DPE C - ges c
De anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 1280 og 1810 euro indekseret i årene 2021, 2022 og 2023.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er eksponeret for, findes på Georisks' websted: www. Georisks.
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Adèle Kirmann som uafhængig ejendomsrådgiver under lønportage til private ejendomme, med en kapital på 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137.
Mandat ref: 442249 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.