Landsbyhus i Louzac-Saint-Andre, Charente

Beliggende i det fredelige landskab i Louzac-Saint-André, kun 4 km fra landsbyen Chérac og 9 km fra hjertet af Cognac, denne betydelige sten ejendom giver en sjælden mulighed for at erhverve en karakter hjem med enestående udviklingspotentiale.

Ejendommen har adgang gennem en attraktiv overdækket indgang veranda, består af et charmerende Charentaise hus, omfattende outbuildings og næsten 6000 m2 haver og grunde.

Hovedhuset tilbyder ca. 308m2 bolig og blev drevet som en bed and breakfast i mange år. Stueetagen omfatter et rummeligt bondehus køkken med brændeovn, en spisestue, en stue med pejs, ekstra reception værelser og et stueetagen soveværelse med toilet og et brusebad venter færdiggørelse.

På første sal er seks gæsteværelser, der hver nyder godt af sin egen private brusebad og WC, hvilket gør ejendommen ideel til dem, der ønsker at genoplive en gæstfrihed forretning, skabe multi-generationel indkvartering eller blot rumme familie og venner i komplet komfort.

Ejendommen sælges fuldt møbleret, så den fremtidige ejer kan bevæge sig direkte i eller begynde at operere med det samme.

Bygning A, der er adskilt fra hovedhuset ved den overdækkede veranda, tilbyder et imponerende udvalg af tidligere vingårdsbygninger, værksteder og lader. Det sande midterstykke er en storslået traditionel cognac alembisk, en smuk påmindelse om ejendommens vinkulturelle fortid. Med forbehold af de nødvendige tilladelser, kan de omkringliggende rum egne sig til en række projekter, herunder et receptionssted, smagelokale, bar eller restaurant, med alembisk bliver et unikt fokuspunkt.

Bygning B giver yderligere omfattende overdækket opbevaring og staldplads. Med de relevante tilladelser, det tilbyder betydelige konverteringspotentiale og kunne tilbyde indkvartering eller faciliteter på en skala svarende til hovedhuset.

Udenfor fortsætter livsstil appel med en 9m x 4m swimmingpool byder på romerske skridt, en glaseret overdækning og omfattende omkringliggende terrasser. En separat poolside bygning tilbyder generøse overdækket underholdende områder, ideel til sommerspise og festligheder.

Den lukkede gårdhave skaber en vidunderligt privat omgivelser, mens ud over ligger en frugthave og yderligere grunde nyder åbne landskabsudsigt.

En sjælden og alsidig ejendom kombinerer autentisk Charentaise charme, kommercielt potentiale og et væld af originale karakter, kun få minutter fra Cognac.

Pris herunder agenturgebyrer: 299 600 €
Pris ekskl. agenturafgifter: 280 000 €
Køber provision, skat inkluderet: 7%