Appartement in Lissabon, Lissabon (district)

T3 MET 279. 60 M2 exclusief gebruik, tuin van 93, 45 M2, aanvullende ruimte van 45 M2 en twee parkeerplaatsen arroios/picoas

Er zijn appartementen in het centrum van Lissabon. En dan zijn er woningen waar tuin, ruimte, privacy en parkeren naast elkaar op hetzelfde adres.

Gelegen aan Rua Visconde de Santarém, tussen Arroios en Picoas, biedt deze elegante T3 een moeilijk te vinden combinatie: eigentijdse behuizing, grote buitenruimte, complementaire oppervlakte met 45 m2 en twee parkeerplaatsen.

De fractie heeft 120. 40 m2 bruto prive-oppervlakte. Het toevoegen van de ruimtes formeel toegewezen aan zijn exclusieve gebruik tuin / terras, mezzanine en parkeerplaatsen de woning biedt ongeveer 279. 60 m2 exclusief gebruik.

Een huis bereid om te ontvangen, werken, rusten en genieten van de buitenlucht, zonder de centraliteit van Lissabon op te geven.

Gedocumenteerde gebieden

oppervlakte van het privé-bruto: 120. 40 m2;
brutomatrixafhankelijk oppervlak: 31. 2317 m2;
Oppervlakte van de matrixgrond: 21. 4935 m2;
Totale verhardingsoppervlak, volgens het energiecertificaat: 114. 80 m2;
Tuin/patio voor exclusief gebruik: 93, 45 m2;
Aanvullende ruimte/mezzanine voor exclusief gebruik: 45 m2;
Parkeerplaats nr. 01: 10.375 m2;
Parkeerplaats nr. 02: 10.375 m2;
Totale oppervlakte van de parkeerplaatsen: 20, 75 m2;
Geschatte totale oppervlakte voor exclusief gebruik: 279. 60 m2.

De 279. 60 m2 komt voort uit de som van de bruto privé-oppervlakte met de tuin, de mezzanine en de twee parkeerplaatsen voor exclusief gebruik. Ze komen niet overeen met een enkele categorie van "brutooppervlakte" in de documenten.

Sociale ruimte in de open ruimte

De woonkamer en keuken zijn geïntegreerd in een open ruimteconcept en creëren een eigentijdse, lichte en functionele sociale ruimte.

De geglazuurde oppervlakken zorgen voor uitstekend natuurlijk licht en zorgen voor een directe verbinding tussen het interieur en de tuin. Het resultaat is een vloeiende en gastvrije ruimte, geschikt voor zowel het gezinsleven als de ontvangst van gasten.

De keuken is exclusief uitgerust met elektrische apparaten. Er is geen gasapparatuur of installatie in het appartement, wat een praktische en up-to-date oplossing biedt.

Het huis heeft ook een wasserette, bijkeuken en verschillende opslagmogelijkheden.

Drie slaapkamers, inclusief een suite

Het privégedeelte bestaat uit drie slaapkamers, waaronder een suite.

De kamers genieten van goed licht en verbinding met de balkons. De distributie scheidt de sociale ruimte van de rustruimte, biedt comfort en privacy in het dagelijks leven.

Het huis heeft ook sanitaire voorzieningen ter ondersteuning van de slaapkamers en de sociale ruimte, kasten en functionele circulatie ruimten.

Tuin voor exclusief gebruik met 93. 45 M2

De tuin/terras is een van de belangrijkste onderscheidende elementen van deze woning.

Met 93. 45 m2 exclusief gebruik, het werkt als een echte uitbreiding van het huis en kunt u verschillende omgevingen te creëren:

eethoek buiten;
Loungegebied;
Landschapsruimte;
rust- en socialisatiegebied;
Familie-recreatiegebied;
Ruimte voor kinderen of dieren.

De patio is uitgerust met water en elektriciteit punten, waardoor het gemakkelijk te onderhouden en voor comfortabel gebruik het hele jaar door.

De directe verbinding met de sociale ruimte biedt een ervaring vergelijkbaar met die van een villa, op een centrale locatie in Lissabon.

Aanvullende ruimte met 45 M2

De accommodatie profiteert ook van het exclusieve gebruik van een mezzanineruimte met 45 m2.

Door zijn omvang en veelzijdigheid kan het worden aangepast aan verschillende behoeften:

Bureau voor werkzaamheden op afstand;
Creatieve studio's of ateliers;
Privé-gymnastiek;
speelzaal of bioscoop;
Vrijetijdsgebied;
Familiesteunruimte;
Extra opslagruimte.

De mezzanine vormt geen autonome fractie; het wordt formeel toegewezen aan het exclusieve gebruik van fractie D en het gebruik ervan moet de wettelijk toegestane toepassingen respecteren.

Twee parkeerplaatsen

In het centrum van Lissabon, het hebben van parkeergelegenheid is een voordeel. Het hebben van twee zitplaatsen is een echt verschil.

De woning omvat twee individuele plaatsen, geïdentificeerd met de nummers 01 en 02. Elke plaats heeft 10. 375 m2, waardoor een totale oppervlakte van 20, 75 m2.

De ruimten bevinden zich in een gemeenschappelijke ruimte van het gebouw bestemd voor parkeren. Ze vormen geen autonome fracties, en beide worden toegeschreven aan het exclusieve gebruik van fractie D.

Er is ook een pre-installatie voor het opladen van elektrische voertuigen, waardoor de parkeerplaats kan worden aangepast aan de huidige mobiliteitsbehoeften.

Comfort, efficiëntie en veiligheid

De airconditioning wordt gegarandeerd door airconditioning via een warmtepomp/multisplitsysteem.

De individuele bediening maakt het mogelijk de temperatuur van de verschillende ruimten afzonderlijk te regelen, waardoor het comfort en de efficiëntie toenemen.

De productie van huishoudelijk warm water wordt uitgevoerd via een elektrische boiler. Het energiecertificaat kent de eigendomsklasse B- toe.

Het huis heeft ook een alarminstallatie en hoge beveiliging Diere toegangsdeuren, versterkende bescherming en rust.

Strategische locatie arroios/picoas

Rua Visconde de Santarém is centraal gelegen tussen Arroios, Picoas, Alameda en Saldanha, dicht bij belangrijke assen van de stad:

Almirante Reis Avenue
Duque d'Ávila Avenue
Avenida da República
Alameda;
Picoa's;
Saldanha.

In de omgeving bevinden zich het Instituto Superior Técnico, de Ambassade van de Russische Federatie, supermarkten, apotheken, traditionele winkels, restaurants, cafés, diensten, culturele ruimtes en onderwijsinstellingen.

De nabijheid van de metrostations Arroios, Alameda, Picoas en Saldanha biedt toegang tot de groene, rode en gele lijnen, waardoor goede verbindingen met het historische centrum, de zakelijke gebieden en de luchthaven.

Een locatie speciaal geschikt voor degenen die waarde hechten aan mobiliteit, diensten en de mogelijkheid om het grootste deel van hun dagelijkse activiteiten uit te voeren zonder afhankelijk te zijn van de auto.

Belangrijkste kenmerken

Typologie: T3
Autonome fractie: D
Verdieping: 1e verdieping
Bruto privé-oppervlakte: 120. 40 m2
Totale vloeroppervlakte: 114. 80 m2
Tuin/terras: 93, 45 m2
Exclusieve mezzanine: 45 m2
Parkeren: twee ruimten
Totale parkeerplaats: 20. 75 m2
Geschat exclusief gebruik: 279. 60 m2
Energieklasse: B-
Woonkamer en keuken: open ruimte
Huishoudelijke apparaten: uitsluitend elektrisch
Gas: non-existent
Airconditioning: individueel regelbare airconditioning
Warm water: elektrische boiler
E-mobiliteit: pre-installatie voor het opladen
Buitenruimte: water- en elektriciteitspunten
Beveiliging: Hoge beveiliging Diere alarm en deuren
Condominium: ongeveer 100/maand, onder voorbehoud van documentaire bevestiging

Meer dan een appartement, is dit een andere manier van leven in Lissabon.

Een lichte en moderne 3 slaapkamer, met tuin, aanvullende ruimte en twee parkeerplaatsen, in een van de meest centrale en verbonden gebieden van de stad.

Een zeldzame combinatie. Een kans die moeilijk te herhalen is.

Plan uw bezoek en ontdek een woning waar ruimte, privacy en locatie elkaar ontmoeten op hetzelfde adres.