Byhus i Obidos, Leiria (distrikt)

Detached House T3 with Independent T2 Annex Licensed for Local Accommodation, 4.840 m2 Plot and Open Views • Usseira, Óbidos

Oplev denne alsidige og særprægede ejendom, beliggende i et roligt område i Usseira, knap 5 km fra den middelalderlige landsby Óbidos.

Ejendommen ligger på en 4.840 m2 grund, består af et hoved T3-hus og et uafhængigt T2-anneks med en lokal overnatningstilladelse, der tilbyder en attraktiv kombination af plads, privatliv, komfort og indkomstpotentiale.

Det nyder godt af fremragende soleksponering og ekspansiv, åben udsigt over det naturlige landskab i Oeste-regionen, hvilket giver et fredeligt miljø uden at ofre nærhed til Óbidos, Caldas da Rainha, strande, tjenester og større vejadgang.

Hovedhus T3

Hovedboligen er placeret på en enkelt etage, der giver praktisk og komfortabel daglig brug.

Indenfor finder du:
• Tre soveværelser, herunder en suite
• Rummelige og lyse boligområder
• Spiseplads
• Udstyret køkken
• Badeværelser
• Vaskerum
• Opbevaringsområder og støtterum
• Funktionel cirkulation mellem forskellige områder af huset

De generøse indre områder, godt naturligt lys og forbindelse til udendørs rum gør dette hus særligt velegnet til permanent ophold, feriebolig eller familieliv.

T2 Annex med Lokal Overnatningstilladelse

Et af de vigtigste kendetegn ved denne ejendom er dens uafhængige T2-bilag med en lokal overnatningstilladelse ! AL.

Dette rum er en særlig interessant mulighed for dem, der søger at kombinere deres eget hjem med indkomstpotentiale, og kan bruges til:
• Lokal Overnatning operation
• Overnatning for familiemedlemmer eller gæster
• Uafhængige boliger i to generationer
• Kort- eller mellemfristede ophold
• Arbejdsplads eller støtte til erhvervsmæssig aktivitet
• Indkomsttillæg

Eksistensen af en uafhængig og licenseret T2-enhed øger fleksibiliteten, indkomstpotentialet og ejendommens appel betydeligt.

Fortsættelsen af lokal overnatningsaktivitet bør bekræftes inden for rammerne af gældende dokumentation og gældende lovgivning.

Udendørs rum

Øst-vest orientering giver fremragende naturligt lys hele dagen.

Ejendommen har have, veranda, terrasse og forskellige udendørs områder med potentiale for:
• Fritidsområde
• Plantehave eller dyrkning
• Plads til dyr
• Installation af svømmebassiner
• Udendørs spiseplads
• Udvikling af andre komplementære rum

Enhver nybygning eller installation skal være betinget af en forudgående bekræftelse af dens tekniske og planlægningsmæssige gennemførlighed.

4.840 m2 plot tilbyder privatliv, kontakt med naturen og tilstrækkelig plads til forskellige familie-, turist- eller fritidsbrug.

Garage og parkering

Parkeringskapacitet er et andet stærkt punkt i ejendommen:
• Dækket garage med kapacitet til to køretøjer
• Flere parkeringspladser i ejendommen
• Udendørs plads med kapacitet til ca. otte køretøjer
• Privat indgang
• Elektrisk port
• God adgang

Udstyr og funktioner

Blandt de eksisterende udstyr og funktioner, følgende skiller sig ud:
• Pejs
• Varmeanlæg med radiatorer
• Fiberoptik
• Alarmsystem
• Elektrisk port
• Have
Terrasse
Veranda
• Forskellige opbevaringsrum
• Tilgængelighed for bevægelseshæmmede
• Energicertifikat klasse C

Valgfri Solar Photovoltaic System

Ejeren har også et valgfrit solcellesystem, som kan forhandles separat.

Systemet omfatter:
• 32 solpaneler
• Udstyr, komponenter og materialer, der er nødvendige for installationen

Dette system er ikke inkluderet i den annoncerede pris på ejendommen.

Indkøbs-, pris- og installationsbetingelserne bør forhandles direkte med ejeren med forbehold af teknisk bekræftelse, verifikation af udstyrets kompatibilitet og definition af de respektive kontraktbetingelser.

Denne løsning kunne være en vigtig fordel for fremtidige ejere, der værdsætter større energiuafhængighed og reducerede elomkostninger.

Strategisk beliggenhed i Oeste-regionen

På trods af de rolige og landlige omgivelser, er ejendommen tæt på de vigtigste punkter af interesse i regionen:
• Ca. 5 km fra Óbidos Slot og det historiske centrum
• Ca. 15 minutter fra Caldas da Rainha
• Tæt på Óbidos Lagoon og Foz do Arelho Beach
• Om 25 minutter fra Peniche og Costa de Prata strande
• God adgang til motorvej A8
• Cirka en time fra Lissabon lufthavn

Placeringen giver dig mulighed for at nyde roen i landskabet og samtidig opretholde god nærhed til butikker, tjenester, skoler, sundhedsfaciliteter, restauranter, strande, golfbaner og turistattraktioner.

En ejendom med flere muligheder

Denne ejendom er specielt velegnet til:
• Fast bopæl
• Feriebolig i Oeste-regionen
• Familie med flere generationer
• Købere, der søger to uafhængige enheder
• Lokal indkvartering i T2-bilaget
• Turisme- eller boligprojekt
• Investeringer med boligkomponent og indkomstpotentiale
• Købere, der værdsætter privatlivets fred, jord og energi uafhængighed

En særlig mulighed for at erhverve et hoved T3-hus med et uafhængigt T2-anneks med licens til Lokal Overnatning, beliggende på en 4.840 m2 grund, med garage, rigelig parkering, åben udsigt og valgfri solsystem.

Kontakt os for mere information eller for at arrangere en privat visning og opdage for dig selv alle potentialet i denne ejendom.

____________________________________

Professionel support på flere sprog

Hos iad Portugal fremmer vi ejendomme på mere end 200 nationale og internationale ejendomsportaler og samarbejder med et stort netværk af professionelle ejendomskonsulenter, der hjælper med at maksimere din ejendom synlighed i Portugal og i udlandet.

Vores flersprogede team taler portugisisk, engelsk, tysk, hollandsk, fransk, spansk og italiensk, så vi kan hjælpe købere af forskellige nationaliteter på en klar, sikker og professionel måde.

Komplet support under køb

Vi støtter vores kunder før, under og efter ejendomserhvervelse, nemlig inden for følgende områder:
• Finansieringsløsninger og realkreditlån
• Analyse af juridisk og ejendomsmæssig dokumentation
• Tilrettelæggelse og koordinering af synerne
• Støtte under forhandlingerne
• Koordinering af indkøbsprocessen og gerning
• Aftaler om væsentlige tjenesteydelser
• Støtte med at flytte og bosætte sig i ejendommen
• Støtte efter salg

Vores team vil være ved din side gennem hele processen med fokus på din sikkerhed, fred i sindet og tilfredshed.

Reference: 985284
Pris: 425.000 €
Sammensætning: T3-hus + uafhængigt T2-bilag med lokal overnatningstilladelse
Bruttoareal: 396 m2
Nyttig areal: 295. 90 m2
Grundareal: 4.840 m2
Badeværelser: 4
Garage: 2 køretøjer
Udendørs parkering: ca. 8 køretøjer
Energicertifikat: Klasse C
#ref: 985284