Villa em Roses, Gerona

Uma casa pequena e aconchegante com vistas inesquecíveis

Quando o atual proprietário visitou esta casa pela primeira vez, não foi o tamanho que a conquistou.

Era seu charme, sua tranquilidade e, acima de tudo, as vistas abertas da Baía das Rosas.

A casa é de aproximadamente 100 m2 e é projetado para diversão descomplicada. A sala de estar compreende uma cozinha em plano aberto e sala de jantar, e uma sala de estar brilhante com acesso direto ao terraço principal.

E é aqui que a casa realmente brilha.

O terraço enfrenta sudoeste e recebe luz solar a partir de aproximadamente 13:00. Do sofá da sala de estar ou do terraço em si, você pode contemplar alguns dos pores do sol mais bonitos da Baía de Rosas.

A casa tem três quartos.

O quarto principal foi criado reaproveitando uma antiga sala de armazenamento e está localizado a três passos abaixo do nível do resto da casa. É uma sala de estilo suíte, mais privada e independente, com seu próprio banheiro.

Os outros dois quartos são pequenos, mas bem dispostos: ambos acomodam facilmente uma cama de 160 cm e têm roupeiros embutidos. A propriedade também tem um segundo banheiro com chuveiro.

A casa foi completamente renovada, com piso de microcimento e janelas de alumínio bem isoladas. O microcimento tem algumas marcas menores e arranhões do uso, o que é algo a estar ciente, mas não prejudica o conforto ou charme do design geral.

No lado norte da propriedade, há uma pequena piscina e outra área ao ar livre muito agradável. Durante o verão, recebe luz solar desde o início da manhã até aproximadamente 16:00, momento em que começa a obter alguma sombra.

Esta combinação é especialmente prática: de manhã, você pode desfrutar do sol e belos nasceres do sol, enquanto em dias quentes, a sombra permite que você continue desfrutando do ar livre sem ter que ficar dentro de casa.

A casa está localizada no final de uma rua, por isso há muito pouco tráfego. Você praticamente só vai ver o vizinho ocasional passando em seu caminho de volta. Um local tranquilo, ideal para desconectar e desfrutar dos arredores.

Tem um espaço de estacionamento, aquecimento de gás natural e ar condicionado. Embora não tenha painéis solares, é uma casa muito brilhante e energeticamente eficiente: os atuais proprietários pagam cerca de 70 por mês por eletricidade, mesmo com o ar condicionado funcionando durante a maior parte do dia.

O imposto sobre a propriedade (IBI) é de aproximadamente 450 por ano.

Ele também tem uma licença turística, um importante valor agregado para aqueles que procuram uma segunda casa ou para aqueles que querem gerar renda através de aluguel de férias.

O menor detalhe fotogênico? Há um poste de eletricidade na frente do terraço que obstrui parcialmente a vista de alguns ângulos. Ele está lá, e não faz sentido escondê-lo. No entanto, como o proprietário explica, com o tempo ele deixa de ser perceptível, e seu olhar retorna ao que é realmente importante: a baía, a luz e a paisagem.

Não é uma casa enorme, nem finge ser.

É uma casa íntima, brilhante e acolhedora, completamente renovada, com piscina, licença turística e vários espaços ao ar livre para aproveitar o sol, a sombra, o nascer do sol e o pôr do sol.

Uma dessas casas que pode não capturar totalmente seu charme em fotos, mas que pode roubar seu coração no momento em que você entra.

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O preço indicado não inclui impostos ou custos relacionados à compra (IPT ou IVA, notário, registro de terras e taxas administrativas), que devem ser suportados pelo comprador.
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A propriedade é vendida em sua condição atual.
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Registro de Agentes Imobiliários da Catalunha AICAT 11055.