Villa en Agén, Lot y Garona

¡Nuevo y raro en la marcha!
Kevin Mansencal te propone en exclusiva
En la comuna de los faltairones cerca de tiendas y escuelas.

¡Ten cuidado que esta casa puede causar un enamoramiento inmediato!

Muy bonita casa construida con gusto donde la elección fue sobre materiales de calidad de unos 95m2 habitables + 40m2 garaje + 50m2 terraza cubierta, todo en una parcela de 2400 m2 .

Incluye una entrada que sirve a un amplio y hermoso salón de unos 44 m2 en doble exposición así bañado en luz, con una cocina y equipado, así como un salón con la comodidad de una estufa de pellets que da acceso a una magnífica terraza cubierta de unos 50 m2.
Desde el comedor se llega a la parte nocturna donde se tendrá una oficina de 8. 2m2, una habitación adicional y una suite parental de 22m2 que consta de un baño de 6. 7m2 y un espacio privado de 5. 6m2.

El exterior no te dejará atrás ya que se beneficia:
- la presencia de una gran terraza cubierta de 50m2 con cocina de verano.
- una piscina de 8. 4m x 4. 8m con habitación independiente.
- un espacio de lavandería de 11,2m2
-un garaje en el sótano con un total de 40m2
-de un coche appenti de 37m2
- una gran plaza de aparcamiento pavimentado que puede acomodar varios vehículos.

Consumo de energía: C 137 kWh/m2/año
Emisiones de gases de efecto invernadero: A 5 CO2/m2/año
Gasto energético medio anual estimado para el uso estándar basado en los precios de la energía para el año 2021, 2022 y 2023: entre 1450 euros y 2040 euros/año.

Punto de vista técnico: estamos en una construcción tradicional, un sistema de calefacción de bomba de calor aire/aire. Muy buen aislamiento de ático, carpintería de aluminio en doble acristalamiento con aislamiento reforzado.
Saneamiento individual por microestaciones.

La distribución de las habitaciones, la disposición de la casa le aseguran hermosos volúmenes y un ambiente de vida muy agradable.
La exposición ideal de esta casa la hace bañada en luz desde el más mínimo rayo de sol.

¿Quieres vivir en un entorno verde, soñar con volúmenes y espacio y luego estar cerca de todas las comodidades, mientras disfrutas del encanto del campo?
Un consejo: ¡Hacer esta casa rápido no se quedará mucho tiempo en la marcha!

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con Kévin mansencal al 0646114735 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Kévin mansencal actuando bajo el estatus de agente comercial registrado con rsac agen 890904196 con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, zac el ferrero de roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre edificios y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref: 434982 presentado a un precio de 271.000 euros. Los honorarios son responsabilidad del vendedor.
- El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Kévin mansencal (EI) Agente comercial - SFCR Número: AGEN 89004196 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr