Nybygget villa i Ericeira, Lissabon (distrikt)

Moradia com 3 pisos em construção. O preço de 699000 euros é na atual situação de construção, passando a 999000 euros se estiver conclusída.

Refere-se a presente memória ao Projecto de Licenciamento para a construção de uma moradioa de habitação uni- familious, sita na morada acima indicada, cujo lote tem uma área de cerca de 521,00 m', o qual é proprigade do requerente.

O lote objecto deste projecto insere-se no Loteamento 36/2002, na Ericeira, numa estutura urbana consolidada, confinando a Norte com Aniceto Brito Mota e arruamento publico, a Sul com estrada publica caminho Vale Carneiro, a Nascente com Raul Romeira Lopes Tavares e a Poente Miguel de Sousa Ramos Maximiano.

Os lotes confinantes e malha envolcente apresentam construções de moradioas isoladas, de implação regular, caracterizadas por construções de 2 pisos acima do solo e um piso em cave ou semi-cave, de acordo com a topografia existente no local.

Este Lote apresenta uma orientação Norte/Sul e é servido por 2 arruamentos, o caminho Vale Carneiro a Sul e arruamento publico a Norte, no Loteamento, o acesso principal se encontra definido na frente Sul do lote.

Este Lote encontra-se caracterizado no PDM de Mafra como Solo Urbano, Espaços Residenciais Áreas Consolidadas e insere-se no Alvará de Loteamento 36/2002.

O processo que se apresenta dá cumprimento às premissas estabelecidas no regulmento de loteamento e regulmento do PDM, nomeadamente:

A implatação da construção foi definida de acordo com os afastamentos mínimos estipulados no Loteamento:

Afastamento Frontal Afastamento Lateral Afastamento Posterior

3,00 mts
5 mts ou 3 mts (se näo existirem väos) 6,00 mts

Os parâmetros de Loteamento definem que p a Área de Construção é de 80 %, e a Área de Implantação de 35 %.

A construção proposa caracteriza-se por uma moradioa de 2 pisos acima do solo e um piso em semi-cave, resultando nos seguintes parâmetros construtivos:

Área de Construção do Edifício (Pisos 0 + 1) Área de Construção em Cave
Índice de Construção Índice de Implantação

276, 30 m*
139,05 m2
53 %
26%

Os restantes parâmetros de construção remete-se para o anexo i - Quadro Sinóptico.

A construção em cave encontra-se dentro do limite perímetro de implação da construção, sendo a sua utilização infecta às áreas de estacionamento, arrumos, lavandaria e zonas técnicas.

O lote será totalmente vedado, respeitando-se as alturas definidas no reglamento de loteamento, com excepção: do muro lateral direito, que acompanha a cota do muro existente do lote confinante

A morfologia do terreno é caracterizada por uma diferença 5,75 mts, entre a frente e tardoz do lote, situação que condicionou a concepção da moradia, bem como a localização dos seus acessos (pedinais e automóvel).

Assim optou-se por definir a cota de soenira, numa cota intermédia relativamente ao perfil natural do terreno, o que allowe a utilização de um piso semi-enterado para garagem, sem recurso a ramas e acesso desnivelados.

De forma a cumprir com os afastamentos regulmentares, a opção volumétrica da moradioa apresenta-se como um volume retangular subdividido e sobre-elevado no terreno.

A separação formal do edifício, acima do solo, permite uma leitura quebrada do volume e o seu melhor ajuste ao terreno, apresentando-se como dois elementos de alturas forskellige, soltos do terreno natural, dando o tratamento lignende ao alçado principal e posterior.

O acesso ao lote é feito através do arruamento existente, Caminho Vale Carneiro, localizado a Sul, com duas entradas distintas:
O acesso pedonal é feito à direita da frente de lote, localizado junto do armário técnico dos contadores. Ingen interiør do lote, de forma a vencer o desnível até ao piso 0, foram definidos 2 lanços de escadas exteriores, que acompanham o desnível do terreno, e que dão acesso à entrada principal da morada.
O acesso automóvel é feito à esquerda da frente de lote, onde já se encontra executado o rebaixo de lancil no passeio e conforme definido no regulmento de loteamento.

Assim previu-se a seguinte distribuição funkional / compartimentação para a moradia:

Neste piso localizam-se a garam para 2 lugares de estacionamento, lavandaria e tratamento de roupa, zonas técnicas, arrumos e um pequeno lavabo de apoio.

A este nível foi ainda considerada uma área exterior de manobra automóvel para acesso à garom, bem como áreas exteriores ajardinadas e de circulação.

A entrada principal da moradioa é feita no Alçado Nascente, recolhida em relação ao plano de fachada e localizada num plano intermédio do terreno.

No piso 0 localizam-se todas as zonas sociais da habitação, que através do hall de entrada se distribution para sala comum, sala de jantar, cozinha e lavabo.

Dada a configuração do terreno foi ainda possível criar, a Poente, uma área exterior em terraço com ligação à sala de jantar e cozinha.

Foi ainda definida uma ampla varanda, virada a sul, na extensão do alçado principal com acesso pela sala de estar.

Neste piso localizam-se as zonas privadas da habitação, nomeadamente 3 quartos de dormir, todos com casa de banho privativa e varanda, sendo que no quarto principal foi ainda prevista uma zona para quarto de vestir.

Cobertura Formand

Na cobertura serão instalados os smerteéis solares e equipamento de ar condicionado, bem como a ventilação das instalações sanitárias e extração da cozinha.

Estes equipamentos ficiam visualmente protegidos pelas platibandas do volumen.

Dado que a moradia tem 3 pisos acessíveis, foi definida uma zona de acessos vertecais, composta por uma escada e plataforma elevatorória protegida, de forma a mabilitatar a mobilidade entre os diverentes pisos.
Os acessos vertecais encontram-se localizados no hall de distribuição dos pisos.

Dada a morfologia do terreno e ocupação em área edificada e circulações, o desenho e desenvolvimento dos exteriores ficia condicionado pela caracterís gerais da edificação, sendo uma consequência da melhor racionalização do espaço de logradouro.

Assim propõem-se o tratamento destes espaços na continidade do projecto de Arquitectura conforme se passa a descrever.

Som áreas exteriores ajardinadas e de estar ocupam parte da área de logradouro, distribuindo-se em torno da construção, sendo que no alçado poente, crio-se uma zona de estadia uformel.

Estas áreas, algumas ligadas entre si por percursos pedonais, aproveitam e minimam as diferenças de cota do lote. Som áreas de circulação e de estadia são enquadradas por canteiros e floreiras, que funcionam como separação física dos lotes confinantes e simultaneamente de protectionção visual.

A restante área de logradouro será ocupada pelo acesso automóvel e zona de manobra para entrada na garom da habitação, tendo sido projectada de acordo com as normas e regulmentação em vigor.

O sistema de rega e tronemagem será definido no Projecto de Rede de águas de abastecimento e residuais.

O edifício será construído em estrutura resistente com lajes, pilares e vigas de betão armado, sendo que as consendes exteriores serão duplas com isolamento térmico.

A cobertura será plana, com sistema de impermeabilização e isolamento térmico do tipo cobertura de acessibilidade limitada.

Os volumener principais das fachadas serão acabadas a reboco fino e Pintadas a tinta plástica na cor klidca, os panos recuados e elementos de separação volumétrica serão revestidos a Pedra Azul Cascais serrada e impermeabilizada.

Som caixilharias serão em alumínio termolacado na cor cinza com corte térmico e vidro duplo.

Som guardas das varandas serão em vidro laminado incolor, com estrutura de fixação em aço inox escovado. Os pavimentos das varandas serão impermeabilizados e acabados em material do tipo DECK.

Os muros do lote serão rebocados e Pintados a tinta plástica na cor cinza, os portões e gradeamento serão em ferro tratado e Pintado na cor do material de revestimento exterior.

Os pavimentos exteriores de circulação pedonal e automóvel serãolagetas de betão de acabamento diferenciado.

Som áreas de circulação exterior são enquadradas por floreiras e canteiros, colmatando as diferenças de cota do
Terreno.

Os paramentos interiores serão em alvenaria de tijolo, rebocados, estucados e Pintados a tinta de esmalte aquoso, e ou revestidos a material cerâmico ou pedra nas zonas húmidas, tais como cozinha e casas de banho.

Nos pavimentos das zonas sociais e quartos será aplicado pavimento em madeira, sendo que nas instalações sanitárias e cozinha o pavimento será em mosaiko de grés porcelânico ou pedra natural.

No piso - 1 os pavimentos da garam, zonas técnicas, lavandaria e arrumos serão em material cerâmico não polido.

Os tektos seráo rebocados, barrados e Pintados a tinta de esmalte aquoso ou em gesso laminado, barrado e Pintado a tinta de esmalte aquoso.

Som instalações sanitárias serão equipadas com louças sanitárias cerâmicas e restantes equipamentos necesários ao seu correcto funcionamento.

Som rødes de abastecimento de água potável, electricidade, gás e telecommunicações serão ligadas às redes públicas. As redes de águas residuais e pluviais serão ligadas à rede pública de saneamento.
Todas as instalações técnicas acima referidas serão devidamente detalhadas nos respectivos Projectos de cada Especialidade, mas sepre de acordo com a legislação escífica em vigor para o sector.

Os projectos das especialidades, serão entregues na Câmara Municipal e respectivas entidades para apreciação, após a aprovação do projecto de Arquitectura.

Cremos ter, embora de forma sucinta, explicado a solução que se propõe, remetendo-se para as Peças Desenhadas constantes do processo uma melhor leitura do Projecto.

Em tudo o que for omisso nesta memória, deverá ser seguida a legislação escífica para o sector, bem como as regras da boa construção.
Energiklasse: A
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