Lejlighed i Lissabon, Lissabon (distrikt)

T3 MED 279. 60 M2 eksklusiv brug, have på 93, 45 M2, komplementær plads på 45 M2 og to parkeringspladser arroios/picoas

Der er lejligheder i centrum af Lissabon. Og så er der ejendomme, hvor haven, pladsen, privatlivets fred og parkering sameksisterer på samme adresse.

Denne elegante T3 ligger på Rua Visconde de Santarém, mellem Arroios og Picoas og byder på en kombination af moderne boliger, stort udendørs rum, komplementært område med 45 m2 og to parkeringspladser.

Brøken har 120. 40 m2 brutto privat område. Tilføjelse af de rum, der formelt er tildelt til sin eksklusive brug haven / terrasse, mezzanin og parkeringspladser ejendommen giver ca 279. 60 m2 eksklusiv brug.

Et hus forberedt til at modtage, arbejde, hvile og nyde udendørs, uden at opgive centrum af Lissabon.

Dokumenterede områder

privat bruttoareal: 120, 40 m2
Bruttomatrixafhængigt areal: 31. 2317 m2
Areal af matrixjord: 21. 4935 m2;
Fortovets samlede areal ifølge energicertifikatet: 114. 80 m2
Have/gårdhave til eksklusiv brug: 93, 45 m2;
Supplerende rum/mezzanin til eksklusiv brug: 45 m2
Parkeringsnummer 01: 10.375 m2;
Parkeringsnummer 02: 10.375 m2;
Parkeringspladser i alt: 20. 75 m2;
Omtrentligt samlet areal til eksklusiv brug: 279. 60 m2.

Den 279. 60 m2 resultat af summen af det brutto private område med haven, mezzanin og de to parkeringspladser til eksklusiv brug. De svarer ikke til en enkelt kategori af "bruttoareal" i dokumenterne.

Socialt område i åbent rum

Stuen og køkkenet er integreret i et åbent rum koncept, der skaber et moderne, lyst og funktionelt socialt område.

De glaserede overflader giver fremragende naturligt lys og skaber en direkte forbindelse mellem interiøret og haven. Resultatet er et flydende og indbydende rum, velegnet til både familieliv og modtagelse af gæster.

Køkkenet er udelukkende udstyret med elektriske apparater. Der er ingen gas udstyr eller installation i lejligheden, giver en praktisk og up-to-date løsning.

Huset har også et vaskeri, spisekammer og forskellige opbevaringsmuligheder.

Tre soveværelser, herunder en suite

Det private område består af tre soveværelser, herunder en suite.

Værelserne nyder godt af godt lys og forbindelse til altanerne. Distributionen adskiller det sociale område fra resten område, tilbyder komfort og privatliv i hverdagen.

Huset har også sanitære faciliteter til at støtte soveværelserne og det sociale område, garderobeskabe og funktionelle cirkulationsrum.

Have til eksklusiv brug med 93. 45 M2

Haven / terrassen er en af de vigtigste differentierende elementer i denne ejendom.

Med 93. 45 m2 eksklusiv brug, fungerer det som en ægte udvidelse af huset og giver dig mulighed for at skabe forskellige miljøer:

Udendørs spiseplads
Loungeområde
Landskabsplads
Hvile og socialisere område
Familiefritidsområde
Plads til børn eller dyr.

Terrassen er udstyret med vand og elektricitet point, hvilket gør det nemt at vedligeholde og giver mulighed for behagelig brug hele året rundt.

Den direkte forbindelse til det sociale område giver en oplevelse svarende til en villa, i en central beliggenhed i Lissabon.

Supplerende plads med 45 M2

Ejendommen nyder også godt af eksklusiv brug af en mezzanin plads med 45 m2.

På grund af sin størrelse og alsidighed, kan det tilpasses til forskellige behov:

Kontor for fjernarbejde
Creative studio eller atelier;
Privat fitnesscenter
Spillelokale eller biograf
Fritidsområde
Familiestøtteplads
Yderligere opbevaringsområde.

Mezzanin udgør ikke en selvstændig fraktion, men er formelt forbeholdt den eksklusive anvendelse af fraktion D, og dens anvendelse skal respektere de lovligt tilladte anvendelser.

To parkeringspladser

I centrum af Lissabon, har parkering er en fordel. At have to sæder er en reel forskel.

Ejendommen omfatter to individualiserede steder, identificeret med tallene 01 og 02. Hvert sted har 10, 375 m2, hvilket gør et samlet areal på 20, 75 m2.

Rummene er placeret i et fælles område af bygningen beregnet til parkering. De udgør ikke autonome fraktioner, og begge tilskrives den eksklusive brug af fraktion D.

Der er også en pre-installation til el-køretøj opladning, så parkeringspladsen kan tilpasses de nuværende mobilitetsbehov.

Komfort, effektivitet og sikkerhed

Klimaanlægget er sikret ved klimaanlæg gennem en varmepumpe/multisplit system.

Den individuelle kontrol gør det muligt at regulere temperaturen i de forskellige rum separat, hvilket giver større komfort og effektivitet.

Produktionen af varmt brugsvand foregår via en el-vandvarmer. Energicertifikatet tildeler ejendommen klasse B-.

Huset har også en alarm installation og høj sikkerhed Dierre indgange, styrke beskyttelse og ro.

Strategisk beliggenhed arroios/picoas

Rua Visconde de Santarém ligger centralt mellem Arroios, Picoas, Alameda og Saldanha, tæt på byens vigtige akser:

Almirante Reis Avenue
Duque d'Ávila Avenue
Avenida da República
Alameda
Picoas
Saldanha.

I omgivelserne er Instituto Superior Técnico, Den Russiske Føderations ambassade, supermarkeder, apoteker, traditionelle butikker, restauranter, caféer, tjenester, kulturelle rum og uddannelsesinstitutioner.

Nærheden til metrostationerne Arroios, Alameda, Picoas og Saldanha tilbyder adgang til de grønne, røde og gule linjer, sikrer gode forbindelser til det historiske centrum, forretningsområder og lufthavnen.

Et sted, der er særligt velegnet til dem, der værdsætter mobilitet, tjenester og muligheden for at udføre de fleste af deres daglige aktiviteter uden at afhænge af bilen.

Hovedtræk

Typologi: T3
Autonom fraktion: D
Gulv: 1. sal
Privat bruttoareal: 120, 40 m2
Samlet gulvareal: 114. 80 m2
Have/gårdhave: 93. 45 m2
Eksklusiv mezzanin: 45 m2
Parkering: to rum
Parkeringsplads i alt: 20. 75 m2
Omtrentlig eksklusiv brug: 279. 60 m2
Energiklasse: B-
Stue og køkken: Åbent rum
Husholdningsapparater: udelukkende elektriske
Gas: ikke-eksisterende
Air condition: individuelt kontrolleret klimaanlæg
Varmt vand: elektrisk vandvarmer
E-mobilitet: pre-installation til opladning
Udendørs plads: vand og elpunkter
Sikkerhed: Høj sikkerhed Dierre alarm og døre
Kondominium: ca. 100/måned med forbehold af dokumentarbekræftelse

Mere end en lejlighed, er dette en anden måde at leve Lissabon på.

Et lyst og moderne 3 soveværelse, med have, komplementær plads og to parkeringspladser, i et af de mest centrale og forbundne områder af byen.

En sjælden kombination. En mulighed, der er svær at gentage.

Planlæg dit besøg og opdag en ejendom, hvor plads, privatliv og placering mødes på samme adresse.