Lejlighed i Bordeaux, Gironde

Abriculteurs er glad for at kunne præsentere denne enestående lejlighed til salg beliggende overfor Public Garden i Bordeaux (33000).

Oplev en sjælden ejendom: 93. 5 m2 Carrez lov (100 m2 gulvareal) på 3. og øverste etage i en klædt sten bygning, med udsigt over Public Garden. En volumen og karakter, der sjældent findes i dette kvarter.

Lejligheden åbner op for en indgang, der fører til en spektakulær stue på ca. 50 m2. Med en loftshøjde på 3, 26 m, skaber trærammen, stenvæggen og parketgulvet en unik, varm og lys atmosfære takket være de store vinduer. Med et gennemlayout åbner lejligheden direkte ind i Public Garden og nyder godt af naturligt lys hele dagen.

Den semi-åbent køkken udvider stuen. På den sovende side, to soveværelser åbne på terrassen. Et badeværelse udstyret med både en bruser og et badekar. Et separat toilet og et vaskerum holde stue områder rod-fri. For at nyde de smukke dage, er der en tagterrasse på omkring 7 m2: en meget eftertragtede luksus i hjertet af Bordeaux. Lejligheden har også aircondition. En kælder i kælderen fuldender ejendommen.

Public Garden kvarter tilbyder en eftertragtet levende miljø: gåture langs træ-foret stier i parken, Natural History Museum, sporvogn adgang, og hele Bordeaux centrum i gåafstand.

Egenskabsfremhævninger:
- Lejlighed med udsigt over den offentlige have
- Spektakulær stue med udsatte bjælker og stenvægge
- Privat tagterrasse
- Soveværelser og badeværelse med høj kvalitet finish

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: €2,264 / år
- Tilstand: Fremragende
- Ejendommen er en del af et medejerskab
- Årlige medejerskabsgebyrer: ca. € 948 / år
- 11 partier
- Ingen igangværende retssager
Konventionelt energiforbrug (kWhEP/m2. år): 145 (klasse C)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 27
Energiomkostninger min / max: €1,380 / €1,920 per år
Referenceår for priser: 2021, 2022, 2023

Salgspris: €660.000 Moms inkluderet (Abriculteurs gebyrer opkrævet til sælgeren)

Meddelelse udarbejdet under ledelse af Laurent calando, handelsagent (EI), registreret hos RSAC i Bordeaux under nr. 843 984 808 uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 med erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af CCI i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.