Apartament: Bordeaux, Gironde

Abriculteurs ma przyjemność zaprezentować ten dwuosobowy apartament na sprzedaż w Bordeaux 33000.

Na parterze, przestronna sala wejściowa prowadzi do obszaru dziennego o kształcie 34 m2 w kształcie L składającego się z salonu i jadalni, skierowanego na ulicę i otwierającego się na prywatny patio 33 m2, rzadkiej funkcji w centrum miasta. Oddzielna 16 m2 kuchnia wypełnia tę przestrzeń. Pomieszczenie użytkowe i WC kompletują tę podłogę.

Duży atut: wspaniały pokój 33 m2, obecnie używany jako studio artysty, z własnym dostępem na zewnątrz. Można by go przekształcić w pokój kinowy lub biuro, lub, z przyległą kuchnią, w w pełni niezależną przestrzeń w stylu studio.

Na pierwszym piętrze znajduje się trzy sypialnie: pierwsza sypialnia 14. 70 m2 z balkonem, druga z 12, 22 m2 i trzecia z 12, 13 m2. Lądowanie zapewnia dostęp do wszystkich pokoi, wraz z prysznicem 5, 40 m2 i drugim oddzielnym WC.

W odległości kilku minut spacerem od obiektu znajdują się: Albert Barraud i Grand Lebrun szkoły podstawowe i średnie, a także kilka szkół pielęgniarskich i szkół średnich. Obiekt ma bezpośredni dostęp do linii tramwajowych B i C (Gallieni i Jardin Publiczne przystanki, 2-minutowe spacery), centrum miasta i dworzec kolejowy Saint-Jean. Do lokalnych sklepów, kawiarni, restauracji, siłowni, centrum sztuki i różnych zielonych przestrzeni, takich jak Jardin Public i Garonne, oddalone są zaledwie o kilka minut spacerem.

Właściwości:
- 33 m2 prywatny patio
- Powierzchnia mieszkalna dwuczęściowa
- Studio artysty
- Urok okresowy: kamień, drewniane podłogi parkiet, naświetlone belki
- Większość okien to podwójnie oszklone PCV; kotły gazowe z 2015 r.; nowe grzejniki elektryczne zainstalowane w 2024 r.
- Wiolonczelnik

Uwaga:
- Roczne koszty ogrzewania: od 3,200 EUR do 4,400 EUR (lata referencyjne świadectwa charakterystyki energetycznej: 2021, 2022, 2023 r.)
- Ogólny stan: dobry; nie wymagana główna praca
- Nieruchomość podlega statusowi współwłaściciela
- 3 jednostki
- Podłączony do systemu kanalizacji sieciowej
- Brak trwających postępowań dotyczących współwłaścicielstwa

Standardowe zużycie energii (kWhEP/m2/rok): 249 (D)
Szacowane emisje (kg CO2/m2/rok): 40 (D)
Minimalne / maksymalne koszty energii: od 3,200 EUR do 4,400 EUR
Rok odniesienia dla cen energii: 2021, 2022, 2023

Cena sprzedaży: 738,400 EUR z VAT (opłaty agencyjne należne przez nabywcę)

Opłaty agencyjne płacone przez nabywcę: 28 400 €.

Wykaz przygotowany w ramach odpowiedzialności redakcyjnej Hadriena deramecourta, agenta handlowego (EI), zarejestrowanego w Bordeaux Trade and Companys Register (RSAC) pod numerem 913 910 022, bez posiadania funduszy klientów, działających w imieniu sarl abriculteurs immobilier, z kapitałem zakładowym w wysokości 5 000 EUR, zarejestrowanym pod numerem SIREN 837 704 584, posiadacz licencji zawodowej nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 wydane przez paryską izbę handlu i przemysłu (CCI), której przedstawicielem prawnym jest Adrien Piot, z siedzibą w rue des Halles, 75001 Paris.