Landejendom i Marmande, Lot-et-Garonne

10 minutter fra Marmande ! Restaureret 17. århundrede château med anden bolig, swimmingpool og historisk dovecote Mellem Bordeaux og Toulouse, i det rullende landskab i Lot-et-Garonne, Château de la Roche Marais er en elegant bolig fra det 17. århundrede tilbyder 589 m2 boligområde, en separat anden bolig og 1. 6 hektar anlagte grunde.
Ejendommen er arrangeret omkring en bemærkelsesværdig indre gårdhave med swimmingpool og jacuzzi, hvilket skaber et vidunderligt privat og beskyttet udendørs rum i hjertet af slottet. Interiøret i hovedboligen blev fuldstændig forfrisket i 2026 og præsenteres i upåklagelig stand. En rummelig entré fører igennem til en stor reception, et fuldt udstyret køkken og generøse stuer byder på smukke periode detaljer, herunder den oprindelige trappe og pejse.
Den vigtigste bolig tilbyder fire soveværelser, hver med sit eget badeværelse, giver et ideelt layout til indbydende familie og venner. En separat anden bolig og en etableret udlejning aktivitet. En anden bygning består af en stue, undersøgelse, to soveværelser, et badeværelse og en mezzanin, giver komfortabel og uafhængig indkvartering for gæster eller ferieboliger. Ejendommen drives i øjeblikket med succes som en luksus ferieudlejning og genererer omkring € 55.000 i årlig leje indkomst.
Concierge og ejendom vedligeholdelse er allerede på plads. En detaljeret fordeling af lejeindtægter og driftsomkostninger er til rådighed på anmodning. Udenfor, château er omgivet af 1, 6 hektar anlagte grunde. En elegant dovecote, opført i den franske General Inventory of Cultural Heritage, sammen med en garage og flere terrasser, fuldfører denne karakterfulde ejendom.
Châteauet nyder godt af oliefyret centralvarme, med en undersøgelse om omdannelse til en luft-kilde varmepumpe i øjeblikket. Ejendommen er også udstyret med et alarm- og fjernovervågningssystem. Placering: butikker og skoler i Gontaud-de-Nogaret 5 minutter · Marmande og dens jernbanestation ca. 12 minutter · A62 motorvej ca. 15 minutter · Eymet ca. 25 minutter · Bergerac Lufthavn ca. 50 minutter · Bordeaux ca. 1 time 15 min. · Toulouse ca. 1 time 45 min.
Overblik: 589 m2 · 6 soveværelser · 6 badeværelser · separat anden bolig · 1. 6 ha · swimmingpool og jacuzzi · historisk dovecote · garage · interiør helt forfrisket i 2026 · etableret og dokumenteret udlejningsaktivitet. Fuld salg fil, diagnostik, leje oplysninger og virtuel tur til rådighed på anmodning. Fjernvisninger til rådighed for internationale købere.