Rækkehus i Matosinhos, Porto (distrikt)

Historisk centrum af matosinhos ejendom til rehabilitering med 222 M2 + udendørs plads og garage potentiale

Beliggende i hjertet af det historiske centrum af Matosinhos, 3 minutters gang fra Brito Capelo metrostation og 10 minutter fra Matosinhos Beach, denne pre-1951 bygning skiller sig ud for sin rummelighed, fremragende soludstråling (syd, øst og vest) og enorme transformation potentiale.

Dette er en ideel mulighed for investorer eller enkeltpersoner, der søger at udvikle et skræddersyet rehabiliteringsprojekt i en af de mest dynamiske byer i Greater Porto.

Nøglefunktioner
Habitable område: 222 m2 fordelt på 2 etager.

Udendørs Plads: Privat gårdhave/terrasse på 164 m2, tilbyder fremragende soludstråling hele dagen og udendørs fritidsområde.

Skattefordele (ARU Zone): Beliggende i byfornyelsesområdet (ARU) i Matosinhos Centro, som giver adgang til skatteincitamenter og reducerede satser i forbindelse med byfornyelse (f.eks. nedsat momssats for bygge- og anlægsarbejder, IMT- og IMI-fritagelser/reduktioner med forbehold af de kompetente myndigheders godkendelse).

Rehabiliteringspotentiale og Arkitektonisk projekt
Ejendommen kræver omfattende rehabiliteringsindsats (strukturelle, tekniske systemer og finish), der udgør et "blank lærred" med unikke værdiforbedrende muligheder:

Volumetric Reconfiguration of Floors: Stueetagen har i øjeblikket en loftshøjde på 1, 90 m og 1. etage på 3, 00 m, hvilket gør det muligt at overveje en ny gulvfordeling for at afbalancere lofthøjden på begge etager og optimere boligforhold.

Privat Garage Mulighed: Bevaring af den vigtigste facade arkitektur er påkrævet af den historiske placering, men der er levedygtighed at overveje at åbne en garage dør på facaden for mindst 1 køretøj.

Rear Extension: Mulighed for at udvide byggearealet på land/gård (som det ses i nabobygninger på samme gadefront).

Bemærk: Alle strukturelle, volumetriske, facade- og ekspansionsændringer kræver validering og licens fra byrådet i Matosinhos.

Nuværende stat og planlagt intervention
Struktur og tag: Kræver en ny gulvplade på 1. etage (og eventuelt på taget), samt komplet gennemgang/genopbygning af taget.

Specialiteter: Kræver fuldstændig fornyelse af drikkevandsinfrastruktur, sanitet, elektrisk installation, samt vinduer/rammer, døre og termisk/akustisk isolering (facader, gulv og tag).

Nærliggende placering og tilgængelighed
Transport: Brito Capelo Metro 300 m Matosinhos Sul Metro 700 m ~ Francisco Sá Carneiro Lufthavn 10 km.

Fritid og service: Matosinhos Beach 10 min walk Basílio Teles Leisure Park og byrådet 700 m ~ Lokale butikker, berømte restauranter, skoler og børnehaver inden for en 1 km radius.

For mere information, ejendom dokumentation høring eller for at planlægge et websted besøg, bedes du kontakte.

Mit navn er Joaquim Fernandes og jeg er en uafhængig ejendomskonsulent med iad. Jeg er kvalificeret til at guide dig gennem hele opkøbsprocessen af dit nye ejendomsprojekt. For din bekvemmelighed, ud over portugisisk, kan jeg kommunikere med dig på engelsk, fransk eller spansk.

Den succesfulde rejse af iad
Grundlagt i Frankrig i maj 2008 af Malik Benrejdal, Jérôme Chabin og Sébastien Caille, iad er i dag det største netværk af ejendomskonsulenter i landet, med tusindvis af konsulenter spredt over fransk territorium.
Det var i en garage, at ønsket blev født om at skabe et helt innovativt ejendomsnetværk, med det formål at følges tæt med kunder, der ønsker at sælge, leje eller erhverve en ejendom, garantere uovertruffen online eksponering og samtidig revurdere erhvervet som ejendomskonsulent.
Det nye koncept er således baseret på tre grundlæggende søjler:
- Real Estate: Grundlæggerne af iad France er alle fra ejendomssektoren;
- Web: dematerialisere agenturer til at foreslå en mere konkurrencedygtig service til kunder og give et optimeret arbejdsmiljø for konsulenter;
- Netværksmarkedsføring: skabe et dynamisk nærhedsnetværk baseret på den deling og frihed, som hver konsulent kan opnå for at fremme deres karriere.
I juni 2015 tog iad sine første skridt i sin internationalisering med fødslen af iad Portugal. Vincent Morin er virksomhedens formand, deler ledelse med tre andre ejendomsspecialister, der har været en del af iad Frankrig siden sin grundlæggelse: Bryan Longet, Tony Ferreira (portugisisk-decendant) og Kader Mouloudji.
Blandt grundlæggerne af iad Portugal er Pedro Pimenta, en iværksætter anerkendt i over et årti for hans succes i den nye teknologi sektor, og Joel Pereira, der i øjeblikket er anerkendt i Frankrig som en af de bedste ROCs af hans generation. Seks geniale sind, der kom sammen for at bringe dette innovative projekt til Portugal, som siden har oplevet en helt bemærkelsesværdig vækst.
#ref: 1035405