Villa - Léaz, Ain

A seulement quelques minutes de Valserhône, de la gare Léman Express et de l'autoroute A40, découvrez cette maison individuelle récente de 2018, située dans un environnement calme et résidentiel à Grésin (Leaz). Une opportunité idéale pour ceux à la recherche d'une maison moderne, sans travaux, proche de Genève.

Adèle kirmann propriétés Privées vous présente cette maison familiale de 127 m² habitables, offrant des prestations modernes et un cadre de vie agréable.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin clos, parfaits pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
L'espace nuit a été pensé pour répondre aux besoins de toute la famille :
- Une suite parentale avec salle d'eau privative.
- Trois chambres supplémentaires, dont une chambre indépendante avec sa propre salle d'eau, idéale pour un adolescent, recevoir des proches ou créer un espace de télétravail.
- Une salle de bains familiale.
- Un WC indépendant.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, facile d'entretien, d'une agréable terrasse et d'un vaste espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules.

Construite en 2018, cette maison bénéficie de tout le confort d'une construction récente : excellente performance énergétique, climatisation, agencement fonctionnel et aucun travaux à prévoir. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Les points forts :
- Maison individuelle récente (2018)
- 127 m² habitables
- 4 chambres, dont une suite parentale
- Chambre indépendante avec salle d'eau privative
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- Terrasse et jardin clos
- Climatisation
- Jusqu'à 5 places de stationnement
- Environnement calme et résidentiel
- Buanderie et espace de stockage

Située à Grésin (Leaz), cette maison bénéficie d'un emplacement à proximité immédiate de Valserhône, de sa gare Léman Express, des liaisons vers Genève et Lyon, ainsi que de l'autoroute A40. Les écoles maternelle et primaire sont présentes sur la commune, avec des transports scolaires desservant les collèges de Valserhône et Péron.

Prix : 446 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).
Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien, contactez Adèle kirmann au 06 31 53 37 45 ou par e-mail : .

DPE C - ges c
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 et 1810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adèle kirmann agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.
Mandat réf : 442249 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.