Villa en Burdeos, Gironda

Abriculteurs presenta, en la calle Balguerie-Stuttenberg en Burdeos (33300), una gran casa familiar de 250 m2 en tres niveles, con un jardín cerrado de 100 m2 sin vistas a los vecinos y una terraza.

En la planta baja, una amplia zona de recepción combina dos salas de estar enfiladas, con chimenea. Se abre a una gran terraza de cristal con acceso directo a la terraza y al jardín. Una cocina independiente equipada completa este nivel. Un espacio de almacenamiento contiguo se puede convertir fácilmente en una despensa o lavadero. Los volúmenes y alturas del techo son generosos.

La primera planta alberga una gran suite principal con su propia zona de almacenamiento, que se puede transformar fácilmente en un baño privado para crear una verdadera suite. Esta planta también incluye dos dormitorios adicionales, un baño y un vestidor separado.

La segunda planta ofrece más dormitorios y un segundo baño, ideal para niños, huéspedes, o un espacio de oficina en casa.

La casa también incluye una bodega totalmente utilizable a nivel de calle que podría convertirse en una sala de juegos, cine en casa, o zona de ocio. Hay tres aseos separados e Internet de fibra óptica. La propiedad está generalmente en buen estado y el techo ha sido inspeccionado. Está libre de cualquier ocupación y no es parte de un condominio.

En cuanto al barrio, las tiendas Bacalan están justo en la puerta, y la escuela primaria y la escuela media están a poca distancia. La línea de tranvía C (parada de Les Hangars) está a 5 minutos a pie. La orilla del río Garona, la Cité du Vin y el parque Quais están a pocos minutos en bicicleta.

Destacados de la propiedad:
- Jardín cerrado de 100 m2 sin vistas a los vecinos y terraza
- Gran terraza de cristal que se abre al jardín
- Bodega totalmente utilizable a nivel de calle (sala de juegos, cine, etc.)
- Almacenamiento fácilmente convertible: despensa en la planta baja, baño para la suite principal de arriba
- Hermoso volumen y techos altos
- Chimenea y estufa
- Techo inspeccionado, en general buen estado
- No es parte de un condominio, no hay procedimientos legales en curso

Información:
- Impuesto sobre la propiedad: 3.465 €/año
- Calefacción eléctrica individual, conexión a desagüe de red
- La propiedad está vacante
- Certificado de rendimiento energético (CPE): C (141 kWh/m2/año), Emisiones de gases de efecto invernadero: A (5 kgCO2/m2/año)
- Coste energético anual estimado: entre 3.210 y 4.380 euros (precios de referencia para 2021, 2022 y 2023)

Precio: 999.000 € gastos de venta incluidos, o 3.996 €/m2.

Anuncio redactado bajo la responsabilidad editorial del Sr. Deramecourt Hadrien, agente comercial (EI), registrado en el Registro de Comercio y Sociedades de Burdeos con el número 913 910 022, sin poseer fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs Immobilier, con un capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular del carnet profesional no CPI 7501 2018 000 025 842 expedido por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot,
con sede en 12 rue des Halles, 75001 París.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web