Stadthaus in Obidos, Distrikt Leiria

Wohnhaus T3 Erdgeschoss mit unabhängigem T2-Anbau mit Lizenz für Kurzzeitvermietung, Grundstück von 4.840 m² und freier Aussicht — Usseira, Óbidos

Entdecken Sie diese vielseitige und besondere Immobilie in der ruhigen Gegend von Usseira, nur etwa 5 km vom mittelalterlichen Dorf Óbidos entfernt.

Das Anwesen liegt auf einem 4.840 m² großen Grundstück und besteht aus einem Hauptwohnhaus T3 und einem unabhängigen T2-Anbau mit Lizenz für Kurzzeitvermietung. Diese Kombination bietet eine attraktive Mischung aus Platz, Privatsphäre, Komfort und Ertragspotenzial.

Das Anwesen profitiert von ausgezeichneter Sonneneinstrahlung und freier Aussicht auf die natürliche Landschaft der Region Oeste. Es bietet eine ruhige Umgebung, ohne dabei auf die Nähe zu Óbidos, Caldas da Rainha, Stränden, Dienstleistungen und wichtigen Straßenanbindungen zu verzichten.

Hauptwohnhaus T3

Das Hauptwohngebäude erstreckt sich über ein Geschoss und ermöglicht eine praktische und komfortable tägliche Nutzung.

Im Inneren befinden sich:
• Drei Schlafzimmer, einschließlich einer Suite
• Großzügige und helle Wohnräume
• Essbereich
• Ausgestattete Küche
• Badezimmer
• Waschküche
• Abstellräume und Nebenräume
• Funktionelle Raumaufteilung zwischen den verschiedenen Bereichen des Wohnhauses

Die großzügigen Innenflächen, die gute Lichtzufuhr und die Verbindung zu den Außenbereichen machen dieses Wohnhaus besonders geeignet für einen Dauerwohnsitz, ein Ferienhaus oder eine Familienwohnung.

T2-Anbau mit Lizenz für Kurzzeitvermietung

Ein Hauptmerkmal dieser Immobilie ist der unabhängige T2-Anbau mit Lizenz für Kurzzeitvermietung (AL).

Dieser Raum stellt eine besonders interessante Gelegenheit für diejenigen dar, die Wohnen mit Ertragspotenzial verbinden möchten. Er kann genutzt werden für:
• Betrieb der Kurzzeitvermietung
• Unterkunft für Familienmitglieder oder Gäste
• Unabhängige Wohnung für zwei Generationen
• Kurz- oder mittelfristige Aufenthalte
• Arbeitsraum oder Unterstützung für berufliche Aktivitäten
• Zusätzliche Einnahmen

Die Existenz einer unabhängigen und lizenzierten T2-Einheit erhöht erheblich die Flexibilität, das Ertragspotenzial und die Attraktivität der Immobilie.

Die Fortsetzung der Kurzzeitvermietungsaktivität sollte im Rahmen der geltenden Dokumentation und Gesetzgebung bestätigt werden.

Außenbereiche

Die Ost-West-Ausrichtung ermöglicht eine ausgezeichnete Lichtzufuhr während des gesamten Tages.

Das Anwesen verfügt über einen Garten, eine Veranda, eine Terrasse und mehrere Außenbereiche mit Potenzial für:
• Freizeitbereich
• Gemüsegarten oder Anbau
• Platz für Tiere
• Installation eines Pools
• Außenessbereich
• Entwicklung weiterer Zusatzbereiche

Jede neue Konstruktion oder Installation muss vorher auf technische und städtebauliche Machbarkeit überprüft werden.

Das Grundstück mit 4.840 m² bietet Privatsphäre, Kontakt zur Natur und ausreichend Platz für verschiedene Familien-, Tourismus- oder Freizeitnutzungen.

Garage und Parkplätze

Die Parkplatzkapazität ist ein weiterer Vorteil dieser Immobilie:
• Überdachte Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge
• Mehrere Parkplätze auf dem Grundstück
• Außenbereich mit Platz für etwa acht Fahrzeuge
• Privateinfahrt
• Elektrisches Tor
• Gute Zufahrten

Ausstattung und Merkmale

Zu den vorhandenen Ausstattungen und Merkmalen gehören:
• Kamin
• Heizsystem mit Radiatoren
• Glasfaseranschluss
• Alarmsystem
• Elektrisches Tor
• Garten
• Terrasse
• Veranda
• Verschiedene Abstellräume
• Bedingungen für die Nutzung durch Personen mit eingeschränkter Mobilität
• Energieeffizienzklasse C

Optionales Photovoltaik-Solarsystem

Der Eigentümer verfügt über ein optionales Photovoltaik-Solarsystem, das separat verhandelt werden kann.

Das System besteht aus:
• 32 Solarpanels
• Alle notwendigen Ausrüstungen, Komponenten und Materialien für die Installation

Dieses System ist nicht im angegebenen Preis der Immobilie enthalten.

Der Kauf, der Preis und die Installationsbedingungen müssen direkt mit dem Eigentümer verhandelt werden und unterliegen einer technischen Bestätigung, der Überprüfung der Ausrüstungskompatibilität und der Festlegung der entsprechenden Vertragsbedingungen.

Diese Lösung könnte für zukünftige Eigentümer, die Wert auf größere Energieunabhängigkeit und niedrigere Stromkosten legen, einen wichtigen Vorteil darstellen.

Strategische Lage in der Region Oeste

Trotz der ruhigen und ländlichen Umgebung liegt die Immobilie in der Nähe der wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region:
• Etwa 5 km vom Schloss und historischen Zentrum von Óbidos
• Etwa 15 Minuten von Caldas da Rainha
• In der Nähe der Lagune von Óbidos und des Strandes Praia da Foz do Arelho
• Etwa 25 Minuten von Peniche und den Stränden der Costa de Prata
• Gute Anbindung an die Autobahn A8
• Etwa eine Stunde vom Flughafen Lissabon

Die Lage ermöglicht es, die Ruhe des Landes zu genießen und gleichzeitig gute Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen, Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Restaurants, Stränden, Golfplätzen und touristischen Attraktionen zu bewahren.

Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten

Diese Immobilie ist besonders geeignet für:
• Dauerwohnsitz
• Ferienhaus in der Region Oeste
• Mehrfamilienhaushalt
• Käufer, die zwei unabhängige Einheiten suchen
• Betrieb der Kurzzeitvermietung im T2-Anbau
• Tourismus- oder Beherbergungsprojekt
• Investition mit Wohnkomponente und Ertragspotenzial
• Käufer, die Privatsphäre, Grundstück und Energieunabhängigkeit schätzen

Eine besondere Gelegenheit, ein T3-Hauptwohnhaus mit unabhängigem, für Kurzzeitvermietung lizenziertem T2-Anbau auf einem 4.840 m² großen Grundstück mit Garage, umfangreichen Parkplätzen, freier Aussicht und optionalem Solarsystem zu erwerben.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser Immobilie kennenzulernen.

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Professionelle Unterstützung in mehreren Sprachen

Bei iad Portugal vermarkten wir Immobilien auf mehr als 200 nationalen und internationalen Immobilienportalen und arbeiten mit einem großen Netzwerk von professionellen Immobilienmaklern zusammen, um Ihre Sichtbarkeit in Portugal und im Ausland zu maximieren.

Unser mehrsprachiges Team spricht Portugiesisch, Englisch, Deutsch, Niederländisch, Französisch, Spanisch und Italienisch, was uns ermöglicht, Käufer verschiedener Nationalitäten auf klare, sichere und professionelle Weise zu betreuen.

Umfassende Unterstützung beim Kauf

Wir unterstützen unsere Kunden vor, während und nach dem Immobilienerwerb, insbesondere in folgenden Bereichen:
• Finanzierungs- und Hypothekenlösungen
• Analyse der rechtlichen und immobiliären Dokumentation
• Organisation und Begleitung von Besichtigungen
• Unterstützung bei Verhandlungen
• Koordination des Kaufprozesses und der Beurkundung
• Vermittlung wesentlicher Dienstleistungen
• Unterstützung beim Umzug und der Einrichtung der Immobilie
• Nachverkaufsbetreuung

Unser Team wird Sie während des gesamten Prozesses begleiten, mit Fokus auf Ihre Sicherheit, Ruhe und Zufriedenheit.

Referenz: 985284
Preis: 425.000 €
Zusammensetzung: Wohnhaus T3 + unabhängiger T2-Anbau mit Lizenz für Kurzzeitvermietung
Bruttofläche: 396 m²
Nutzfläche: 295,90 m²
Grundstücksfläche: 4.840 m²
Badezimmer: 4
Garage: 2 Fahrzeuge
Außenparkplätze: etwa 8 Fahrzeuge
Energieeffizienzklasse: C
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