Willa z nowego budownictwa: Ericeira, Dystrykt Lizbona

Moradia com 3 pisos em construção. O preço de 699000 euro é na atual situação de construção, passando a 999000 euro se estiver conklaída.

Refere-se a presente memória ao Projecto de Licenciamento para a construção de uma moradia de customação uni-znany, sita na morada acima indicada, cujo lote tem uma área de cerca de 521,00 m', o qual é propriedade do requerente.

O lote objekto deste projekto insere-se no Loteamento 36/2002, na Ericeira, numa estrutura urbana consolida, confinando a Norte com Aleceto Brito Mota e arruamento publico, a Sul com estrada publica caminho Vale Carneiro, a Nascente com Raul Romeira Lopes Tavares e a Poente Miguel de Sousa Ramos Maximiano.

Os lotes confinantes e malha envolvente apretentam construçαes de moradias isoladas, de implantação regularny, caracterizadas por construçőes de 2 pisos acima do solo e um piso em jaskinia ou semi-cave, de acordo com a toporografia egzystente nie miejscowy.

Este Lote aprestauta uma orientação Norte/Sul e e servido por 2 arruamentos, o caminho Vale Carneiro a Sul e arruamento publico a Norte, no Loteamento, o acesso main se encontra definido na frente Sul do lote.

Este Lote encontra-se caracterizado no PDM de Mafra como Solo Urbano, Espaços Residenciais Áreas Consolidas e insere-se no Alvará de Loteamento 36/2002.

O proceso que se aprestauta dá cumprimento às premissas estabelecidas no regulamento de loteamento e regulamento do PDM, nomeadamente:

Implantação da construção foi definida de acordo com os afastamentos mínimos estipulados no Loteamento:

Afastamento Frontalne Afastamento Boczne Afastamento Podziemne

3,00 mln j.m.
5 mts ou 3 mts (se näo existirem väos) 6,00 mts

Os parâmetros de Loteamento definiujem que p a Área de Construção é de 80 %, e Área de Implantação de 35 %.

Construção proposta caracteriza-se por uma moradia de 2 pisos acima do solo e um piso em pół-cave, effectando nos seguintes parâmetros construtivos:

Área de Construção do Edificio (Pisos 0 + 1) Área de Construção em Cave
Índice de Construção Índice de Implantação

276,30 m*
139,05 m2
53 %
26

Os retantes parâmetros de construção remete-se para o anexo i - Quadro Sinóptico.

A construção em jaskinia encontra-se dentro do limite perímetro de implantação da construção, sendo a sua utilização afecta às áreas de estacionamento, arrumos, lavandaria e zonas tecnicas.

O lote será totalmente vedado, respeitando-se as alturas definidas no regulamento de loteamento, com excepção: do muro botal direito, que acompanha a cota do muro existente do lote confinante;

Morfologia do terreno é caracterizada por uma diferença 5,75 mts, entre a frente e tardoz do lote, situação que condicio a concepção da moradia, bem como a localização dos seus acesso (pedonais e automóvel).

Assim optou-se por definir a cota de seneira, numa cota intermédia relativamente ao perfil naturalny do terreno, o que autore a utilização de um piso semi-enterrado para garażm, semrebato a rampas e acesos desnivelados.

De forma a cumprir com os afastamentos regulamentares, opção volumétrica da moradia aprestaenta-se como um volume retangular subdividido e sobre-elevado no terreno.

Separação formalne do edificio, acima do solo, zezwolenia uma leitura quebrada do volume e o se melhor ajuste ao terreno, apretando-se como dois elementos de alturas diferente, soltos do terreno naturalne, dando o tratamento podobne ao alçado dyrektor e posterior.

O aseso ao lote é feito através do arruamento existente, Caminho Vale Carneiro, localizado a Sul, com duas entradas distintas:
O aseso pedoral é feito à direita da frente de lote, localizado junto do armário tecnico dos contadores. Nie wnętrze do lote, deforma a vencer o desnível até ao piso 0, foram definidos 2 lanços de escadas exteriores, que acompanham o desnível do terreno, e que dão acesso à entrada creas da moradia.
O acesso automóvel é feito à esquerda da frente de lote, onde se encontra executado o rebaixo de lancil no passeio e coffe definido no regulamento de loteamento.

Assim previu-se a seguinte distribuição funcional / compartimentação para a moradia:

Neste piso localizam-se a garażm para 2 lugares de estacionamento, lavandaria e tratamento de roupa, zonas tecnicas, arrumos e um pequeno lavabo de apoio.

A este nível foi asada feerada uma área exterior de manobra automóvel para aceso à garażm, bem como áreas exteriors ajardidadas e de circulação.

Intrada dyrektor da moradia é feita no Alçado Nascente, recolhida em relação ao plano de fachada e localizada num plano intermédio do terreno.

No piso 0 localizam-se todas as zonas sociais da customação, que através do hall de entrada se distribuem para sala comum, sala de jantar, cozinha e lavabo.

Dada a configuração do terreno foi asada possível kriar, a Poente, uma área external em terraço com ligação à sala de jantar e cozinha.

Foi asada definida uma ampla varanda, virada a sul, na extensão do alçado dyrektor com acesso pela sala de estar.

Neste piso localizam-se as zonas privadas da customação, nomeadamente 3 kvartos de dormir, todos com casa de banho privativa e varanda, siano que no kwarto dyrektor foi areda prevista uma zona para cvarto de intir.

Kobertura

Na cobertura serão instalados os bolestéis solares e e e equitamento de ar condicionado, bem como a ventilação das instalaçőes sanitárias e extração da cozinha.

Estes equitamentos ficam wizualmente protegidos pelas platibandas zrobić głośność.

Dado que a moradia tem 3 pisos acessíveis, foi definida uma zona de acesos verticais, composta por uma escada e plataforma elevatoria protegida, de forma a facilitar a mobilidae entre os diferentes pisos.
Os asesos verticais encontram-se localizadas no hall de distribuição dos pisos.

Dada a morfologia do terreno e ocupação emárea edificada e circulaçőes, o desenho e desenvolvimento dos espaços exteriores fica condicionado pela características gerais da edificação, sendo uma consequência da melhor racionalização do espaço de logradouro.

Assim propőem-se o tratamento destes espaços na continuidade do projecto de Arquitectura conforme se passa a imagerever.

Jako estar ocupam parte da logradouro, distribuindo-se em torno da construção, sendo que no alçado poente, kriou-se uma zona de estadia neformal.

Estas áreas, algumas ligadas entre si por percursos pedonais, aproveitam e minimam jako diferenças de cota do lote. Jako éreas de circulação e de estadia são enquadradas por canteiros e Floreiras, que funcionam como separação física dos lotes confinantes e symultaneamente de protecção wizual.

Retante área de logradouro será ocupada pelo acesso automóvel e zona de manobra para entrada na garażm da customação, tendeo sido projektada de acordo com as normas e regulamentação em vigor.

Sistema de rega e drenagem será definido no Projecto de Rede de águas de abastecimento e residuais.

O edificio será construído em estrutura resistente com lajes, pilares e vigas de betão armado, sino que jako paredes exteriores serão duplas com isolamento térmico.

Cobertura será plana, com sistema de impermeabilização e isolamento térmico do tipo cobertura de acesibilidade limitada.

Objętości os principais das fachadas serão acabadas a reboco fino e pintadas a tinta plástica na cor branca, os panos recuados e elementos de separação volumétrica serão revesticados a Pedra Azul Cascais serrada e impermeabilizada.

Jako kaixilharias serão em aluminio termolacado na cor cinza com corte térmico e vidro duplo.

Jako guardas das varandas serão em vidro laminado incolor, com estrutura de fixação em aço inox escovado. Os pavimentos das varandas serão impermeabilizados e acabados em material do typo DECK.

Os muros do lote serão rebocados e pintados a tinta plástica na cor cinza, os port VoxEuropes e gagamento serão em ferro tratado e pintado na cor do material de revestimento exterior.

Os pavimentos exteriores de circulação pedonal e automóvel serão lagetas de betão de acabamento diferenciado.

Jako Áreas de circulação zewnętrzne são enquadradas por floreiras e canteiros, colmatando jako diferenças de cota do
Terreno.

Os paramentos interiores serão em alvenaria de tijolo, rebocados, estucados e pintados a tinta de esmalte aquoso, e ou revestidos a material cerâmico ou pedra nas zonas húmidas, tais cozinha e casas de banho.

Nos pavimentos das zonas sociais e kvartos será aplicado pavimento em madeira, sendo que nas instalaçes sanitárias e cozinha o pavimento será em mozaico degrés porcelânico ou pedra naturalny.

Brak piso -1 os pavimentos da garażm, zonas tecnicas, lavandaria e arrumos serão em materiał cerâmico não polido.

Os tectos seráo rebocados, barrados e pintados a tinta de esmalte aquoso ou em gesso laminado, barrado e pintado a tinta de esmalte aquoso.

Jak instalaçőes sanitárias serão equitadas com louças sanitárias cerâmicas e retantes e restaurantes ecesários ao seu correcto funcionamento.

Redes de abastecimento de água potável, electricidade, gás e telecomunicaçőes serão ligadas às redes públicas. Jako redes de águas residuais e pluviais serão ligadas à rede pública de saneamento.
Todas as instalaçes técnicas acima referidas serão devidamente detalhadas nos renovis Projectos de cada Especialidade, mas sempre de acordo com a legislação específica em vigor para o sector.

Os projectos das especialidades, serão entregues na Câmara Municipal e consivas entidades para apreciação, após aprovação do projecto de Arquitectura.

Cremos ter, embora de forma sucinta, explicado a solução que se propőe, remetendo-se para jako Peças Desenhadas konstantes do proceso uma melhor leitura do Projecto.

Em tudo o que for omiso hinda memoria, devera ser seguida a legislação específica para o sektor, bem como as regras da boa construção.
Ocena energetyczna: A
#ref: SAFTI:004964