Lejlighed i San Sebastian, Guipuzcoa

Hjørne semi-dækket villa i Berio, med privat have, terrasser, fælles swimmingpool og garage til to biler

Beliggenhed: Dette hjørne villa er beliggende i Berio, et veletableret og særligt behageligt boligområde på den vestlige side af San Sebastián. Omgivet af grønne områder og med gode forbindelser til resten af byen, det kombinerer roen i en rolig boligforhold med nem adgang til Antiguo-distriktet, universitetets campus, Ondarreta strand og byens centrum.

Huset har en privilegeret beliggenhed, med en privat have, en stor terrasse og flere orienteringer: syd, nord og vest. Udviklingen har en fælles swimmingpool.

Stueetagen (69 m2 bygget): Adgang gennem en overdækket veranda. Stort uafhængigt køkken med direkte adgang fra verandaen, og en lille udendørs opbevaringsrum ved siden af køkkenet. Gæste toilet. Rummelig og behagelig stue-spisestue med direkte adgang til en stor, meget solrig terrasse. Terrassen vender syd-vest og har bred, åben udsigt mod bjergene; placeringen af huset betyder, at det ser over bygningerne modsatte, giver en reel følelse af plads og større privatliv.
Der er også en lille privat have ved siden af verandaen, mod nord-vest.

Første sal (80 m2 bygget): Et meget stort soveværelse mod syd-vest, med to store vinduer, der bringer i masser af naturligt lys. Det forbinder til en praktisk walk-in garderobe og har sin egen en-suite fuldt badeværelse med badekar og ekstern ventilation. To yderligere dobbelt soveværelser, både med indbyggede garderobeskabe og vender mod nord-øst. Andet fuld badeværelse med bruser.

Anden sal (80 m2 bygget): En loftsgulv med skrå lofter i nogle områder på grund af taglayout. Fuldt badeværelse med badekar og ekstern ventilation, også med et lavere loft område. Et dobbelt soveværelse med udstyret garderobe mod nord-øst, og et andet dobbelt soveværelse med monteret garderobe mod syd-øst, med vidunderlig lys og spektakulær udsigt.

Kælderen (75 m2 bygget): En stor "txoko" (den traditionelle baskiske samlingslokale) med et gaskøkken og en behagelig, generøs spiseplads, perfekt til store familie måltider eller kom-sammen med venner. Stor opbevaringsrum. Meget stor lukket garage med plads til to biler og motorcykler, med direkte adgang fra garagen til indersiden af huset. Gæste toilet.

Generelle funktioner: Huset er i øjeblikket har brug for renovering, både på grund af sin tilstand af reparation og at opdatere sine installationer, finish og layout. Det er arrangeret over fire niveauer (grund, første, anden sal og kælder), med i alt 5 soveværelser, 3 komplette badeværelser og 2 gæstetoiletter. Varme og varmt vand ved individuel naturgas kedel.
Stor lukket garage til to biler og motorcykler, rummelig txoko med spiseplads og gas køkken, flere opbevaringsrum, store sydvestvendte terrasse, privat have, forreste veranda og fælles swimmingpool.

Dette er et ideelt hjem for en fuld renovering projekt, så køberen kan tilpasse det helt til deres egne behov og smag. Kombinationen af have, terrasse, syd-vest orientering, åben udsigt, fem soveværelser, txoko og en garage til to køretøjer tilbyder et sæt af funktioner, der er meget svært at finde i et konventionelt hjem i byen, og dens tilstand som et hjørne semi-afskærmet villa yderligere styrker følelsen af uafhængighed og privatliv.

Køber omkostninger og skatter: Ejendom transfer skat (ITP, Gipuzkoa): 2. 5% reduceret sats for en hovedbolig, når de juridiske krav er opfyldt; 4% generel sats; 6% for store indehavere (ejere af mere end 5 boliger). Notarium og Land Registry gebyrer er fastsat ved officielle statslige tariffer og er anslået til mellem 0, 2% og 0, 5% af købsprisen.