Villa i Rouen, Seine-Maritime

Meget sjælden og unik, rolig i Rouen Gare - Bygget i slutningen af det 19. århundrede, denne elegante familie hjem udvikler 195 m2 (± 220 m2 på jorden) med 5 soveværelser og 1 kontor (ekstra værelse), samt en studio på 22 m2 møbleret i udbygningen, alle i hjertet af et anlagt land på mere end 500 m2.

Bag sine elegante facader med bevaret charme, tilbyder det et privilegeret boligmiljø med 2 terrasser, en fuldt lukket have, en tredobbelt garage og en outbuilding på omkring 70 m2 herunder et fuldt udstyret studie på 22 m2 i stueetagen, et opbevaringsrum og en lys etage på omkring 48 m2 supplerer potentialet for udvikling.

I stueetagen serverer den gamle vestibule en elegant spisestue med dens tilstødende boudoir, en varm stue med en pejs og udsigt over en 1. terrasse og et køkken udvidet med en spise veranda, en stue med udsigt over en anden terrasse og haven. Alle rum, herunder faciliteter, har bevaret deres ægthed.

Gulvene er helt dedikeret til natterummet.
Den første har 3 soveværelser, et med et påklædningsværelse og toilet, et skab på landing, et toilet og et badeværelse.
Den anden omfatter 2 soveværelser og et kontor (eller ekstra værelse) og et walk-in brusebad.
Store loftsrum fuldender gulvene.

Kælderen på omkring 70 m2 omfatter flere rum, herunder et værksted, et vaskerum, et kedelrum og en vinkælder.

En stor udbygning omfatter, i stueetagen, en fuldt møbleret studio, et opbevaringsrum og, på første sal, et rum til at forestille sig forskellige projekter.

En garage, med ladestation, fuldender disse tjenester.

Sjældent på dette område tæt på Gare de Rouen højre bank, denne charmerende bolig forfører af sin karakter arkitektur, sin have i hjertet af byens centrum og dens potentiale for udvikling.

En efterspurgt adresse, hvor arv, grønt og kunsten at leve sammen med familien mødes harmonisk.

DPE F (345) Drivhusgas F (57) - Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 4820 EUR og 6580 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023.

Referencemandat nr. 464981LVI til en pris af 930000 euro, gebyrsælger.

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Virginie laruelle eller Olivier dufour på O6 O3 38 75 8O eller via e-mail på .

Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.

Oplysninger om de risici, som disse aktiver udsættes for, findes på Georiques' websted:

Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Virginie laruelle og Olivier dufour, der handler under status af kommercielle agenter registreret hos rsac rouen immobilier 832048904 (EI) 501663231 med private ejendomme, med en kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire. deponeringskonto n°30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.

Mandat ref: 464981LVI - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

VIRGINIE laruelle OLIVIER dufour (EI) Commercial Agent - RSAC number: ROUEN 832048904 - .