Stadthaus in Marseille, Bouches-du-Rhone

1894 - Immobilien - Agence Immobilière Marseille bietet Ihnen

Sonderinvestor • marseille 13007
Gebäude in voller Grundstück bestehend aus 2 Losen / Reihenhaus von 146 m2 mit hohem Potenzial • Ideale Defizit Landor oder lmnp
Eingebettet im Herzen des 7. Arrondissement von Marseille, entdecken Sie dieses R+2 Stadthaus mit außergewöhnlichem Konfigurationspotenzial. Absolute Ruhe, dieses Gebäude ist die perfekte Gelegenheit für ein Land Defizit Projekt oder eine Mietrückkehr Strategie (LMNP, Schneiden).

Die aktuelle Konfiguration
Keller: Ein großer Keller, ideal für die Lagerung oder Optimierung von technischen Räumen.

Erdgeschoss (RDC): Eine 1-Zimmer-Wohnung von 61 m2 mit einem privaten Innenhof von 25 m2.

Datum der Energiediagnose: 27/04/2026 Primärenergieverbrauch: 145kwh/m2/Jahr Endenergieverbrauch, klassifiziert C und Emissionsschätzung 5 kg eq co2/m2 Jahr Klasse A.

Geschätzte jährliche Energiekosten für die Standardnutzung:
Zwischen 870 € und 1220 € über die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

Verschiedene Wartungskosten: 300 € pro Quartal.

Grundsteuer 3300 €

Zugang: Eine unabhängige Eingangshalle dient der DRC und ermöglicht den Zugang zu den oberen Etagen (R+1 und R+2) ideal für Eigentumswohnungen oder Multi-Batch-Management.

R+1 & R+2: Freilauf zur Fantasie
Die letzten beiden Etagen bieten einen rohen Raum, der ganz nach Ihren Kulturerbe-Zielen erstellt werden kann. Zwei Szenarien stehen Ihnen zur Verfügung:

Option 1 (Le Coup de Coeur): Ein großer T4 Duplex
Von 97 m2 auf dem Boden (86 m2 Loi Carrez), gekrönt auf der obersten Etage von einer Dachterrasse von 16 m2.

Option 2 (Effizienz): Zwei separate T2-Wohnungen

Nicht dem DPE unterworfen.

Perfekt, um die Mieteinnahmen durch möblierte (LMNP) oder für den Weiterverkauf zum Schneiden zu maximieren.

Eine Postkarte: Die Authentizität von Marseille
Das 13007 ist die beliebteste Gegend von Marseille für seine Weichheit des Lebens und der Authentizität. Das Gebäude genießt eine Umgebung, die vom Meer umgeben ist, die Corniche Kennedy und Notre-Dame de la Garde.

Finanzielle Vermögenswerte
Starkes Arbeitspotenzial: Ideal, um Ihre Immobilieneinnahmen (Foncier Deficit) zu löschen.

Preis: 750 000 € Agenturgebühren inkludiert

Lassen Sie dieses seltene Produkt nicht auf dem Markt des 7. Arrondissement passieren.

Verkaufsgebühren.
Kontakt Hervé agostini - EI: 07 64 44 48 08
Gewerbeimmobilienmakler, der im RSAC des Registers von Marseille unter der Nummer 929 884 385 00014 Inhaber der Immobiliennotierungskarte im Namen der Gesellschaft 1894-L'immobilier registriert ist.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung des Kontaktkaufmannes geschrieben.
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Bezugsquelle der Agentur: 15729