Villa em Benitachell, Alicante

Esta moradia virada para sudoeste, atualmente em fase de projeto em Jazmines - a única zona de moradia exclusivamente de luxo dentro Cumbre del Sol - é projetada para aqueles que querem construir sua vida em torno do espaço, luz e vistas mediterrâneas abertas entre Jávea e Moraira. Com um terreno privado de 880 m2, um sistema climático aerotérmico completo, automação residencial e uma piscina privada, esta é uma casa concebida do zero para funcionar tão bem quanto parece.
Visão geral da propriedade e análise de vistaEsta nova casa de construção virada a sudoeste em Jazmines, Cumbre del Sol, senta-se em um terreno privado de 880 m2 e é projetado para viver igualmente bem como uma casa em tempo integral ou uma segunda residência considerada na Costa Blanca Norte.
Cada parcela em Jazmines carrega a vista do mar como uma característica definidora da zona, e de uma orientação sudoeste o panorama se abre sobre a Serra de Bernia e o vale - uma perspectiva ampla e calmante que muda com a luz ao longo da tarde e à noite.
A área construída oficial registrada para esta moradia é de 336 m2, que é o total de todas as superfícies: 192 m2 de espaço interior, 56 m2 de terraço aberto, 50 m2 de terraço coberto, 5 m2 de armazenamento e sala técnica, e 33 m2 de garagem dupla. O enredo, em 880 m2, destaca-se dessa figura. Paredes de perímetro de pedra natural - uma característica definidora de todas as moradias construídas em Jazmines, sem exceção - dão privacidade ao jardim.
Como a moradia está atualmente na fase do projeto, o tempo de entrega depende do processo de construção e é confirmado diretamente pela equipe de gerenciamento. O que é certo agora é a especificação: foi definido desde o início em um nível que não deixa nada para retrofit mais tarde.
Distribuição interna e habitabilidade nesta moradia significa ocupar 192 m2 de espaço interior organizado em três quartos e três casas de banho, com mais 106 m2 de terraço ao ar livre e coberto que estende a casa para o clima mediterrânico que torna esse espaço genuinamente utilizável durante a maior parte do ano.
O terraço coberto de 50 m2 - contado separadamente do terraço aberto de 56 m2 - dá-lhe uma sala ao ar livre sombreada: um lugar para longos almoços que funciona se o sol está em plena força ou a noite arrefeceu.
A cozinha de estilo americano de plano aberto está equipada com aparelhos Miele, uma bancada de Silestone e um amaciador de água. Banheiros por toda parte têm utensílios sanitários de parede, telas de chuveiro de altura total e unidades de espelho iluminado. As portas interiores são de madeira sólida do chão ao teto com dobradiças ocultas e armários estão totalmente equipados. O piso é de porcelana de grande formato, com uma especificação resistente a deslizamentos escolhida para as áreas ao ar livre e os tetos são acabados.
A garagem dupla de 33 m2 fica dentro da estrutura da villa, que é como faz parte da área construída oficial de 336 m2. Um ponto de carregamento EV dedicado significa que um veículo elétrico ou híbrido se encaixa naturalmente na vida diária aqui.
O clima em toda a casa é gerenciado por um sistema aerotérmico que abrange piso radiante, ar condicionado canalizado e água quente doméstica em uma instalação integrada. O aplicativo Airzone permite controlar zonas individuais do seu telefone. Um sistema de ventilação mecânica Mitsubishi VMC mantém a qualidade do ar constante sem precisar abrir janelas. A lareira adiciona um tipo diferente de calor - presente nas noites de inverno de uma maneira que uma bomba de calor sozinha não pode replicar.
O sistema de automação residencial passa por dois iPads fixos e responde a comandos de voz, cobrindo iluminação, clima, persianas e acesso. As persianas motorizadas estão instaladas em todos os quartos. Um alarme com fio rígido com vídeo, um interfone de vídeo vinculado ao seu celular e iluminação LED completa a especificação de segurança e conforto.
No exterior, a piscina privada está equipada com um chuveiro, o jardim tem um sistema de irrigação controlado por aplicativo e uma área de churrasqueira totalmente equipada faz com que o espaço ao ar livre seja uma extensão natural da cozinha. O perímetro de pedra natural de parede seca faz parte de todas as moradias em Jazmines - é construído na zona, não adicionado como opção.
A especificação estrutural começa com concreto armado e continua com isolamento de lã mineral nas fachadas e telhados planos isolados com EPDM - uma combinação escolhida para o desempenho térmico em um clima costeiro do sul, onde o calor do verão é tão importante quanto o calor do inverno. A carpintaria externa é Technal ou alumínio Schco com ruptura térmica (RPT) e vidros duplos Climalit por toda parte.
O sistema aerotérmico – que abrange o piso radiante em toda a casa, o ar condicionado canalizado em toda a casa e a água quente doméstica – é a configuração mais eficiente disponível para uma vila deste tipo. Ele extrai energia do ar em vez de queimar combustível, portanto, os custos operacionais rastreiam as taxas de eletricidade em vez de gás e a instalação fotovoltaica de 5. 5 kW compensa uma parte significativa desse consumo diretamente do telhado.
Como a moradia ainda não foi construída, o certificado de desempenho energético não foi emitido. Será fornecido como parte da documentação de entrega quando o edifício estiver completo. A especificação técnica descrita é o que o registro afirma; a carta que ele produzirá não é para este texto prever.
A condição é registrada como excelente – o que na fase do projeto significa que a casa será entregue nova, com todos os períodos de garantia estatutários funcionando desde a entrega formal do edifício concluído.
Localização e vizinhança realityjazmines fica no ponto de entrada sul de Cumbre del Sol, em Benitachell, e de todas as zonas dentro da urbanização é o mais próximo de Moraira 6, 6 km por estrada. Essa proximidade molda a vida diária de uma maneira particular: restaurantes da cidade, marina e serviços são genuinamente acessíveis para uma noite sem comprometer-se a uma longa viagem.
Para as necessidades diárias, o centro comercial CC Lirios fica a 1, 8 km de distância e o CC Adelfas fica a 3, 4 km, com um supermercado Mercadona a 3 km por estrada fora do resort. A escola internacional Lady Elizabeth, dentro do Cumbre del Sol, fica a 2, 4 km de Jazmines. A costa está próxima: Cala Llebeig fica a 3 km por estrada e Cala del Moraig a 4, 7 km. O campo de golfe fica a 6 km e o iate.
Um carro é uma necessidade funcional para a vida diária nesta parte do Cumbre del Sol: as distâncias para lojas, a costa e as cidades vizinhas fazem da condução a base prática do dia. O estacionamento é abundante em toda a urbanização e as ruas residenciais ao redor da zona não carregam tráfego.
Jazmines é uma área de moradias isoladas, cada uma em seu próprio terreno. Não há casas com terraço e nenhum bloco de apartamentos. O desenvolvimento está em andamento - uma mistura de moradias e lotes concluídos ainda a serem construídos - o que significa que a zona continua a evoluir, embora o caráter do que constrói seja fixo: cada villa em Jazmines é de luxo, e nenhum é construído sem uma piscina privada e paredes de perímetro de pedra natural.
Os custos de aquisição e as garantias legaisos custos de compra de uma nova casa de construção na Comunidade Valenciana são simples, uma vez que são claramente definidos, e que a transparência é algo que a equipa de gestão constrói em todas as etapas do processo.
Como uma nova compra de construção, esta moradia está sujeita ao IVA (IVA) a 10% do preço acordado, mais o Imposto de Selo (AJD) a 1, 4%. Além desses impostos, o orçamento para taxas notárias, inscrição no registro de terras e representação legal independente normalmente mais 23%, com a participação sentada na extremidade inferior em casas de maior valor. Os custos totais de aquisição para uma nova compra de construção, portanto, normalmente caem na faixa de 13. 414.
Seu advogado independente indicará o valor exato contra o preço que você concordou, sem cobranças ocultas.
A lei espanhola exige que o desenvolvedor garanta os pagamentos em estágio feitos antes da entrega por meio de uma garantia bancária ou apólice de seguro a favor do comprador, e mantenha esses valores em uma conta dedicada separada. Seu advogado independente verifica que esse quadro está devidamente implementado antes que quaisquer fundos sejam liberados - essa é a etapa de due diligence que protege o comprador durante todo o processo fora do plano.
A equipe de gerenciamento opera como um agente registrado sob o RAICV (Registry of Real Estate Brokerage Agents of the Valencian Community), com Seguro de Responsabilidade Civil obrigatório e um Título de Garantia cobrindo quaisquer depósitos ou fundos de clientes mantidos durante a transação. Trabalhar com um agente registrado é a base de uma compra segura na Comunidade Valenciana.
Perguntas comuns de compradores internacionaisO que a área construída oficial de 336 m2 realmente inclui?
A área construída oficial de 336 m2 é o total de cada superfície registrada para esta villa: 192 m2 de espaço interior, 56 m2 de terraço aberto, 50 m2 de terraço coberto, 5 m2 de armazenamento e sala técnica, e 33 m2 de garagem dupla. A parcela de 880 m2 é uma figura separada e não faz parte desse total. Se você tiver dúvidas sobre qualquer superfície individual, o departamento técnico pode orientá-lo através do colapso completo.
Como um comprador não espanhol, o que eu preciso ter em vigor antes de assinar?
Cada cidadão não espanhol que compra propriedade na Espanha requer um NIE Número de Identificação de Extranjero o número de identificação fiscal obrigatório para qualquer transação financeira ou legal, incluindo a assinatura do título, registro da propriedade, abertura de uma conta bancária espanhola e contratação de serviços públicos. É obtido através de um consulado espanhol no exterior, em uma delegacia de polícia designada na Espanha, ou através de um representante legal agindo sob uma procuração.
Contratar um advogado especializado independente é o passo prático que faz todo o processo funcionar: eles realizam a devida diligência legal e estrutural antes que qualquer fundo saia da sua conta e confirmam que as garantias de pagamento em estágio do desenvolvedor estão devidamente implementadas.
Quais são os custos fiscais de comprar esta nova moradia, e existem outros custos para planejar?
Comprar uma nova casa de construção na Comunidade Valenciana significa pagar IVA a 10% do preço acordado mais o Imposto de Selo (AJD) a 1, 4%, com taxas notariais, custos de registro de terras e representação legal independente adicionando tipicamente 23% a mais portanto, os custos totais de aquisição geralmente caem na faixa de 13. 414. 4% acima do preço acordado. Seu advogado independente produzirá uma divisão exata em relação ao preço que você concordou, portanto, não há surpresas no notário.
A equipe de gerenciamento pode esclarecer qualquer parte desse quadro antes de você chegar a esse estágio.
Aconselhamento profissional e solicitação de documentação se você gostaria de ver os planos completos do projeto, a especificação técnica em detalhes, ou organizar uma visita privada a Jazmines para percorrer o enredo e entender as vistas e orientação em primeira mão, a equipe de gerenciamento está pronta para ajudar. Alcance solicitar documentação ou configurar um tempo que funcione para você - uma visita a esta parte do Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira, é a maneira mais clara de entender isso.