Byhus i Marseille, Bouches-du-Rhone

1894 - Fast ejendom - Agence Immobilière Marseille tilbyder dig

Særlig investor • marseille 13007
Bygning i fuld ejendom komponeret i 2 partier / Townhouse på 146 m2 med højt potentiale • Ideal Deficit Landor eller lmnp
Beliggende i hjertet af Marseilles 7. arrondissement, opdage denne R + 2 byhus tilbyder enestående konfiguration potentiale. Absolut rolig, denne bygning er den perfekte mulighed for et land underskud projekt eller en udlejning afkast strategi (LMNP, skæring).

Den nuværende konfiguration
Kælder: En stor kælder, ideel til opbevaring eller optimering af tekniske rum.

Stueetagen (RDC): En 1-værelses lejlighed på 61 m2 med en privat gårdhave på 25 m2.

Dato for energidiagnose: 27/04/2026 primært energiforbrug: 145kwh/m2/år endeligt energiforbrug, klassificeret C og emissionsskøn 5 kg eq co2/m2 årsklasse A.

Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse:
Mellem 870 € og 1220 € over årene 2021, 2022 og 2023 (herunder abonnementer).

Diverse vedligeholdelsesafgifter: 300 € per kvartal.

Ejendomsskat 3300 €

Adgang: En uafhængig entré serverer Congo og giver adgang til de øverste etager (R+1 og R+2) ideel til condominiums eller multi-batch management.

R+1 & R+2: gratis kører til din fantasi
De sidste to etager tilbyder en rå plads, der skal skabes helt i overensstemmelse med dine kulturarvsmål. To scenarier er tilgængelige for dig:

Mulighed 1 (Le Coup de Coeur): En stor T4 Duplex
Fra 97 m2 på jorden (86 m2 Loi Carrez), kronet på øverste etage af en tagterrasse på 16 m2.

Mulighed 2 (effektivitet): To separate T2 lejligheder

Ikke omfattet af DPE.

Perfekt til at maksimere leje indkomst ved møbleret (LMNP) eller til videresalg til skæring.

Et postkorts placering: Marseilles' ægthed
13007 er det mest populære område i Marseille for sin blødhed af liv og ægthed. Bygningen har et miljø omgivet af havet, Corniche Kennedy og Notre-Dame de la Garde.

Finansielle aktiver
Stærk arbejdspotentiale: Ideel til at slette din formueindkomst (Foncier Deficit).

Pris: 750 000 € Agenturgebyrer inkluderet

Lad ikke dette sjældne produkt passere på markedet for det 7. arrondissement.

Salgsgebyrer.
Kontakt Hervé agostini - EI: 07 64 44 48 08
Ejendomsmægler, der er registreret i RSAC i Marseilles register, med nummeret 929 884 385 00014 indehaver af kortet over fast ejendom på vegne af selskabet 1894-L'immobilier.
Denne meddelelse blev skrevet under kontakthandelsagentens redaktionelle ansvar.
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Agenturets reference: 15729