Byhus i Llucmajor, Mallorca

Beliggende kun få minutter fra centrum af Llucmajor, denne rummelige og meget velholdt finca har en usædvanlig fredelig omgivelser omgivet af naturen.

Ejendommen blev bygget i 2008 og ligger på en omfattende grund på ca. 21.000 m2 og tilbyder ca. 451 m2 boligareal og ca. 527 m2 af det samlede byggeareal. Dens syd-vest-orientering giver fremragende naturligt lys og giver mulighed for at nyde de udendørs områder godt ud til aftenen.

I hjertet af ejendommen er den generøse stue og spiseplads, kendetegnet ved imponerende høje lofter, naturlige designelementer og materialer af høj kvalitet. Både stuen og det semi-åbne køkken giver direkte adgang til den store overdækkede solterrasse med udsigt over swimmingpool og haver.

Finca tilbyder i alt fire soveværelser med dobbeltsenge, hver med eget en-suite badeværelse, samt en separat gæst WC. En ekstra rummelig åbent område på øverste etage er i øjeblikket bruges som en læsning og kontorplads.

De udendørs områder omfatter omfattende græsplæner og anlagte haver, en kaktushave, BBQ-område og en swimmingpool på ca. 54 m2. Hele haven nyder godt af et automatisk vandingssystem.

Den tekniske infrastruktur er lige så omfattende. Ejendommen har sin egen private såvel som en ekstra forbindelse til en fælles brønd. En vandtank med en kapacitet på ca. 60.000 liter, et vand blødgøringssystem og tilslutning til det kommunale elnet giver en høj grad af uafhængighed og komfort.

Varmt vand leveres via en oliebrænder og derudover understøttes af solvarme energi. Gulvvarme, varm og kold aircondition og en pejs sikrer komfortabel leve hele året.

Et andet vigtigt aktiv er den eksisterende ETV ferieudlejning for 8 gæster. Ifølge de tilgængelige oplysninger er licensen permanent og kræver ikke fornyelse hvert femte år.

Både adgangsvejen til ejendommen og den private indkørsel er fuldt brolagt, kombinerer privatlivets fred og ro i et land ejendom med komfortabel adgang året rundt.

Layout

Undergrundsgulv

Rummeligt opholdsområde
Spiseplads
Semi-åbent køkken
1 soveværelse med dobbeltseng og eget badeværelse
1 separat gæst WC
Vaskerum
Tørringsrum
Opbevaringsrum
Teknisk rum

Øvre etage

3 soveværelser med dobbeltsenge
3 en-suite badeværelser
Stort åbent loungeområde, der i øjeblikket bruges som læse- og kontorområde

GOIBE468739/2024

Regionskommando Sydvest
Opholdsstue: ca. 451 m2
Bygget areal: ca. 527 m2
Grundareal: ca. 21.000 m2
4 soveværelser med dobbeltsenge
4 en-suite badeværelser
1 gæst WC
2 terrasser
Stor overdækket solterrasse
Swimmingpool på ca. 54 m2
ETV ferieudlejning for 8 gæster
Indbyggede garderobeskabe
Naturlige stengulve
Dobbeltruder med aluminium udvendigt og træ interiør
Opvarmning af gulve
Oliefyret centralvarme
Varmt og koldt klimaanlæg
Pejs
Varmt vand via oliebrænder understøttet af solvarmeenergi
Privat brønd
Yderligere forbindelse til fælles brønd
Vand blødgøringssystem
Vandbeholder på ca. 60.000 liter
Tilslutning til den kommunale elforsyning
Automatisk vandingssystem
BBQ-område
Omfattende græsplæne- og haveområder
Cactus haven
Garage til 2 køretøjer
Fuldt brolagt adgang vej og indkørsel

Fincaen ligger i et roligt landskab kun få minutter fra Llucmajor.

Den traditionelle by tilbyder fremragende hverdagsinfrastruktur, herunder supermarkeder, restauranter, caféer, sportsfaciliteter og flere golfbaner i det bredere omkringliggende område.

Samtidig har ejendommen en høj grad af privatliv og er fuldstændig omgivet af middelhavsnatur. Den fuldt brolagte adgang sikrer komfortabel tilgængelighed hele året.

Kombinationen af en generøs grund, praktisk adgang, nærhed til Llucmajor og den eksisterende ferieudlejning licens gør ejendommen attraktiv både som en høj kvalitet privat bolig og for købere, der søger yderligere turistudlejning potentiale.

Driftsomkostninger
Affaldsindsamlingsgebyr: ca. €245 pr. år
IBI ejendomsskat: ikke specificeret
EF-afgifter: ikke specificeret