Landsbyhus i Sierck-les-Bains, Mosel

Leder du efter en sjælden ejendom med karakter, generøse mængder og reelle transformationspotentiale?

Beliggende på 6 Porte de Trèves i Sierck-les-Bains, denne karakter bygning tilbyder ca. 246 m2 boligareal, spredt over en stueetage plus 3 øvre niveauer, med en ekstra hvælvet kælder, konvertible loftsrum og to rummelige terrasser med en smuk udsigt over Parc Valette.

En ideel ejendom til en investor, håndværker, butiksejer, professionel praksis, eller nogen, der ønsker at bringe nyt liv til en charmerende gammel bygning.

Stueetagen tilbyder et særligt interessant layout med to tidligere detailrum:

Butik 1: 39. 47 m2
Butik 2: 15. 60 m2
Bageste butiksareal på 16, 67 m2
Overdækket terrasse på 26 m2
Kontor 16, 24 m2
Badeværelse, opbevaringsrum, indgang, kedelrum og landing.

Takket være de to store butiksvinduer på facaden kan stueetagen helt redesignes som et butiksrum, boutique, showroom, værksted, kontor eller professionelle lokaler.

En af de største fordele ved ejendommen er, at adgangen til de øverste etager kan gøres uafhængig, hvilket gør det muligt klart at adskille en jord-gulv aktivitet fra boligområderne ovenfor.

På første sal, vil du finde generøse opholdsrum, herunder:
To stuer på 28, 65 m2 og 37 m2
Et køkken på 13, 80 m2
Et vaskerum
A WC
Et trappeområde.

Dette niveau giver adgang til to terrasser:

En første terrasse på 35 m2
En anden terrasse på 57 m2.

Disse udendørs rum er en reel aktiv, tilbyder en åben og behagelig udsigt over Parc Valette i Sierck-les-Bains.

På anden sal omfatter soveområdet:

Tre soveværelser på 12, 34 m2, 18, 06 m2, 15,37m2 og 16, 27 m2
Et badeværelse på 7, 06 m2
Et kontor på 10. 55 m2
En gang.

På tredje sal byder loftsrummene på yderligere muligheder:
Attic 1: 14, 80 m2
Attic 2: 54, 07 m2
Attic 3: 15. 02 m2

Med forbehold af de nødvendige tilladelser kan disse rum yderligere øge bygningens brugbare potentiale eller udlejningspotentiale.

Ejendommen inkluderer også en stor 30 m2 hvælvet kælder, tilføje både charme og værdifuld lagerplads.

På den tekniske side blev den elektriske installation renoveret for ca. 4 år siden. Ejendommen opvarmes i øjeblikket af et oliefyret varmeanlæg.

Der kan forventes betydelige renoveringer, men det er også det, der gør ejendommen så interessant: den giver plads, karakter, layoutfrihed og et stærkt værdiskabelsespotentiale.

Hovedtræk:

Tegnbygning med masser af charme
Ca. 246 m2 boligareal
Kommercielt stueetagen med to butiksvinduer
Mulighed for at oprette en butik, kontorer eller professionelle lokaler
Adgang til de øvre boligniveauer kan gøres uafhængig
To rummelige stuer på første sal
Tre soveværelser + kontor på anden sal
Konvertible loftsrum
Stor 30 m2 hvælvet kælder
To terrasser på 35 m2 og 57 m2
Vis over Parc Valette
Elektrisk installation redone ca 4 år siden
Generøse mængder og mange layout muligheder
Interessant beliggenhed i Sierck-les-Bains

Bemærk venligst at ejendommen ikke omfatter privat parkering.

Alan Colins udtalelse:

Denne ejendom er klart beregnet til købere, der er i stand til at projicere sig selv ind i et renoveringsprojekt.
Ja, der er brug for et betydeligt renoveringsarbejde, men potentialet er enormt: de mængder, butiksvinduer, terrasser, hvælvede kælder, loftsrum og muligheden for at adskille adgangene gør dette til en sjælden mulighed i området.
Det er en bygning med ægte sjæl, karakter og flere muligheder: kommerciel plads i stueetagen, lejligheder over, leje projekt, hovedbolig med professionel aktivitet, eller langsigtet kulturarv investering.
Et ægte kup for elskere af gamle bygninger og ambitiøse projekter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation étergétique overdreven: classe G
Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. Georiques. Gouv. Fr.

Contactez Alan colin iværksætter Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°521 925 024 Greffe de thionville) 07 67 66 05 12 (réf. 610306 )