Villa i Benitachell, Alicante-provinsen

Denne sydvestvendte villa, der i øjeblikket er på projektstadiet i Jazmines, er den eneste eksklusive luksus villa zone inden for Cumbre del Sol er designet til dem, der ønsker at bygge deres liv omkring plads, lys og åbne middelhavsudsigten mellem Jávea og Moraira. Med en 880 m2 privat plot, en fuld aerothermal klimasystem, hjemmeautomatisering, og en privat pool, er dette et hjem udtænkt fra jorden til at udføre så godt som det ser ud.
Ejendomsoversigt og se analyseDenne sydvestvendte nye villa i Jazmines, Cumbre del Sol, sidder på en 880 m2 privat grund og er designet til at leve lige så godt som et fuldtidshjem eller en anset anden bolig på Costa Blanca Nord.
Hver plot i Jazmines bærer havudsigt som en definerende karakteristisk for zonen, og fra en sydvestlig retning panorama åbner over Sierra de Bernia og dalen • en bred, beroligende udsigter, der skifter med lyset gennem eftermiddagen og ind i aften.
Den officielle bygget område registreret for denne villa er 336 m2, som er den samlede af alle overflader: 192 m2 indvendige boligområde, 56 m2 åben terrasse, 50 m2 overdækket terrasse, 5 m2 af opbevaring og teknisk rum, og 33 m2 af dobbelt garage. Plottet, på 880 m2, står bortset fra dette tal. Naturlige sten omkreds vægge • en definerende træk ved hver villa bygget i Jazmines, uden undtagelse omslutter haven og give plottet både privatliv og en grundlagt karakter, der tilhører dette landskab.
Da villaen i øjeblikket befinder sig på projektstadiet, afhænger overdragelsestidspunktet af byggeprocessen og bekræftes direkte af ledelsesteamet. Hvad der er sikkert nu, er specifikationen: Den er sat fra starten på et niveau, der ikke efterlader noget at eftermontere senere.
Intern distribution og liveabilityliving i denne villa betyder besætte 192 m2 interiørplads arrangeret på tværs af tre soveværelser og tre badeværelser, med yderligere 106 m2 udendørs og overdækket terrasse udvider hjemmet ind i Middelhavet klima, der gør denne plads virkelig brugbar for det meste af året.
Den 50 m2 overdækkede terrasse tælles separat fra den 56 m2 åbne terrasse giver dig en skyggefuld udendørs værelse: et sted for lange frokoster, der fungerer, uanset om solen er på fuld styrke eller aftenen er afkølet.
Det amerikanske køkken i åbent plan er udstyret med Miele apparater, en Silestone arbejdsbord, og en vand blødgører. Badeværelser overalt har væghængt sanitetsartikler, fuld højde bruser skærme, og belyste spejl enheder. Interiørdøre er gulv-til-loft massivt træ med skjulte hængsler, og garderobeskabe er fuldt monteret. Gulvbelægning er storformat porcelæn overalt, med en skridsikker specifikation valgt til udendørs områder, og lofter er færdig i Pladur.
Den dobbelte garage på 33 m2 ligger i villaens struktur, hvilket er, hvordan den udgør en del af den 336 m2 officielle bygget område. Et dedikeret EV ladepunkt betyder, at et elektrisk eller hybrid køretøj passer naturligt ind i hverdagen her.
Klimaet i hele hjemmet styres af et aerotermisk system, der dækker gulvvarme, bortført aircondition og varmt vand i en integreret installation. Airzone app lader dig styre de enkelte zoner fra din telefon. Et Mitsubishi VMC mekanisk ventilationssystem holder luftkvaliteten konstant uden at behøve at åbne vinduer. Pejsen tilføjer en anden form for varme til stede om vinteren aftener på en måde, som en varmepumpe alene ikke kan replikere.
Automationssystemet i hjemmet kører gennem to faste iPads og reagerer på stemmekommandoer, der dækker belysning, klima, persienner og adgang. Motoriserede persienner er monteret i alle soveværelser. En hard-wired alarm med video, en video intercom knyttet til din mobil, og fuld LED-belysning fuldender sikkerheds- og komfortspecifikationen.
Udenfor, den private pool er udstyret med en bruser, haven har et app-kontrolleret vandingssystem, og et fuldt udstyret grill område gør det udendørs rum en naturlig udvidelse af køkkenet. Den naturlige sten tør-væg perimeter er en del af hver villa i Jazmines ~ det er bygget ind i zonen, ikke tilføjet som en mulighed.
Teknisk effektivitet og bevaring Strukturspecifikationen begynder med armeret beton og fortsætter med mineraluldisolering i facaderne og EPDM-isolerede flade tage • en kombination valgt til termisk ydeevne i et kystnært sydklima, hvor styring af sommervarme betyder lige så meget som vintervarme. Ekstern tømrerarbejde er Technal eller Schüco aluminium med termisk pause (RPT) og Klimalit dobbeltruder hele vejen igennem.
Det aerotermiske system, der dækker gulvvarme på tværs af hele hjemmet, bortført aircondition på tværs af hele hjemmet, og varmt brugsvand er den mest effektive konfiguration til rådighed for en villa af denne type. Det trækker energi fra luften i stedet for at brænde brændstof, så kører omkostninger spore el satser snarere end gas, og 5. 5 kW solcelleanlæg opvejer en meningsfuld andel af dette forbrug direkte fra taget.
Da villaen endnu ikke er bygget, er energiattesten ikke blevet udstedt. Den vil blive leveret som en del af overdragelsesdokumentationen, når bygningen er færdig. Den tekniske specifikation som beskrevet er, hvad rekorden angiver; det bogstav, den vil producere, er ikke for denne tekst at forudsige.
Betingelsen registreres som fremragende, hvilket på projektstadiet betyder, at hjemmet vil blive leveret nye, med alle lovbestemte garantiperioder, der løber fra den formelle overdragelse af den færdige bygning.
Beliggenhed og kvarter realityjazmines sidder ved den sydlige indgang til Cumbre del Sol, i Benitachell, og af alle zoner inden for urbanisering det er tættest på Moraira ~ 6. 6 km ad vejen. At nærhed former dagligdagen på en bestemt måde: byens restauranter, marina, og tjenester er virkelig tilgængelige for en aften ud uden at forpligte sig til en lang køretur.
CC Lirios kommercielle centrum ligger 1, 8 km væk, og CC Adelfas ligger 3, 4 km, med et Mercadona supermarked 3 km ad vejen uden for resortet. Lady Elizabeth International School, inde i Cumbre del Sol, er 2, 4 km fra Jazmines. Kysten er tæt på: Cala Llebeig ligger 3 km ad landevej og Cala del Moraig er 4, 7 km. Golfbanen er 6, 6 km og yacht club 6, 9 km. Jávea er 12, 7 km, referencehospitalet er 22, 4 km, og Alicante lufthavn er 97 km. Alle afstande er ad vej.
En bil er en funktionel nødvendighed for dagligdagen i denne del af Cumbre del Sol: afstandene til butikker, kysten og nabobyerne gør kørsel til det praktiske grundlag for dagen. Parkering er rigeligt i hele urbaniseringen, og boliggaderne rundt om zonen bærer ingen gennem trafikken.
Jazmines er et område af fritliggende villaer, hver på sin egen plot. Der er ingen terrasser huse og ingen boligblokke. Udviklingen er i gang ~ en blanding af afsluttede villaer og plots, der endnu skal bygges, hvilket betyder, at zonen fortsætter med at udvikle sig, selvom karakteren af, hvad det bygger er fast: hver villa i Jazmines er luksus, og ingen er bygget uden en privat pool og naturlige sten perimeter vægge.
Anskaffelsesomkostninger og juridiske garantier Omkostningerne ved at købe et nyt byggehus i Valencia-fællesskab er ligetil, når de er angivet klart, og at gennemsigtighed er noget, som ledelsesteamet bygger ind i hvert trin i processen.
Som en ny build køb, denne villa er underlagt moms (IVA) til 10% af den aftalte pris, plus Stamp Duty (AJD) på 1, 4%. Ud over disse skatter, budget for notargebyrer, jordregistrering inskription, og uafhængig juridisk repræsentation • typisk en yderligere 2 ~3%, med andelen sidder mod den lavere ende på højere værdi boliger. Samlede anskaffelsesomkostninger for en ny build køb derfor typisk falder i intervallet 13. 4 ~14. 4% over den aftalte pris.
Din uafhængige advokat vil angive det nøjagtige tal i forhold til den pris, du har aftalt, uden skjulte anklager.
Spansk lov kræver, at udvikleren garanterer enhver fase betalinger, der er foretaget før levering gennem en bankgaranti eller forsikring til køberens fordel, og at holde disse beløb på en separat dedikeret konto. Din uafhængige advokat kontrollerer, at denne ramme er korrekt på plads, før nogen midler frigives. Dette er det due diligence skridt, der beskytter køberen i hele off-plan processen.
Ledelsen fungerer som registreret agent under RAICV (Registry of Real Estate Brokerage Agents of the Valencian Community), med obligatorisk civilretsforsikring og en Surety Bond, der dækker alle indskud eller klientmidler i forbindelse med transaktionen. Arbejde med en registreret agent er grundlaget for et sikkert køb i Valencia.
Fælles spørgsmål fra internationale købere, hvad omfatter det officielle byggeareal på 336 m2 egentlig?
Den officielle bygget areal på 336 m2 er den samlede af hver overflade registreret for denne villa: 192 m2 boligareal, 56 m2 åben terrasse, 50 m2 overdækket terrasse, 5 m2 lagerplads og teknisk rum, og 33 m2 dobbelt garage. 880 m2 plot er en separat figur og er ikke en del af det samlede. Hvis du har spørgsmål om en individuel overflade, den tekniske afdeling kan gå dig gennem den fulde opdeling.
Som ikke-spansk køber, hvad skal jeg have på plads, før jeg underskriver?
Enhver ikke-spansk statsborger, der køber fast ejendom i Spanien, kræver en NIE ~ Número de Identificación de Extranjero ~ det obligatoriske skatteregistreringsnummer for enhver finansiel eller juridisk transaktion, herunder underskrivelse af titlen skøde, registrering af ejendommen, åbning af en spansk bankkonto, og ordregivende forsyningsselskaber. Det er opnået gennem et spansk konsulat i udlandet, på en udpeget politistation i Spanien, eller via en juridisk repræsentant, der handler med en fuldmagt.
Leje af en uafhængig specialiseret advokat er det praktiske skridt, der gør hele processen arbejde: de udfører fuld juridisk og strukturel due diligence før nogen midler forlader din konto, og de bekræfter, at udviklerens fase betaling garantier er korrekt på plads.
Hvad er de skattemæssige omkostninger ved at købe denne nye villa, og er der andre omkostninger at planlægge?
At købe en ny byggeplads i Valencias Fællesskab betyder at betale moms til 10% af den aftalte pris plus Stamp Duty (AJD) til 1, 4%, med notarhonorarer, jordregistreringsomkostninger, og uafhængige juridiske repræsentation tilføje typisk 2!3% mere ! så de samlede anskaffelsesomkostninger generelt falder i 13. 4!14. 4% over den aftalte pris. Din uafhængige advokat vil producere en nøjagtig opdeling i forhold til den pris, du har aftalt, så der er ingen overraskelser på notaren.
Ledelsesteamet kan afklare enhver del af denne ramme, før du når dertil.
Professionel rådgivning og dokumentation anmodning, hvis du ønsker at se de fulde projektplaner, den tekniske specifikation i detaljer, eller arrangere et privat besøg i Jazmines at gå plottet og forstå synspunkter og orientering på første hånd, ledelsen er klar til at hjælpe. Nå ud til at anmode om dokumentation eller til at oprette en tid, der virker for dig et besøg i denne del af Cumbre del Sol, mellem Jávea og Moraira, er den klareste måde at forstå, hvad denne villa tilbyder.