Villa en Carcasona, Aude

Un entorno excepcional a los pies de la ciudad medieval de Carcassonne.

Situado en un lugar verdaderamente mágico, esta casa de 1975 bien construida goza de una ubicación idílica en el corazón de casi 2, 2 acres (9,058 m2) de hermosos terrenos maduros. Las características incluyen una piscina, un patio con un pozo y una bomba, y los derechos de bombeo de agua de la corriente del molino local (le Beal).

La planta baja consta de un hall de entrada, un salón-comedor de planta abierta con chimenea, una cocina, un dormitorio, un aseo separado y un garaje. La sala de estar se abre a dos terrazas, una equipada con un toldo retráctil.

Arriba, una zona de entresuelo salón / bar conduce a tres dormitorios, un estudio, un vestidor, un cuarto de baño, un cuarto de ducha y un WC separado.

La venta también incluye una parcela separada, no adyacente de 1.181 m2 a lo largo de la orilla del río.

Una rara propiedad llena de encanto y paz, donde los jardines y el ambiente circundante crean un maravilloso ambiente de vida a pocos momentos de la unesco Patrimonio de la Humanidad de Carcassonne.

* Planta baja
- Hall de entrada: 10. 04 m2
- Dormitorio: 10. 93 m2
- WC: 1. 72 m2
- Cocina independiente: 14. 78 m2
- Comedor-estar: 47.92 m2
- Garaje: 31 m2

* Primer piso
- 2a sala de estar: 34. 77 m2 con entresuelo: 26. 31 m2
- Aterrizaje: 6, 68 m2
- WC 2: 1. 37 m2
- Cuarto de baño: 5. 19 m2
- Cuarto de ducha: 2 m2
- Dos dormitorios: 14, 16 m2 y 14, 88 m2
- Estudio: 6, 7 m2
- Vestuario: 3. 91 m2

* Afuera.
Un magnífico parque arbolado de 9.058 m2 con dos dependencias para equipamiento de jardín, una piscina clorada de 11mx5m y un patio (aprox. 15 m2) con barbacoa y un pozo con bomba.

* La ciudad
Carcassonne: Una mezcla de patrimonio de clase mundial y estilo de vida sureño

Reconocido mundialmente por su majestuosa fortaleza medieval - Patrimonio de la Humanidad de la Unesco - Carcassonne cautiva con su rica historia, vibrante escena cultural y relajado ritmo de vida sureño. Una ciudad animada y acogedora, ofrece todas las comodidades esenciales junto con un calendario cultural de todo el año. Los gourmets se sentirán como en casa aquí, con una fantástica gama de lugares para comer, incluyendo un restaurante de dos estrellas Michelin.
Enmarcado por el patrimonio histórico, el Canal du Midi, los viñedos locales y la campiña soleada, Carcassonne ofrece un maravilloso ambiente de vida que combina a la perfección autenticidad y encanto.

* Detalles de ventas
Tasas de agencia pagaderas por el vendedor.

Mandato del Agente Asociado - Delegación.

Mandat carga vengador.

Grille honoraires : * Inferieur a 30 000€ : forfait 3600€; De 30 000€ a 49. 999€ : Forfait 4 000€; De 50 000€ a 99. 999€ : 9%; De 100 000€ a 199. 999€ : 7%; De 200 000€ a 449. 999€ : 5%; Au dessus de 450. 000€ : 4%

DPE : D et B Coste energético anual estimado para un uso estándar de esta propiedad: entre 4350€ y 5960€ /año. Estimación calculada sobre la base de los precios de la energía de 2021 (suscripción incluida).

DPE : D y B
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 4350€ et 5960€ par an. Prix moyens des energies indices sur l'annee 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expon sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la mención « non detention de fonds ». »

* Contáctenos
Francia propiedad Ángeles ,
Ambre Schiena agente comercial (EI)
+33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Número de salas de recepción : 2 :
Número de dormitorios : 3 :
Número de cuartos de baño / ducha : 2 :
Área habitable : 204 m2
Superficie : 10239 m2 :
Taxe Fonciere : €4000; :
Garaje : Sí:
Aparcamiento: Sí :
Condado: Aude:
Código postal: 11000:
Cerca del centro de la ciudad: Sí:
Piscina : Sí:
Jardín : Sí:

* Excepcional a los pies de la Cite de Carcassonne, Patrimonio de la Humanidad por la Unesco.
* Magnifico parque arbolado de 9.058 m2
* Dos dependencias para almacenar herramientas de jardín
* Casa de 204m2
* Tres dormitorios de los cuales uno en la planta baja
* Comedor-estar (46 m2) con chimenea y acceso a las terrazas
* Cocina separada
* Un cuarto de baño y una ducha
* Una oficina
* Vestuario
* Garaje
* Patio con barbacoa y pozo con bomba
* Control de doble mano que permite el uso de agua de red o agua de pozo.
* Parcela aseparada de 1.181 m2
* Derecho a bombear agua del río Beal
* Doble acristalamiento
* Tanque séptico conformado
* A 5 minutos de los servicios y restaurantes
*A 13 minutos del aeropuerto de Carcassonne.