Villa i Agen, Lot-et-Garonne

Ny og sjælden på marchen!
Kevin Mansencal foreslår dig i exclusivite
I kommunen foulairones nær butikker og skoler.

Vær forsigtig dette hus kan forårsage en øjeblikkelig forelskelse!

Meget flot hus bygget med smag, hvor valget var på kvalitetsmaterialer på omkring 95m2 beboelige + 40m2 garage + 50m2 overdækket terrasse, alle på en grund på 2400 m2 .

Det omfatter en indgang, der serverer en stor og smuk stue på omkring 44. 5m2 i dobbelt eksponering så badet i lys, med et køkken og udstyret samt en stue med komfort i en pellet komfur giver adgang til en storslået overdækket terrasse på omkring 50m2.
Fra spisestuen vil du nå natten del, hvor du vil have et kontor på 8, 2m2, et ekstra værelse og en forældresuite på 22m2 bestående af et badeværelse på 6, 7m2 og et privat rum på 5, 6m2.

Udendørs vil ikke efterlade dig, da det gavner:
- tilstedeværelsen af en stor overdækket terrasse på 50m2 med sommerkøkken.
- en swimmingpool på 8, 4m x 4, 8m med eget værelse.
- et vaskerum på 11,2m2
-en garage i kælderen til alt 40m2
- af en appenti bil på 37m2
- en stor asfalteret parkeringsplads, som kan rumme flere køretøjer.

Energiforbrug: C 137 kWh/m2/år
Drivhusgasemissioner: A 5 CO2/m2/år
Anslåede gennemsnitlige årlige energiudgifter til standardanvendelse baseret på energipriser for 2021, 2022 og 2023: mellem 1450 euro og 2040 euro pr. år.

Teknisk synspunkt: vi er på en traditionel konstruktion, et luft-/luftvarmepumpevarmesystem. Meget god loftisolering, aluminium tømrerarbejde i dobbeltruder med forstærket isolering.
Individuel sanitet via mikrostation.

Fordelingen af værelserne, indretningen af huset sikrer dig smukke mængder og et meget behageligt levende miljø.
Den ideelle udstilling af dette hus gør det badet i lys fra den mindste solstråle.

Du ønsker at leve i en grøn ramme, drømme om mængder og plads og derefter være tæt på alle faciliteter, mens du nyder charmen af landskabet?
Et tip: Gør dette hus hurtigt vil ikke blive på marchen længe!

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Kévin mansencal på 0646114735 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Kévin mansencal handler under status af handelsagent registreret hos rsac agen 89904196 hos private ejere, med en kapital på 44,920 euro, zac eg ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på bygninger og kommercielle fonde (T) og Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Mandat ref: 434982 præsenteret til en pris af 271.000 euro. Gebyrerne er sælgers ansvar.
- De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Kévin mansencal (EI) Commercial Agent - SFCR Number: AGEN 89004196 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.