Villa i Bordeaux, Gironde

Abriculteurs præsenterer dette afsidesliggende hus beliggende i Bordeaux Caudéran, i Pins-Francs kvarter, på en stor skovklædt grund på 966 m2 med en swimmingpool.

Med et areal på ca. 155 m2 tilbyder dette 5-værelses hus et familievenligt layout og rummelige mængder, men kræver nogle forfriskende på visse områder. Nogle layout forslag er vist på billederne.

Huset åbner ind i en stor, lys stue med vinduer på begge sider, åbner på terrassen gennem store skydeglas døre. Det uafhængige udstyret køkken har en spiseplads og adgang til en overdækket terrasse.

En mezzanin overser stuen og danner et ekstra rum, der kan omdannes til et kontor, legeområde, eller, med tilpasning, et fjerde soveværelse.

Soveområdet omfatter i øjeblikket tre soveværelser med opbevaring, et badeværelse og et separat toilet.

En tilstødende udbygning på omkring 31 m2 tilbyder også interessant udviklingspotentiale og kunne rumme et uafhængigt studie, et hjemmekontor eller et fitnesscenter.

Udenfor har den skovklædte og velholdte have en swimmingpool samt flere områder til at nyde de grønne omgivelser.

Med hensyn til komfort, er huset udstyret med en individuel varmepumpe til opvarmning og varmtvandsproduktion, samt aircondition. Det nyder også godt af meget god energiydelse, med en energiklasse på B og drivhusgasemissioner vurderet A.

I nærheden nyder huset godt af mange tjenester og faciliteter. Flere skoler gør familielivet lettere: Pins Francs grundskole omkring 400 m væk, Stéhélin omkring 600 m, Lafon Féline skolegruppe og andre børnehaver og primærskoler inden for 700 til 800 m. Til udendørs aktiviteter, Square Hortense Schneider og Stéhélin sportskomplekset er omkring 500 m væk, tilbyder smukke grønne rum tilgængelige til fods.

Egenskabsfremhævninger:
- Stor skovbevokset grund på 966 m2 med privat pool
- Lyse og luftige stue med mezzanin
- Fremragende energiydelse (DPE B / GES A) takket være varmepumpe og klimaanlæg
- Adjoining outbuilding: ægte ekstra potentiale til at skabe et kontor, fitnesscenter, studie, eller uafhængig plads.

Bemærk venligst:

Ejendomsskat: 3.705 € om året
Tilslutning til det offentlige kloaksystem
Ikke omfattet af medejerskabsregler
Ingen igangværende retssager

Konventionelt forbrug (kWhEP/m2 pr. år): 104 (B)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2 pr. år): 4 (A)

Salgspris: 735.000 € inkl. moms (Sælgerens gebyrer)

Liste skrevet under ledelse af Laurent calando, handelsagent (EI), registreret hos Bordeaux City RSAC under nr. 843 984 808 uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, kapital 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.