Villa i Vallan, Yonne

Kun få minutter fra Auxerre, i den charmerende landsby Vallan, opdage dette fuldt renoverede hus, blande gamle verden charme med moderne faciliteter. Prissat for sine fredelige omgivelser og sin umiddelbare nærhed til butikker, skoler og større veje, landsbyen tilbyder en eftertragtet livsstil, ideel til afbalancering ro og et aktivt liv. Bygget på en 310 m2 grund, har denne ejendom gennemgået en komplet renovering.
Fremragende isolering, dobbeltglas vinduer, og en nyligt installeret lysnettet gas kedel - alt er designet til at give optimal komfort uden yderligere arbejde kræves. De, der sætter pris på en hyggelig atmosfære vil også have mulighed for at geninstallere trævarme takket være den eksisterende skorsten. Udenfor, haven, forsigtigt rejst af et par skridt, skaber en behagelig og privat plads til fuldt ud at nyde solrige dage, underholde familie og venner, eller lade børn lege sikkert.
I den ene ende af huset, en stor lagerplads, i øjeblikket konverteret til et professionelt køkken, tilbyder mange muligheder: værksted, bagkøkken, lagerplads, eller professionel aktivitet, afhængigt af dine planer. Opholdsrummet åbner derefter på to store, åbne-plan stueområder, badet i lys takket være deres sydvendte aspekt.
Den generøse proportioner giver mulighed for en klar adskillelse mellem et smukt køkken med en spiseplads og en indbydende stue, skabe en væske, varm, og især behagelig stue. Et smagfuldt renoveret, moderne badeværelse fuldender dette første niveau. Ovenpå, det sovende område omfatter et komfortabelt første soveværelse og et andet, rummeligt soveværelse, arrangeret i træk, tilbyder mulighed for at skabe en master suite, et kontor, eller et dedikeret børneområde, afhængigt af dine behov.
Fordelene ved denne ejendom: - Fuldt renoveret hus - Fremragende isolering - Dobbelt glas i hele - Nyligt installeret lysnettet gaskedel - Mulighed for at installere trævarme - To smukke, lyse stuer mod syd - Moderne brusebad - 310 m2 have - Stor lagerplads egnet til en virksomhed eller konvertering - Bare et par minutter fra Auxerre.
Uanset om du er på udkig efter en komfortabel hovedbolig, en første gang køb, eller en kvalitet leje investering, vil dette hus charme dig med sin fremragende tilstand, lysstyrke, og prime placering i udkanten af Auxerre. Energi rating: D 203 kWh/m2/år. Klimavurdering: D 43 kg CO2/m2/år. Anslåede årlige energiomkostninger: mellem EUR1,550 og EUR2,140. Energipris referencedato bruges til at fastsætte dette skøn: 01/01/2021. Energi ydeevne certifikat afsluttet den 02/08/2022.
Côté France Immobilier, Franco-Belgiques ejendomsnet / buy-selling-valuation- 'Information om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelig på Géorisques' websted: 'Denne ejendomsannonce blev skrevet under redaktionelt ansvar af (EI) Vivien Gueneau, uafhængig ejendomsmægler af sarl côté France (uden holding funds), salgsagent registreret hos RSAC i Auxerre under nummer 915 145 585 og indehaver af ejendomsmæglerkortet på vegne af Auxerre under nr. 915 145 585
Dette overnatningssted tilbydes på +33 6 16 38 45 11 eller via e-mail på . company sarl côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service