Byhus i Velez Malaga, Malaga-provinsen

Hus på Carretera de Arenas, lige i hjertet af Vélez-Málaga, at blive renoveret fra top til bund og færdig præcis som du forestiller det. Dette er ikke et flytte-i-ready hjem: det er et projekt. Og det er netop dens appel, fordi det er sjældent at finde, så tæt på byens centrum, et rum, denne generøse og denne fuld af karakter stadig venter på at blive genopfundet. Ejendommen har ca. 67 m2 bygget på en 61 m2 plot, i henhold til matrikulære optegnelser, og datoer fra 1965.
Stueetagen tjente i årevis som en butik, og du bemærker det i det øjeblik du går ind: en åben, højtbeklædt plads med udsatte træbjælker og en gammel flisegulv. Det åbner på gaden gennem to vinduer, der oversvømmer hovedrummet med lys. Som det står, har huset et soveværelse, et toilet og et flisebelagt køkken. Alt er stadig at gøre, så det endelige layout er op til dig: det kunne blive en to-værelses hjem, en enkelt-rum loft, eller et hjem og arbejdsområde under samme tag.
Fra inde du træde ud i en hvidkalket terrasse, med sin oprindelige sten håndvask og en sten trappe, der fører op til gulvet ovenfor. Det er lungerne i huset: det bringer i lys og ventilation, og det er det naturlige udgangspunkt for enhver renovering. Ovenpå: et stort åbent gulv, holdt op af mursten søjler og dækket over en metalramme, med udsigt over terrassen gennem en smedejern rækværk.
Det bruges i øjeblikket til opbevaring, men det er det perfekte lærred til en anden etage, en generøs tagterrasse eller et studio. Huset sidder på en rolig, allerede renoveret gade med nye fortov og renoverede nabohuse, med alle faciliteter på dørtrin: butikker, skoler, et sundhedscenter og offentlig transport. Det historiske centrum af Vélez-Málaga er 5 minutter væk, stranden på Torre del Mar en anden 5, Málaga by 30 minutter og lufthavnen 35. Solgt som set.
Denne ejendom er undtaget fra kravet om at levere et energiydelsescertifikat i overensstemmelse med artikel 3. 2(e) i kongeligt dekret 390/2021, da det er ved at blive købt til nedrivning eller til renovering arbejder som omhandlet i artikel 3. 1(d). En stor mulighed for enhver, der ønsker at bygge deres hjem til at måle, for investorer, eller for at kombinere hjem og forretning på ét sted. Kan du forestille dig det færdigt? Kom og se det!
Anslåede omkostninger, der skal afholdes af køberen: Købet er underlagt ejendomsoverførselsafgift (ITP) (lov 5/2021 om tildelte skatter), med en maksimal generel sats på 7%. Det skattepligtige grundlag vil være den højeste af den registrerede pris og den matrikulære referenceværdi (art. 10 trlitpajd). Reducerede satser kan gælde afhængigt af køberens personlige forhold.Notarisering og registreringsgebyrer er underlagt officielle gebyr tidsplaner (RD 1426/1989) og (RD 1427/1989).
Anslået rækkevidde: mellem € 500 og € 2.000 for notarial gebyrer og mellem € 250 og € 1.500 for registreringsgebyrer. Administration agentur (hvis hyret frivilligt, gebyrer er uregulerede): Anslået mellem € 300 og € 500. Kommunale kapital gevinster skat (iivtnu) er sælgerens ansvar (Art. 104 trlrhl). Anslået samlede omkostninger til køberen: €166.000. Dette skøn er kun til vejledning og er fastsat i overensstemmelse med Art. 20. 1.
Det endelige beløb vil være afhængig af de specifikke omstændigheder ved de transaktioner, der skal udføres, og den, der skal købes.