Villa i Roses, Girona-provinsen

Et lille, hyggeligt hus med uforglemmelig udsigt

Da den nuværende ejer første gang besøgte dette hus, var det ikke dens størrelse, der vandt hende.

Det var dens charme, dets ro, og frem for alt den åbne udsigt over Rosebugten.

Huset er ca. 100 m2 og er designet til ukompliceret nydelse. Opholdsstuen omfatter et åbent køkken og spisestue, og en lys stue med direkte adgang til hovedterrassen.

Og det er her, huset virkelig skinner.

Terrassen vender mod sydvest og modtager sollys fra ca. 1:00 PM. Fra stue sofa eller fra terrassen selv, kan du overveje nogle af de smukkeste solnedgange i Rosebugten.

Huset har tre soveværelser.

Det store soveværelse blev skabt ved at renovere et tidligere opbevaringsrum og ligger tre skridt under niveauet for resten af huset. Det er et suite-stil værelse, mere privat og uafhængig, med sit eget badeværelse.

De to andre soveværelser er små, men godt lagt ud: begge nemt rumme en 160cm seng og har indbygget garderobeskabe. Ejendommen har også et andet badeværelse med bruser.

Huset er blevet fuldstændig renoveret, med mikrocement gulve og velisolerede aluminium vinduer. Mikrocement har nogle mindre mærker og ridser fra brug, som er noget at være opmærksom på, men det forringer ikke komforten eller charmen af det samlede design.

På den nordlige side af ejendommen, er der en lille swimmingpool og en anden meget behagelig udendørs område. Om sommeren, det modtager sollys fra tidlig morgen til omkring 4:00, hvor det begynder at få nogle skygge.

Denne kombination er især praktisk: om morgenen kan du nyde solen og smukke solopgange, mens på varme dage, skyggen giver dig mulighed for at fortsætte med at nyde udendørs uden at skulle bo indendørs.

Huset ligger for enden af en gade, så der er meget lidt trafik. Du vil næsten kun se den lejlighedsvise nabo passerer forbi på deres vej tilbage. En fredelig beliggenhed, ideel til at afbryde forbindelsen og nyde omgivelserne.

Det har en parkeringsplads, naturgas opvarmning, og aircondition. Selv om det ikke har solpaneler, er det et meget lyst og energieffektivt hus: de nuværende ejere betaler omkring € 70 per måned for elektricitet, selv med aircondition kører for meget af dagen.

Ejendomsskat (IBI) er ca. €450 om året.

Det har også en turistlicens, en vigtig merværdi for dem, der søger et andet hjem eller for dem, der ønsker at generere indtægter gennem ferieudlejning.

Den mindste fotogene detalje? Der er en el-stang foran terrassen, der delvist blokerer udsigten fra nogle vinkler. Det er der, og der er ingen grund til at skjule det. Men, som ejeren forklarer, med tiden det ophører med at være mærkbar, og dit blik vender tilbage til, hvad der er virkelig vigtigt: bugten, lyset, og landskabet.

Det er ikke et stort hus, og det foregiver det heller ikke at være.

Det er et intimt, lyst og indbydende hus, fuldstændig renoveret, med en swimmingpool, turistlicens og forskellige udendørs rum til at nyde solen, skyggen, solopgange og solnedgange.

Et af de huse, der måske ikke helt fange sin charme i billeder, men der kan stjæle dit hjerte det øjeblik, du træder ind.

Kontakt os, så hjælper vi dig gennem hele indkøbsprocessen.

Den angivne pris omfatter ikke skatter eller omkostninger i forbindelse med købet (ITP eller moms, notar, landregister og administrationsgebyrer), som skal afholdes af køberen.
Ejendomsmæglergebyrer er inkluderet i prisen.
Ejendommen sælges i sin nuværende stand.
Oplysningerne er kun vejledende og kan gøres til genstand for fejl eller udeladelser.

Register over ejendomsmæglere i Catalonien AICAT 11055.