Dorfhaus in Sierck-les-Bains, Mosel

Sie suchen eine seltene Immobilie mit Charme, großzügigen Flächen und echtem Entwicklungspotenzial?

In 6 Porte de Trèves in Sierck-les-Bains gelegen, bietet dieses charaktervolle Gebäude rund 246 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss + 3 Etagen, zusätzlich mit einem Gewölbekeller, ausbaufähigen Dachböden und zwei schönen Terrassen mit Blick auf den Parc Valette.

Eine ideale Immobilie für Investoren, Handwerker, Geschäftsleute, freie Berufe oder alle, die einem alten Gebäude mit viel Charme neues Leben einhauchen möchten.

Das Erdgeschoss bietet eine besonders interessante Aufteilung mit zwei ehemaligen Geschäftsflächen:

Geschäftsfläche 1: 39,47 m²
Geschäftsfläche 2: 15,60 m²
Hinterer Geschäftsbereich von 16,67 m²
überdachter Patio von 26 m²
Büro von 16,24 m²
Duschbad, Abstellraum, Eingangsbereich, Heizraum und Flur.

Dank der zwei großen Schaufenster zur Straße kann das Erdgeschoss vollständig als Ladenfläche, Boutique, Showroom, Atelier, Büro oder beruflich genutzter Raum neu gestaltet werden.

Ein großer Vorteil der Immobilie: Der Zugang zu den oberen Etagen kann unabhängig gestaltet werden. Dadurch lässt sich eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss klar von den Wohnbereichen in den oberen Etagen trennen.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie großzügige Wohnräume mit:

Zwei Wohnzimmern von 28,65 m² und 37 m²
Einer Küche von 13,80 m²
Einer Waschküche
Einem WC
Einem Treppenbereich.

Diese Etage bietet Zugang zu zwei Terrassen:

Eine erste Terrasse von 35 m²
Eine zweite Terrasse von 57 m².

Diese Außenbereiche sind ein echter Pluspunkt und bieten einen angenehmen, freien Blick auf den Parc Valette in Sierck-les-Bains.

Im 2. Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit:

Drei Schlafzimmern von 12,34 m², 18,06 m², 15,37m² und 16,27 m²
Einem Badezimmer von 7,06 m²
Einem Büro von 10,55 m²
Einem Flur.

Im 3. Obergeschoss bieten die Dachbodenflächen weitere Möglichkeiten:

Dachboden 1: 14,80 m²
Dachboden 2: 54,07 m²
Dachboden 3: 15,02 m²

Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen könnten diese Flächen das Nutzungs- oder Vermietungspotenzial des Gebäudes zusätzlich erhöhen.

Die Immobilie verfügt außerdem über einen großen Gewölbekeller von 30 m², der zusätzlichen Charme und wertvollen Stauraum bietet.

Technisch gesehen wurde die Elektrik vor etwa 4 Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung.

Eine umfassende Renovierung ist einzuplanen. Genau darin liegt jedoch auch die Stärke dieser Immobilie: Sie bietet viel Platz, Charakter, Gestaltungsfreiheit und ein starkes Wertsteigerungspotenzial.

Die wichtigsten Vorteile:

Charaktervolles Gebäude mit viel Charme
Ca. 246 m² Wohnfläche
Gewerbliches Erdgeschoss mit zwei Schaufenstern
Möglichkeit zur Einrichtung eines Geschäfts, Büros oder beruflich genutzten Bereichs
Zugang zu den oberen Wohnebenen kann unabhängig gestaltet werden
Zwei großzügige Wohnzimmer im 1. Obergeschoss
Drei Schlafzimmer + Büro im 2. Obergeschoss
Ausbaufähige Dachböden
Großer Gewölbekeller von 30 m²
Zwei Terrassen von 35 m² und 57 m²
Blick auf den Parc Valette
Elektrik vor etwa 4 Jahren erneuert
Große Volumen und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten
Interessante Lage in Sierck-les-Bains
Preis: 289.000 €

Hinweis: Die Immobilie verfügt über keinen privaten Stellplatz.

Die Einschätzung von Alan Colin:

Diese Immobilie richtet sich eindeutig an Käufer, die sich ein Projekt vorstellen und entwickeln können.
Ja, es ist eine umfangreiche Renovierung erforderlich. Aber das Potenzial ist enorm: Die Flächen, die Schaufenster, die Terrassen, der Gewölbekeller, die Dachböden und die Möglichkeit, die Zugänge zu trennen, machen dieses Gebäude zu einer seltenen Gelegenheit auf dem lokalen Markt.
Ein Gebäude mit echter Seele, Charme und vielfältigen Möglichkeiten: Gewerbefläche im Erdgeschoss, Wohnungen in den oberen Etagen, Vermietungsprojekt, Hauptwohnsitz mit beruflicher Nutzung oder langfristige Vermögensanlage.
Ein echtes Herzensprojekt für Liebhaber alter Gebäude und ambitionierter Immobilienprojekte. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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