Lejlighed i Bordeaux, Gironde

Abrikulteurs er glad for at præsentere denne duplex lejlighed til salg beliggende i Bordeaux 33000.

I stueetagen fører en stor indgang til en 34 m2 L-formet stue, der kombinerer stue og spiseplads, vender ud mod gaden og åbner op på en sjælden 33 m2 privat gårdhave terrasse lige i byens centrum. Et uafhængigt køkken på 16 m2 supplerer dette rum. Et forsyningsrum og en WC fuldfører dette niveau.

Stort aktiv: et fantastisk 33 m2 værelse, i øjeblikket en kunstners atelier, med sin egen udvendige adgang. Det kan omdannes til et hjem teater, et kontor, eller, sammen med det tilstødende køkken, en helt uafhængig studio-type plads.

Første sal består af tre soveværelser: den første måler 14, 70 m2 med en balkon, den anden 12, 22 m2 og den tredje 12, 13 m2. En landing serverer hele gulvet, med en 5, 40 m2 badeværelse og en separat anden WC.

Grundskoler og mellemskoler Albert Barraud og Grand Lebrun samt flere børnehaver og gymnasier ligger inden for gåafstand. Ejendommen nyder godt af direkte adgang til sporvognslinjerne B og C (Gallieni og Jardin Public stop er 2 minutters gang væk), der giver forbindelser til byens centrum og Saint-Jean togstation. Lokale butikker, caféer, restauranter, fitnesscentre, et kunstcenter, og forskellige grønne rum såsom Jardin Public og Garonne kajer er blot et par minutter til fods.

Egenskabsfremhævninger:
- 33 m2 privat terrasse
- Dobbelt stue
- Kunstnerens atelier
- Old-world charme: stenvægge, trægulve, udsatte bjælker
- Mest PVC dobbeltruder, 2015 gaskedel, nye elektriske radiatorer i 2024
- Kælder

Bemærk venligst:
- Årlig opvarmning: mellem 3200 EUR og 4400 EUR pr. år (energireference fra DPE for 2021, 2022, 2023)
- Generel tilstand: god, ingen større arbejde nødvendig
- Ejendom, der er underlagt kondominiumstatus
- 3 partier
- Tilslutning til det offentlige kloaksystem
- Ingen verserende retssager vedrørende condominium

Konventionelt forbrug (kWhEP/m2. år): 249 (D)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 40 (D)
Energiomkostninger min/max: mellem € 3.200 og € 4.400
Referenceår for priser: 2021, 2022, 2023

Salgspris: 738,400 € inkl. skat (gebyrer betalt af køberen)

Gebyrer, der skal betales af køberen: 28,400 euro.

Oplysninger om risici i forbindelse med denne ejendom findes på Géorisques' hjemmeside: