Stadthaus in Llucmajor, Mallorca

Nur wenige Minuten vom Ortszentrum von Llucmajor entfernt befindet sich diese großzügige und sehr gepflegte Finca in ausgesprochen ruhiger, naturnaher Lage.

Das im Jahr 2008 errichtete Anwesen steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 21.000 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 451 m² sowie eine bebaute Fläche von insgesamt ca. 527 m². Die Südwest-Ausrichtung sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und ermöglicht es, die Außenbereiche bis in die Abendstunden zu genießen.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckend hohen Decken, natürlichen Gestaltungselementen und hochwertigen Materialien. Sowohl das Wohnzimmer als auch die halboffene Küche verfügen über direkten Zugang zur großen, sonnig ausgerichteten und überdachten Terrasse mit Blick auf den Pool und den Garten.

Insgesamt bietet die Finca vier Doppelschlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer en Suite, sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen offenen Aufenthaltsbereich im Obergeschoss, der derzeit als Lese- und Arbeitsbereich genutzt wird.

Der Außenbereich überzeugt durch weitläufige Rasen- und Gartenflächen, einen eigenen Kaktusgarten, einen BBQ-Bereich sowie einen ca. 54 m² großen Swimmingpool. Die gesamte Gartenanlage verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem.

Auch technisch ist die Immobilie sehr umfassend ausgestattet. Neben einem eigenen Brunnen besteht zusätzlich ein Anschluss an einen Gemeinschaftsbrunnen. Ein Wasserspeichertank mit einer Kapazität von ca. 60.000 Litern, eine Entkalkungsanlage sowie der Anschluss an die städtische Stromversorgung gewährleisten eine komfortable Versorgung.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Ölbrenner und wird zusätzlich durch Solarthermie unterstützt. Fußbodenheizung, Klimaanlage warm/kalt sowie ein Kamin sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Ein weiterer bedeutender Mehrwert ist die bestehende ETV-Lizenz für 8 Personen. Nach den vorliegenden Angaben handelt es sich um eine dauerhaft bestehende Lizenz, die nicht im Fünfjahresrhythmus erneuert werden muss.

Die Zufahrt zur Finca sowie die Einfahrt selbst sind vollständig asphaltiert. Damit verbindet das Anwesen die für eine Finca typische Ruhe und Privatsphäre mit einer komfortablen Erreichbarkeit und der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Aufteilung

Erdgeschoss

Großzügiger Wohnbereich
Essbereich
Halboffene Küche
1 Doppelschlafzimmer mit Badezimmer en Suite
1 separates Gäste-WC
Waschküche
Trockenraum
Abstellraum
Maschinenraum

Obergeschoss

3 Doppelschlafzimmer
3 Badezimmer en Suite
Großzügiger offener Aufenthaltsbereich, derzeit als Lese- und Bürobereich genutzt

GOIBE468739/2024

Südwest-Ausrichtung
Wohnfläche: ca. 451 m²
Bebaute Fläche: ca. 527 m²
Grundstück: ca. 21.000 m²
4 Doppelschlafzimmer
4 Badezimmer en Suite
1 Gäste-WC
2 Terrassen
Große überdachte Sonnenterrasse
Swimmingpool mit ca. 54 m²
ETV-Lizenz für 8 Personen
Einbauschränke
Natursteinböden
Doppelverglaste Fenster mit Aluminium außen und Holz innen
Fußbodenheizung
Öl-Zentralheizung
Klimaanlage warm/kalt
Kamin
Warmwasser über Ölbrenner mit Unterstützung durch Solarthermie
Eigener Brunnen
Zusätzlicher Anschluss an Gemeinschaftsbrunnen
Entkalkungsanlage
Wasserspeichertank mit ca. 60.000 Litern
Anschluss an städtische Stromversorgung
Automatisches Bewässerungssystem
BBQ-Bereich
Großzügige Rasen- und Gartenflächen
Kaktusgarten
Garage für 2 Fahrzeuge
Vollständig asphaltierte Zufahrt und Einfahrt

Lage

Die Finca befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage nur wenige Minuten von Llucmajor entfernt.

Der traditionsreiche Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Cafés, Sportmöglichkeiten und verschiedenen Golfplätzen in der weiteren Umgebung.

Gleichzeitig genießt das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre und ist vollständig von mediterraner Natur umgeben. Die asphaltierte Zufahrt ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit zu jeder Jahreszeit.

Durch die Kombination aus großzügigem Grundstück, guter Verkehrsanbindung, Nähe zu Llucmajor und der bestehenden Ferienvermietungslizenz eignet sich die Immobilie sowohl als hochwertige Privatresidenz als auch für Käufer, die zusätzlich eine touristische Nutzungsmöglichkeit suchen.

Laufende kosten
Müllgebühren / Basura: ca. 245 € pro Jahr
IBI: keine Angabe
Gemeinschaftskosten: keine Angabe