Farm hus i Grosseto, Grosseto-provinsen

Hovedtræk:

Ca. 637 m2 samlet overdækket overflade spænder over 3 beboelsesejendomme plus et 200 m2 landbrugslager
11 soveværelser og 11 badeværelser fordelt på master home, gæstesuiter og 3 uafhængige lejligheder
Operativ landbrugsturisme restaurant med 65 kvm spisestue og fuldt udstyret kommercielt køkken
Ekspansive 9-hektar kunstvandet gods med olivenlunde (1.000 træer), vingård (Sangiovese & Cabernet), agerjord, og skov
Stor 90 kvm swimmingpool med soldækket, fælles pavillon, gæsteparkering og privat gårdhave
To private vandbrønde, solvarmeanlæg, varm/koldt klimaanlæg og automatiseret indkørselsgate
Tranquil Maremma landskaber kun 15 minutter fra Grosseto og 24 km fra Middelhavets kyst

Intern beskrivelse:
Denne turnkey landbrugs- og gæstfrihed ejendom består af tre fuldt renoverede boliger i alt ca. 437 kvm boligareal, suppleret med en løsrevet 200 kvm landbrugs lade / lagerfaciliteter. De vigtigste to-etagers bondegård (ca.
235 kvm) huser den kommercielle restaurant operationer i stueetagen, byder på et ekspansivt professionelt køkken udstyret med nyligt købt industrielt udstyr, en 65 kvm dobbelt spisesal serverer både bosiddende og eksterne protektors, et soveværelse med dobbeltseng, og to badeværelser. Første sal, adgang via både interne og eksterne trapper, omfatter en privat master residence med stue, tre dobbelt soveværelser, og to badeværelser. Den anden bygning (ca.
85 kvm i stueetagen) er dedikeret til gæst logi og tilbyder fire soveværelser med dobbeltsenge, hver med en privat en-suite badeværelse og åbning på en 30 kvm overdækket front veranda, sammen med udvendige tekniske utility værelser. Den tredje bygning (ca. 120 kvm på et enkelt niveau) er arrangeret i tre selvstændige to-værelses lejligheder, hver komplet med stue/spisestue, dobbelt soveværelse, privat badeværelse, eksklusiv terrasse og bagloggia.
Alle enheder er udstyret med varm/koldt aircondition, solvarmepaneler parret med LPG til varmt brugsvand, nettilslutning og imhoff sanitet.

Ekstern beskrivelse:
Ejendommen er omkranset af ca. 9 hektar prime landbrugsjord, fuldt vandet takket være to pålidelige private brønde på stedet. Arealet er opdelt i 2. 5 hektar produktiv olivenlunde med ca. 1.000 modne oliventræer, 1. 5 hektar vinmark plantet med Sangiovese og Cabernet druer, 3. 5 hektar markafgrøder, og resten i frugtplantage og privat skov.
Den centrale gårdhave nærmer sig via brolagte veje og en automatiseret sikkerhedsport og byder på generøse dedikerede parkeringspladser, en stor skyggefuld pergola/gazebo og en indbydende 90 kvm udendørs swimmingpool med omkringliggende solarium terrasse. En afskærmet 200 kvm landbrugslager giver betydelig opbevaring til landbrugsudstyr, værktøjer og høstbehandling.
Ejendommen finder en balance mellem stille landafsondrethed og praktisk forbindelse, der ligger blot 15 minutter fra Grossetos omfattende faciliteter og 24 km fra sandstrandene på den toscanske kyst.

Afstande:
Nærmeste landsby med daglig service & butikker: 4 km
Hovedmotorvejen: 4 km
Grosseto Historic Center: 14 km
Grosseto Mainline Station: 15 km
Marina di Grosseto Strande: 24 km
Principina a Mare Strande: 25 km
Maremma Regional Natural Park (Alberese): 26 km
Castiglione della Pescaia: 32 km
Saturnia Thermal Springs: 55 km
Rome Fiumicino Lufthavn: 165 km
Pisa international lufthavn: 165 km

A7631TA2603098A