Villa Rouen, Senna Marittima

Molto raro e unico, tranquillo a Rouen Gare - Costruita alla fine del 19 ° secolo, questa elegante casa di famiglia si sviluppa 195 m2 (± 220 m2 a terra) con 5 camere da letto e 1 ufficio (camera supplementare), così come uno studio di 22 m2 arredato nella dependance, il tutto nel cuore di un terreno paesaggistico di oltre 500 m2.

Dietro le sue eleganti facciate con fascino conservato, offre un ambiente di vita privilegiato con 2 terrazze, un giardino completamente recintato, un garage triplo e una dependance di circa 70 m2 tra cui uno studio completamente attrezzato di 22 m2 al piano terra, un ripostiglio e un piano luminoso di circa 48 m2 complementare al potenziale di sviluppo.

Al piano terra, l'antico vestibolo serve un'elegante sala da pranzo con il suo boudoir adiacente, un caldo soggiorno con camino inserto e con vista su una prima terrazza e una cucina estesa da una veranda da pranzo, un soggiorno di fronte a una seconda terrazza e il giardino. Tutti gli spazi, compresi quelli di servizi, hanno mantenuto la loro autenticità.

I pavimenti sono interamente dedicati allo spazio notturno.
Il primo dispone di 3 camere da letto, una con uno spogliatoio e servizi igienici, un armadio sul pianerottolo, un bagno e un bagno.
Il secondo comprende 2 camere da letto e un ufficio (o camera supplementare) e una cabina doccia.
Grandi soffitti completano i pavimenti.

Il seminterrato di circa 70 m2 comprende diversi spazi, tra cui un laboratorio, una lavanderia, una caldaia e una cantina.

Una grande dependance comprende, al piano terra, uno studio completamente arredato, un ripostiglio e, al primo piano, una stanza per immaginare progetti diversi.

Un garage, con stazione di ricarica, completa questi servizi.

Rara in questa zona vicino alla riva destra della Gare de Rouen, questa graziosa residenza seduce per la sua architettura di carattere, il suo giardino nel cuore del centro della città e le sue potenzialità di sviluppo.

Un indirizzo ricercato dove il patrimonio, il verde e l'arte di vivere con la famiglia si incontrano armoniosamente.

PEDF F (345) GHG F (57) - Spesa annuale stimata per l'energia per uso standard compresa tra 4820 e 6580 € indicizzata negli anni 2021, 2022 e 2023.

Mandato di riferimento n. 464981LVI al prezzo di 930000 euro, a pagamento venditore.

Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Virginie laruelle o Olivier dufour all'indirizzo O6 O3 38 75 8O o via email all'indirizzo .

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