Villa en Carcasona, Aude

Al norte de Carcassonne, a tan solo 30 minutos de la ciudad, Valentin Desbois presenta esta finca familiar enclavada en un entorno natural protegido. Ubicada en más de 5 hectáreas, con dos pequeños estanques y un extenso bosque, ofrece una inmersión total en la naturaleza y una sensación de absoluta libertad, ideal para quienes buscan paz, espacio y autenticidad, a la vez que es fácilmente accesible. La espaciosa y acogedora casa principal (construida en 1890) está lista para entrar a vivir y ofrece amplio espacio para familiares y amigos. Consta de cuatro dormitorios y tres baños, además de un amplio salón, el verdadero corazón de la casa. El jardín cerrado y seguro de 2000 m² cuenta con una piscina de 12 x 5 metros y un spa para 6 personas, todo ello rodeado por una elegante valla de hierro forjado, creando una zona de relax íntima y privada. Junto a la casa se encuentra un granero de casi 90 m² (969 pies cuadrados) con una altura de techo de más de 6 metros (20 pies), que ofrece un gran potencial de ampliación o la creación de nuevos espacios habitables, según sus planes. Toda la propiedad también podría utilizarse como casa rural (alquiler vacacional) o para alquileres a corto plazo. No requiere obras: la propiedad está lista para entrar a vivir con la máxima comodidad. Las demás partes de la finca (1673 m²/17 000 pies cuadrados) están completamente separadas y preservan la tranquilidad del entorno. El restaurante, actualmente en régimen de arrendamiento comercial, goza de una excelente reputación y un entorno prestigioso. Los propietarios son responsables y estables, lo que garantiza la continuidad del negocio. La residencia secundaria, independiente de la casa principal, se alquila como residencia principal por los propietarios del restaurante. Cuenta con cuatro dormitorios, incluida una suite principal, lo que garantiza una ocupación cómoda, estable y segura. Estas dos propiedades generan una renta anual de 54.000 EUR sin incluir impuestos ni cargas, sin afectar la calidad de vida de la residencia. La propiedad también cuenta con numerosos garajes, sótanos y trasteros, ideales tanto para uso personal como profesional. Actualmente, se pueden criar animales (gallinas, cerdos y burros) en la propiedad. Se pueden adquirir terrenos adicionales, lo que realza aún más el potencial y el carácter único de esta excepcional ubicación. Impuesto sobre bienes inmuebles: 7.500 EUR. Precio: 945.000 EUR (gastos de venta incluidos). Certificado de Eficiencia Energética (CEE): C. Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): A. Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Valentin desbois en el +33 6 61 64 92 26 o por correo electrónico en . De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar una identificación para concertar la visita. Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Valentin desbois, en calidad de agente comercial registrado (rsac carcassonne 889 929 295) de sas proprietes privees, con un capital de 44.920 EUR, con domicilio social en zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta Profesional para Transacciones Inmobiliarias y Comerciales (T) y Gestión de Propiedades (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 expedida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía nº 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantía galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París - Póliza n.° 28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional de galian-smabtp, póliza n.° 28137.J. Ref. Del mandato: 435753