Dorfhaus in Louzac-Saint-Andre, Charente

In der ruhigen Landschaft von Louzac-Saint-André, nur 4 km vom Dorf Chérac und 9 km vom Herzen von Cognac entfernt, bietet dieses bedeutende Steingrundstück eine seltene Gelegenheit, ein Charakterheim mit außergewöhnlichem Entwicklungspotential zu erwerben.

Durch eine attraktive überdachte Eingangshalle erreicht, umfasst das Anwesen ein charmantes Charentaise-Haus, umfangreiche Nebengebäude und fast 6000 m2 Gärten und Grundstücke.

Das Haupthaus bietet ca. 308m2 Wohnfläche und wurde seit vielen Jahren erfolgreich als Bed & Breakfast betrieben. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Landhausküche mit Holzofen, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, zusätzliche Empfangsräume und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit WC und ein Duschbad, das auf die Fertigstellung wartet.

Auf der ersten Etage befinden sich sechs Gästezimmer, die jeweils von einem eigenen privaten Duschraum und WC profitieren, wodurch das Anwesen ideal für diejenigen geeignet ist, die ein Gastgewerbe wiederbeleben möchten, eine Mehrgenerationenunterkunft schaffen oder einfach Familie und Freunde in vollem Komfort unterbringen möchten.

Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, so dass der zukünftige Eigentümer direkt einziehen oder sofort mit dem Betrieb beginnen kann.

Das Gebäude A, das vom Haupthaus durch die überdachte Veranda getrennt ist, bietet eine beeindruckende Auswahl an ehemaligen Kellereigebäuden, Werkstätten und Scheunen. Das wahre Herzstück ist ein prächtiger traditioneller Cognac Alembic, eine schöne Erinnerung an die Weinbaugeschichte des Anwesens. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen könnten die umliegenden Räume sich für eine Vielzahl von Projekten, darunter einen Empfangsort, Verkostungsraum, Bar oder Restaurant, mit dem Alembic zu einem einzigartigen Brennpunkt.

Das Gebäude B bietet weitere bedeutende überdachte Lager- und Scheunenflächen. Mit den entsprechenden Berechtigungen bietet es ein erhebliches Umbaupotenzial und könnte Unterkünfte oder Einrichtungen in einer Größenordnung bieten, die mit dem Haupthaus vergleichbar ist.

Draußen wird der Lifestyle-Appell mit einem 9m x 4m großen Pool mit römischen Stufen, einer verglasten Decke und weitläufigen Terrassen fortgesetzt. Ein separates Poolgebäude bietet großzügige überdachte unterhaltsame Bereiche, ideal für Sommeressen und Feiern.

Der umzäunte Innenhofgarten schafft eine wunderbar private Umgebung, während jenseits liegt ein Obstgarten und weitere Grundstücke mit Blick auf die offene Landschaft.

Ein seltenes und vielseitiges Anwesen, das authentischen Charentaise-Charme, kommerzielles Potenzial und eine Fülle von Original-Charakter vereint, nur wenige Minuten von Cognac entfernt.

Preis inkl. Agenturgebühren : 299 600 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 280 000 €
Käuferprovision, inkl. Steuern: 7%