Helårsgrund i Arrifana, Aveiro (distrikt)

Identifikation af fast ejendom: ZMPT583671

Mr Constructor, land med en byggekapacitet på 6.786m2 grundomkostninger på 207€!

Land situation i centrum af Arrifana, område i gratis værelse og kommerciel ekspansion.

Der er to fronter, den ene mod Buciqueira Avenue, med 76m af kompression, og den anden med Manuel Eduardo Rebelos Long og Dr. Antonio Gomes Rebelos Road, med 128m af komprimering.

Dette land består af to forskellige artikler:

- Byartikel

- Samlet registreret areal - 2. 150m2
- Implanteringsområde (dækket areal) - 1. 650m2
- Bruttoareal af eksisterende anlæg - 640m2
- Logoområde - 500m2

Ifølge den topografiske løft udført, bygningens implantation område er kun 419m2, og der er stadig en returneret og beskadiget sammenhængende bygning (ca.300m2). Det antages derfor, at 1.650m2 registreret som installation / dækning område er en fejl i record.

Forskuddet er af gammel konstruktion og i dårlig bevaringsstatus. Men det meste af det returneres til en lille del af det er beboet af en lejer, hvis vilkår og betingelser for afregning er ukendte (lejekontrakten er gået tabt), hvilket vil medføre den behørige kompensation for dette (i tilfælde af en ny bygning, der skal tildeles, under denne intervention, eller i tilfælde af rekognoscering af lejemålet).

For bedre brug og rentabilitet anbefales det, at nedrivningen af den nuværende konstruktion og konstruktion af en ny, hvilket vil indebære, at området for ødelæggelsen af Manuel Eduardo Rebelo og Dr. Antonio Gomes Rebelo Road, samt afstanden fra den ekstreme Manuel Eduardo Rebelo, vejen af Dr. Antonio Gomes Rebelo og selve
Avenue of Buciqueira.

2. Artikel russisk

- Samlet registreret areal - 7. 540m2
- I modsætning til ovennævnte byartikel, med det nærliggende land (af bynatur), med hovedstaden og med Avenida da Buciqueira.
- Den topografiske højde angiver et areal på 8. 958m2.

I henhold til den nuværende PDM er den baseret på Level II Residential Spaces, som er underlagt følgende stabilitetsordning:

- de er beregnet til boliger, selv om andre anvendelser kan tillades, da de ikke medfører, at de er uforenelige med den dominerende anvendelse
- Maximum Soil Use Index er 0. 90;
- Det mindste areal af partierne er 200 m2, som skal være til stede på mindst 8, 11 og 18 meter, afhængigt af båndbygninger, beton eller isolerede;
- Maksimalt antal gulve over solnedgangshastigheden til 3, hvilket giver mulighed for en stigning på mere end én etage, da den sidste er brugen af gulvafløb eller restaureret gulvgulv.

I denne forbindelse anslås en byggekapacitet med følgende karakteristika:

- Areal - 7. 540m2 (for et spørgsmål om enkelhed, vi deler denne antagelse)
- Implantationsområde - 2. 262m2
- Samlet bruttoareal - 9. 052m2
- Bruttoareal af anlæg over jorden - 6. 786m2
- Underjordisk bruttobyggeri - 2. 262m2 (have)
- Privat bruttoareal - 5. 768m2 (partnerne fordelt efter r/c over to etager)
- Området med eksterne arrangementer - 5. 278 mio2

For eksempel kan vi i en ligelig fordeling mellem T2 og T3 lejligheder få 50 brande med et gennemsnitligt areal på 115m2.

I denne henseende, og hvis du har til hensigt at konsultere, vi har en bank vurdering til priserne på 2023, med en samlet værdi for jorden på 1. 557. 300 €, opnået gennem Byggeomkostningsmetode, så du kan opnå følgende værdier:

- Omkostninger ved bruttoarealet over jorden - 229€/m2 (værdi af garagen inkluderet i værdien af lejligheden)
- Jordomkostninger med m2 - 207€
- Land omkostninger per lejlighed - 31. 146€

Interessepunkter i nærheden:

- Ginásio - 25m
- BPI bank - 200m
- Kontinent god dag - 300m
- Oliven Kreativ Factory - 350m
- Confeitaria - 450m
- Talho - 750m
- CTT - 750m
- Farmaci - 800
- Veterinær klinik - 800m
- Intermache - 800m
- Coffee Poeta og Municipal Park Ferreira de Castro - 800m
- Hotel Mélia - 1 km
- Mercado Municipal - 1, 1 km
- Bymidte (Lúís Ribeiro Square) - 1, 3 kms
- Kommunal swimmingpool - 1, 3 km

Teamet Sérgio Carmo - Professional Real Estate Consultors fra Porto-EC-forretningsområdet er fuldt tilgængeligt for at hjælpe dig med at investere i dette område i Villa de Arrifana, Council of Santa Maria da Feira.

Hvis du planlægger et besøg, vil du blive ledsaget af borgerkortet, som vil blive bedt om, såsom færdiggørelsen af en besøgsrapport. Mange tak!

Hvis du er ejendomskonsulent, bedes du kontakte os. Vi har at gøre med alle fast ejendom på markedet. Tak!

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________

Jeg får, altid, i køb, salg og salg af ejendomme!

3 Grunde til at købe med ZOME:

+kompatibilitet

Med en forberedelse og erfaring, unikt på ejendomsmarkedet, kan ZOME konsulenter gøre al deres engagement, giver dig den bedste opfølgning, guide det med den højeste troværdighed, i den rigtige retning af dine behov og ambitioner.

Fra nu af vil vi skabe et tæt forhold og lytte opmærksomt til jeres forventninger: Fordi vores prioritet er jeres lykke!

Og fordi det er vigtigt, at du føler dig ledsaget er, at vi altid er med dig.

+ enkel

ZOME konsulenter har en unik uddannelse på markedet, tilskyndet til udveksling af praktiske erfaringer mellem fagfolk og styrket af viden om anvendt neurovidenskab, som gør det muligt for dem at forenkle og gøre deres erfaring med fast ejendom mere effektiv.

Efterlad bureaukratiske vægte, fordi det i ZOME finder den samlede støtte fra et erfaren og tværfagligt team, som vil yde praktisk støtte i alle væsentlige aspekter, så dets erfaring med fast ejendom er superekspektiv.

+ glad

Vores største værdi er at udfri lykke!

Befri dig selv for bekymring og få den kvalitet tid, du har brug for at dedikere dig selv til, hvad der gør dig gladere.

Lad os handle dagligt for at bringe mere værdi til dit liv, med de pålidelige råd, du har brug for at opnå de bedste resultater sammen.

Med ZOME vil du aldrig føle dig fortabt eller splittet, og du vil finde noget, der ikke har nogen pris: dets maksimale fred!

Det er sådan du vil føle hele oplevelsen: Stille, komfortabel og... glad!

3 grunde til at købe med Zoom

+ opfølgning

Med en unik forberedelse og erfaring på ejendomsmarkedet, Zome konsulenter sætte alle deres engagement i at give dig den bedste opfølgning, guide det med maksimal tillid, i den rigtige retning af dine behov og ambitioner.

Herfra og frem, lad os skabe et tæt forhold og lytte opmærksomt til jeres forventninger, fordi vores prioritet er jeres lykke! Fordi det er vigtigt, at I føler, at I bliver fulgt, og at vi altid er med jer.

+ enkel

Zome konsulenter har en unik uddannelse på markedet, tilskyndet til udveksling af praktiske erfaringer mellem fagfolk og styrket af viden om anvendt neurovidenskab, der giver dem mulighed for at forenkle og gøre deres erfaringer med fast ejendom mere effektive.

Efterlad bureaukratiske vægte, fordi den på Zome finder den samlede støtte fra et erfaren og tværfagligt team, der giver praktisk støtte til det i alle væsentlige aspekter, så dets erfaring med fast ejendom overstiger forventningerne.

+ glad

Vores største værdi er at give ham lykke!

Befri dig selv for bekymring og få den kvalitet tid, du har brug for at dedikere dig selv til, hvad der gør dig gladere.

Vi arbejder dagligt på at bringe mere værdi til dit liv med de pålidelige råd, du har brug for at opnå de bedste resultater sammen.

Med Zome vil det aldrig gå tabt eller splittes og vil finde noget, der ikke har nogen pris: dets maksimale ro!

Det er sådan du vil føle hele oplevelsen: Stille, sikker, komfortabel og... glad!

Bemærkninger:
1. Hvis du er ejendomskonsulent, er denne ejendom tilgængelig for forretningsdeling. Tøv ikke med at introducere dine kunder til dine kunder og tale med os for at arrangere dit besøg.
2. For større lethed i at identificere denne ejendom, henvises til dit ID zmpt eller din agent, der har sendt dig forslaget.
Energikategori: Isento
#ref: ZMPT583671