Grond in Arrifana, Aveiro (district)

Identificatie van onroerend goed: ZMPT583671

Attentie Mr Constructor! Grond met bouwcapaciteit van 6.786m2! Grondkosten van 207€!

Land situatie in het centrum van Arrifana, gebied in vrije ruimte en commerciële uitbreiding.

Er zijn twee fronten, één tegenover de Buciqueira Avenue, met 76m compressie; en de andere met Manuel Eduardo Rebelo's Long en Dr. Antonio Gomes Rebelo's Road, met 128m compressie.

Deze grond bestaat uit twee verschillende artikelen:

- Stadsartikel

- Totale geregistreerde oppervlakte - 2. 150m2
- Bouw implantatie gebied (overdekt gebied) - 1. 650m2
- Bruto oppervlakte van de bestaande bouw - 640m2
- Logo oppervlakte - 500m2

Volgens het topografische tillen is het implantatiegebied van het gebouw slechts 419m2 en is er nog steeds een gerecupereerd en beschadigd aaneengesloten gebouw (ongeveer 300m2). Men gaat er daarom van uit dat de 1.650m2 geregistreerd als installatie/overdekte oppervlakte een fout in het record is.

Het voorschot is van oude bouw en in slechte staat van instandhouding. Echter, het grootste deel van het wordt teruggegeven aan een klein deel van het wordt bewoond door een huurder wiens voorwaarden van de nederzetting onbekend zijn (het huurcontract is verloren gegaan), die zal leiden tot de verschuldigde vergoeding hiervoor (in het geval van een nieuwe constructie worden toegekend, tijdens deze interventie, of in het geval van de verkenning van de huurovereenkomst).

Voor een beter gebruik en rentabiliteit, het maximaliseren van het mogelijke bouwgebied van deze stedelijke dominantie (en in dit geval moet het op dit moment worden gehandhaafd), wordt aanbevolen dat de sloop van de huidige bouw en bouw van een nieuwe, die de achteruitgang van het gebied voor de vernietiging van de Manuel Eduardo Rebelo en Dr. Antonio Gomes Rebelo Road, evenals de afstand van de extremeheid van de Manuel Eduardo Rebelo, de weg van Dr. Antonio Gomes Rebelo en de zeer
Avenue van Buciqueira.

2. Artikel Russisch

- Totale geregistreerde oppervlakte - 7. 540m2
- In tegenstelling tot het bovengenoemde stadsartikel, met het nabijgelegen land (van stedelijke natuur), met de hoofdstad en met de Avenida da Buciqueira.
- De topografische hoogte wijst op een oppervlakte van 8. 958m2.

Volgens het huidige PDM is het gebaseerd op Residentiële Ruimten van niveau II, die onderworpen zijn aan de volgende stabiliteitsregeling:

- zij zijn bestemd voor huisvesting, hoewel andere toepassingen kunnen worden toegelaten, aangezien zij niet leiden tot onverenigbaarheid met het dominante gebruik;
- De maximale bodemgebruiksindex is 0. 90;
- De minimale oppervlakte van de percelen bedraagt 200 m2, die op de minimumfronten van respectievelijk 8, 11 en 18 meter aanwezig moet zijn, afhankelijk van de bandgebouwen, beton of geïsoleerd;
- Maximum aantal vloeren boven de zonsondergang tot 3, waardoor de verhoging van meer dan een verdieping sinds de laatste is het gebruik van de vloer afvoer of gerestaureerde vloervloer.

In dit verband wordt een bouwcapaciteit geschat met de volgende kenmerken:

- Oppervlakte van de grond - 7. 540m2 (voor een kwestie van eenvoud, delen we deze veronderstelling)
- Implantatieoppervlakte - 2. 262m2
- Bruto totale bouwoppervlakte - 9. 052m2
- Bruto bouwoppervlakte boven de grond - 6. 786m2
- Bruto oppervlakte ondergrondse bouw - 2. 262m2 (tuin)
- Privé bruto oppervlakte - 5. 768m2 (partners verdeeld door r/c meer dan twee verdiepingen)
- Oppervlakte van de externe regelingen - 5. 278m2

Bijvoorbeeld, in een billijke verdeling tussen T2 en T3 appartementen, konden we 50 branden krijgen met een gemiddelde oppervlakte van 115m2.

In dit opzicht, en als u van plan bent om te raadplegen, hebben we een bankbeoordeling tegen de prijzen van 2023, met een totale waarde voor de grond van 1. 557. 300€, verkregen via de Bouwkostenmethode, waarmee u de volgende waarden te verkrijgen:

- Kosten van de bruto oppervlakte boven de grond - 229€/m2 (waarde van de garage inbegrepen in de waarde van het appartement)
- Kosten van de grond per m2 - 207 €
- Grondkosten per appartement - 31. 146€

Bezienswaardigheden in de omgeving:

- Ginásio - 25m
- BPI bank - 200m
- Continent Good Day - 300m
- Olive Creative Factory - 350m
- Confeitaria - 450m
- Talho - 750m
- CTT - 750m
- Apotheek - 800
- Veterinaire kliniek - 800m
- Intermache - 800m
- Koffie Poeta en Municipal Park Ferreira de Castro - 800m
- Hotel Mélia - 1 km
- Mercado Municipal - 1. 1 km
- Stadscentrum (Lúís Ribeiroplein) - 1. 3 km
- Gemeentelijk zwembad - 1. 3 kms

Het team Sérgio Carmo - Professional Real Estate Consultors, van de Porto-EC business zone, is volledig beschikbaar om u te helpen investeren in dit gebied in Villa de Arifana, Raad van Santa Maria da Feira.

Als u een bezoek plant, wordt u vergezeld van de burgerkaart, die zal worden aangevraagd, zoals de voltooiing van een bezoekrapport. Hartelijk dank!

Als u een vastgoedadviseur bent, neem dan contact met ons op. Wij hebben te maken met alle onroerend goed in de markt. Dank u!

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

Ik krijg, altijd, in de aankoop, verkoop en verkoop van onroerend goed!

3 Redenen voor het kopen met ZOME:

+compatibiliteit

Met een voorbereiding en ervaring, uniek in de vastgoedmarkt, kunnen ZOME consultants al hun toewijding te maken, geven u de beste follow-up, begeleiden met de hoogste geloofwaardigheid, in de juiste richting van uw behoeften en ambities.

Vanaf nu creëren we een hechte relatie en luisteren we aandachtig naar uw verwachtingen: want onze prioriteit is uw geluk!

En omdat het belangrijk is dat je je begeleid voelt is dat we altijd bij je zijn.

+ eenvoudig

Zome consultants hebben een unieke training op de markt, aangemoedigd in het delen van praktische ervaring tussen professionals en versterkt door de kennis van toegepaste neurowetenschappen, die hen in staat stelt hun vastgoedervaring te vereenvoudigen en effectiever te maken.

Laat bureaucratische gewichten achter, want in ZOME vindt het de totale steun van een ervaren en multidisciplinair team, dat praktische ondersteuning zal bieden in alle essentiële aspecten, zodat de vastgoedervaring superexcient is.

+ gelukkig

Onze grootste waarde is om geluk te brengen!

Bevrijd jezelf van angst en krijg de kwaliteit tijd die je nodig hebt om jezelf te wijden aan wat maakt je gelukkiger.

Laat ons dagelijks handelen om meer waarde aan je leven te geven, met het betrouwbare advies dat je nodig hebt om samen de beste resultaten te bereiken.

Met ZOME zul je je nooit verloren, of verenigd voelen, en je zult iets vinden dat geen prijs heeft: zijn maximale rust!

Zo zul je je tijdens de hele ervaring voelen: Rustig, comfortabel en... gelukkig!

3 redenen om te kopen met Zoom

+ follow-up

Met een unieke voorbereiding en ervaring in de vastgoedmarkt, zetten Zome consultants al hun inzet in het geven van de beste follow-up, begeleiden het met maximale vertrouwen, in de juiste richting van uw behoeften en ambities.

Laten we vanaf hier een hechte relatie creëren en goed luisteren naar je verwachtingen, want onze prioriteit is je geluk! Omdat het belangrijk is dat je het gevoel hebt dat je gevolgd wordt, en dat we altijd bij je zijn.

+ eenvoudig

Zome consultants hebben een unieke training op de markt, aangemoedigd in het delen van praktische ervaring tussen professionals en versterkt door de kennis van toegepaste neurowetenschap die hen in staat stelt om hun vastgoedervaring te vereenvoudigen en effectiever te maken.

Laat bureaucratische gewichten achter, want op de Zome vindt het de totale steun van een ervaren en multidisciplinair team dat het praktische ondersteuning geeft in alle essentiële aspecten, zodat de vastgoedervaring de verwachtingen overstijgt.

+ gelukkig

Onze grootste waarde is om hem geluk te geven!

Bevrijd jezelf van angst en krijg de kwaliteit tijd die je nodig hebt om jezelf te wijden aan wat maakt je gelukkiger.

We werken dagelijks om meer waarde in je leven te brengen met het betrouwbare advies dat je nodig hebt om samen de beste resultaten te bereiken.

Met de Zome zal het nooit verloren of verenigd worden en zal iets vinden dat geen prijs heeft: zijn maximale rust!

Zo zul je je voelen tijdens de hele ervaring: Rustig, veilig, comfortabel en... gelukkig!

Opmerkingen:
1. Als u een vastgoedadviseur bent, is deze woning beschikbaar voor het delen van bedrijven. Aarzel niet om uw klanten aan uw klanten te introduceren en met ons te praten om uw bezoek te regelen.
2. Voor een groter gemak bij het identificeren van deze eigenschap, verwijzen wij u naar uw ID zmpt of uw agent die u de suggestie heeft gestuurd.
Energiecategorie: Isento
#ref:ZMPT583671