Haus in Rouen, Seine-Maritime

Sehr selten und einzigartig, ruhig in Rouen Gare - Erbaut am Ende des 19. Jahrhunderts, entwickelt dieses elegante Familienhaus 195 m2 (± 220 m2 auf dem Boden) mit 5 Schlafzimmern und 1 Büro (extra Raum), sowie ein Studio von 22 m2 im Nebengebäude eingerichtet, alle im Herzen eines Landschaftslandes von mehr als 500 m2.

Hinter seinen eleganten Fassaden mit erhaltenem Charme, bietet es ein privilegiertes Wohnumfeld mit 2 Terrassen, einen komplett geschlossenen Garten, eine Dreifachgarage und ein Nebengebäude von ca. 70 m2 mit einem komplett ausgestatteten Studio von 22 m2 im Erdgeschoss, einem Abstellraum und einem hellen Boden von ca. 48 m2 ergänzen das Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss bietet die alte Vorhalle ein elegantes Esszimmer mit angrenzendem Boudoir, ein warmes Wohnzimmer mit Kamin und Blick auf eine 1. Terrasse und eine Küche, die von einer Essveranda, einem Wohnzimmer mit Blick auf eine zweite Terrasse und den Garten erweitert wird. Alle Räume, einschließlich der Annehmlichkeiten, haben ihre Authentizität bewahrt.

Die Böden sind ganz dem Nachtraum gewidmet.
Das erste hat 3 Schlafzimmer, eines mit Ankleideraum und WC, einen Schrank auf der Landung, eine Toilette und ein Badezimmer.
Das zweite umfasst 2 Schlafzimmer und ein Büro (oder ein zusätzliches Zimmer) und ein begehbares Duschbad.
Große Dachfenster runden die Böden ab.

Der Keller von ca. 70 m2 umfasst mehrere Räume, darunter eine Werkstatt, eine Waschküche, einen Kesselraum und einen Weinkeller.

Ein großes Nebengebäude umfasst im Erdgeschoss ein komplett eingerichtetes Studio, einen Abstellraum und im ersten Stock einen Raum, um sich verschiedene Projekte vorzustellen.

Eine Garage mit Ladestation rundet diese Dienstleistungen ab.

Selten in diesem Gebiet in der Nähe der Gare de Rouen rechtsufer, verführt diese charmante Residenz durch seine Charakterarchitektur, seinen Garten im Herzen der Innenstadt und sein Potenzial für Entwicklung.

Eine begehrte Adresse, wo Erbe, Grün und die Kunst des Zusammenlebens mit der Familie harmonisch zusammentreffen.

DPE F (345) THG F (57) - Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 4820 und 6580 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023.

Referenzmandat Nr. 464981LVI zum Preis von 930000 Euro, Gebührenpflichtiger.

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Virginie Laruelle oder Olivier dufour unter O6 O3 38 75 8O oder per E-Mail an .

Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.

Informationen über die Risiken, denen diese Vermögenswerte ausgesetzt sind, finden Sie auf der Website von Georisques:

Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Virginie laruelle und Olivier dufour, unter dem Status von Handelsvertretern registriert bei der rsac rouen immobilier 832048904 (EI) 501663231 mit Privateigentum, mit einem Kapital von 44 920 Euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes geschrieben.
Berufsausweis Transaktionen mit Immobilien und Handelsfonds (T) und Immobilienverwaltung (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire.Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. der Polizei RCP_01_28137J.

Mandat Ref : 464981LVI - Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.

VIRGINIE laruelle OLIVIER dufour (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: ROUEN 832048904 - .