Villa i Carcassonne, Aude

Nord for Carcassonne, kun 30 minutter fra byen, Valentin Desbois præsenterer denne familie ejendom beliggende i hjertet af et beskyttet naturmiljø. Beliggende på over 5 hektar, herunder to små damme og en stor skov, det tilbyder total nedsænkning i naturen og en følelse af absolut frihed, ideel til dem, der søger fred, plads og ægthed, mens de forbliver let tilgængelige. Det rummelige og indbydende hovedhus (bygget i 1890) er klar til at flytte ind og tilbyder rigelig plads til familie og venner.
Det består af fire soveværelser og tre badeværelser, samt en stor stue, det sande hjerte i hjemmet. Den lukkede og sikre 2.000 kvm have har en 12 x 5 meters swimmingpool og en 6-personers spa, alle omgivet af en elegant smedejern hegn, hvilket skaber en intim og privat afslapning område.
Tilslutning af huset er en lade på næsten 90 kvm (969 sq ft) med en loftshøjde på over 6 meter (20 ft), der tilbyder bemærkelsesværdige muligheder for udvidelse eller oprettelse af nye beboelsesrum, afhængigt af dine planer. Hele ejendommen kunne også bruges som en gîte (ferieleje) eller til korttidsudlejning. Intet arbejde er nødvendigt: ejendommen er klar til at bevæge sig ind i optimal komfort. De andre dele af ejendommen (1673 sq m/17.000 sq ft) er helt adskilt og bevare roen i omgivelserne.
Restauranten, der i øjeblikket opererer under en kommerciel lejekontrakt, har et fremragende ry og en prestigefyldt indstilling. Operatørerne er pålidelige og stabile, sikrer kontinuiteten i virksomheden. Den sekundære bolig, ikke forbundet til hovedhuset, lejes som en primær bolig af restaurantens ejere. Den har fire soveværelser, herunder en master suite, garanterer komfortabel, konsekvent og sikker belægning.
Disse to ejendomme alene genererer en årlig indkomst på EUR54.000 eksklusive skatter og afgifter, uden at påvirke livskvaliteten af den private bolig. Ejendommen har også mange garager, kældre og lagerrum, catering til både personlige og professionelle behov. Dyr er i øjeblikket til stede på stedet (kyllinger, svin, æsler) og kan holdes. Yderligere jord er til rådighed for køb, yderligere at øge potentialet og unikke karakter af denne enestående placering.
Ejendomsskat: 7.500 EUR. Pris: €945.000 (sælgers gebyrer inkluderet). Energi Performance Certificate (EPC): C. Greenhouse Gas Emissions (GHG): A. For at arrangere en visning og diskutere dit projekt, bedes du kontakte Valentin desbois på 33 6 61 64 92 26 eller via e-mail på . I overensstemmelse med artikel L. 561. 5 i den franske monetære og finansielle kode, vil du være forpligtet til at præsentere identifikation for at arrangere visningen.
Denne annonce blev skrevet under redaktionens ansvar af Valentin desbois, der fungerer som registreret salgsagent (rsac bodyonne 889 929 295) for sas proprietes priviees, med en kapital på 44.920 EUR, beliggende på zac le chêne ferré - 44 allée des cinq kontinents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort for ejendoms- og erhvervstransaktioner (T) og ejendomsforvaltning (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow konto nr. 30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - Policy No. 28137 J for EUR 2.000.000 for T og EUR120.000 for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp, policy nr. 28137. J. Mandat ref: 435753