Stadthaus in Velez Malaga, Provinz Malaga

Haus auf der Carretera de Arenas, mitten im Herzen von Vélez-Málaga, von oben nach unten renoviert und fertig, wie Sie es sich vorstellen. Dies ist kein Umzug in bereit zu Hause: es ist ein Projekt. Und genau das ist sein Reiz, denn es ist selten zu finden, so nah an der Innenstadt, ein Raum dieser großzügigen und voller Charakter noch warten auf neu erfunden werden. Das Anwesen hat ca. 67 m2 auf einem 61 m2 Grundstück gebaut, nach Katasterplatten, und stammt aus 1965.
Das Erdgeschoss diente jahrelang als Geschäft, und Sie bemerken es in dem Moment, in dem Sie hineingehen: ein offener, hochgelegener Raum mit freiliegenden Holzbalken und einem alten gefliesten Boden. Es öffnet sich auf die Straße durch zwei Fenster, die den Hauptraum mit Licht überfluten. Wie es steht, das Haus hat ein Schlafzimmer, eine Toilette und eine geflieste Küche. Alles ist noch zu tun, so dass die endgültige Layout ist bis zu Ihnen: es könnte ein Zwei-Zimmer-Haus, ein Ein-Raum-Loft, oder ein Haus und Arbeitsbereich unter dem gleichen Dach.
Von innen tritt man in einen weiß getünchten Patio, mit seinem ursprünglichen Steinwaschbecken und einer Steintreppe, die zum Boden oben führt. Es ist die Lunge des Hauses: es bringt Licht und Lüftung, und es ist der natürliche Ausgangspunkt für jede Renovierung. Im Obergeschoss: ein großer offener Boden, von Ziegelsäulen gehalten und über einen Metallrahmen bedeckt, mit Blick auf den Patio durch einen schmiedeeisernen Geländer.
Es ist zur Zeit für die Lagerung verwendet, aber es ist die perfekte Leinwand für eine zweite Etage, eine großzügige Dachterrasse oder ein Studio. Das Haus liegt auf einer ruhigen, bereits renovierten Straße mit neuen Pflastern und renovierten benachbarten Häusern, mit jeder Annehmlichkeit vor der Haustür: Geschäfte, Schulen, ein Gesundheitszentrum und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das historische Zentrum von Vélez-Málaga ist 5 Minuten entfernt, der Strand von Torre del Mar weitere 5, Málaga Stadt 30 Minuten und der Flughafen 35. Verkauft wie gesehen.
Diese Eigenschaft ist von der Anforderung, ein Energieleistungszertifikat gemäß Artikel 3 Absatz 2 Buchstabe e des Königlichen Dekrets 390/2021 zu liefern, befreit, da sie für den Abbruch oder für Renovierungsarbeiten gemäß Artikel 3 Absatz 1 Buchstabe d gekauft wird. Eine große Gelegenheit für jeden, der sein Haus bauen möchte, um zu messen, für Investoren, oder für die Kombination von Haus und Geschäft an einem Ort. Können Sie sich vorstellen, es fertig? Kommen Sie und sehen Sie es!
Geschätzte Kosten, die vom Käufer zu tragen sind: Der Kauf unterliegt der Property Transfer Tax (ITP) (Gesetz 5/2021 über Zugewiesene Steuern), mit einem maximalen allgemeinen Satz von 7%. Die steuerpflichtige Basis ist die höhere der registrierten Preis und der Kataster Referenzwert (Art. 10 trlitpajd). Reduzierte Sätze können je nach persönlichen Umständen des Käufers gelten. Notarisierung und Land Register Registrierungsgebühren sind durch offizielle Gebührenpläne (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989) geregelt.
Geschätzte Spanne: zwischen 500 € und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Registrierungsgebühren. Verwaltungsagentur (wenn freiwillig eingestellt, Gebühren sind unreguliert): Geschätzte zwischen 300 € und 500 €. Kommunale Kapitalertragssteuer (iivtnu) ist die Verantwortung des Verkäufers (Art. 104 trlrhl). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 166.000 €. Diese Schätzung dient nur zur Orientierung und wird gemäß Art. 20 Abs. 1 lit. c DSGVO zur Verfügung gestellt.
Der endgültige Betrag wird von den spezifischen Umständen der ,Transaktion und des Käufers abhängen. ,Brokerage-Gebühren sind die Verantwortung des Verkäufers. ,SDM.