Reihenhaus in Matosinhos, Distrikt Porto

Historisches Zentrum von Matosinhos — Immobilien für Rehabilitation mit 222 M2 + Außenfläche und Garage Potenzial

Im Herzen des historischen Zentrums von Matosinhos, nur 3 Gehminuten vom U-Bahnhof Brito Capelo und 10 Minuten vom Strand Matosinhos entfernt, zeichnet sich dieses Gebäude vor 1951 durch seine Geräumigkeit, seine ausgezeichnete Sonneneinstrahlung (Süden, Osten und Westen) und sein enormes Transformationspotenzial aus.

Dies ist eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Einzelpersonen, die ein maßgeschneidertes Rehabilitationsprojekt in einer der dynamischsten Städte im Großraum Porto entwickeln möchten.

Hauptmerkmale
Bewohnbare Fläche: 222 m2 verteilt auf 2 Etagen.

Außenbereich: Privater Hof/Terrasse von 164 m2, bietet hervorragende Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über und Outdoor-Freizeitbereich.

Steuervergünstigungen (ARU-Zone): Im Stadtsanierungsgebiet (ARU) von Matosinhos Centro gelegen und ermöglicht den Zugang zu Steueranreizen und ermäßigten Sätzen im Zusammenhang mit der Stadtsanierung (z. B. ermäßigter Mehrwertsteuersatz für Bauarbeiten, IMT- und IMI-Ausnahmen/-ermäßigungen, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden).

Sanierungspotential und architektonisches Projekt
Die Immobilie erfordert tiefe Reha-Intervention (strukturelle, technische Systeme und Ausführungen), die eine "blanke Leinwand" mit einzigartigen Wert-Enhancement-Möglichkeiten bilden:

Volumetric Reconfiguration of Floors: Das Erdgeschoss hat derzeit eine Deckenhöhe von 1, 90 m und der 1. Stock von 3, 00 m, so dass die Berücksichtigung einer neuen Bodenverteilung, um die Deckenhöhe beider Etagen auszugleichen und die Bewohnbarkeitsbedingungen zu optimieren.

Private Garage Möglichkeit: Die Erhaltung der Hauptfassadenarchitektur ist durch die historische Lage erforderlich, aber es besteht die Möglichkeit, eine Garagentür an der Vorderfassade für mindestens 1 Fahrzeug zu öffnen.

Hintere Erweiterung: Potenzial zur Erweiterung der bebauten Fläche auf dem Grundstück/Hof (wie in benachbarten Gebäuden auf der gleichen Straßenfront zu sehen).

Hinweis: Alle strukturellen, volumetrischen, Fassaden- und Erweiterungsänderungen erfordern eine Validierung und Lizenzierung durch die Stadtverwaltung Matosinhos.

Derzeitiger Stand und geplante Intervention
Struktur und Dach: Benötigt eine neue Bodenplatte im 1. Stock (und möglicherweise auf dem Dach), sowie eine vollständige Überprüfung/Rekonstruktion des Daches.

Spezialgebiete: Erfordert eine vollständige Erneuerung der Trinkwasserinfrastruktur, der Sanitärversorgung, der elektrischen Installation sowie der Fenster/Frames, der Türen und der thermischen/akustischen Isolierung (Fassaden, Boden und Dach).

Lage in der Nähe und Erreichbarkeit
Verkehrsanbindung: Brito Capelo Metro 300 m. Matosinhos Sul Metro 700 m. Flughafen Francisco Sá Carneiro 10 km.

Freizeit und Dienstleistungen: Matosinhos Strand 10 min zu Fuß .Basílio Teles Freizeitpark und Stadtrat 700 m .Lokale Geschäfte, renommierte Restaurants, Schulen und Kindergärten in einem Umkreis von 1 km.

Für weitere Informationen, Immobiliendokumentation Beratung oder um einen Besuch der Website planen, kontaktieren Sie bitte.

Mein Name ist Joaquim Fernandes und ich bin ein unabhängiger Immobilienberater mit iad. Ich bin qualifiziert, Sie durch den gesamten Erwerbsprozess Ihres neuen Immobilienprojekts zu führen. Für Ihre Bequemlichkeit, zusätzlich zu Portugiesisch, kann ich mit Ihnen in Englisch, Französisch oder Spanisch kommunizieren.

Die Erfolgsreise von iad
Gegründet im Mai 2008 in Frankreich von Malik Benrejdal, Jérôme Chabin und Sébastien Caille, ist iad heute das größte Netzwerk von Immobilienberatern im Land, mit Tausenden von Beratern auf Französisch Gebiet verteilt.
Es war in einer Garage, dass der Wunsch geboren wurde, ein völlig innovatives Immobilien-Netzwerk zu schaffen, mit dem Ziel, eng begleitete Kunden, die eine Immobilie verkaufen, mieten oder erwerben möchten, garantieren unvergleichliche Online-Exposition und zur gleichen Zeit, die Anerkennung des Berufs des Immobilienberaters.
Das iad-Konzept basiert somit auf drei Grundpfeilern:
- Immobilien: die Gründer von iad France sind alle aus dem Immobiliensektor;
- Das Web: Dematerialisierung von Agenturen, um einen wettbewerbsfähigeren Service für Kunden vorzuschlagen und eine optimierte Arbeitsumgebung für Berater zu bieten;
- Network Marketing: Erstellen Sie ein dynamisches Nähe-Netzwerk, basierend auf dem Teilen und der Freiheit, die jeder Berater erreichen kann, um in ihrer Karriere voranzukommen.
Im Juni 2015 hat iad seine ersten Schritte in der Internationalisierung mit der Geburt von iad Portugal unternommen. Vincent Morin ist der Firmenpräsident und teilt die Geschäftsführung mit drei weiteren Immobilienspezialisten, die seit ihrer Gründung Teil von iad Frankreich sind: Bryan Longet, Tony Ferreira (Portugiesisch-Abkömmling) und Kader Mouloudji.
Unter den Gründern von iad Portugal sind Pedro Pimenta, ein Unternehmer, der seit über einem Jahrzehnt für seinen Erfolg im Bereich der neuen Technologien anerkannt ist, und Joel Pereira, der derzeit in Frankreich als einer der besten ROCs seiner Generation anerkannt wird. Sechs brillante Köpfe, die zusammengekommen sind, um dieses innovative Projekt nach Portugal zu bringen, das seitdem ein absolut bemerkenswertes Wachstum erlebt hat.
== Einzelnachweise ==