Villa i Bordeaux, Gironde

Gironde, (33100) bordeaux.
Ideelt beliggende i hjertet af det eftertragtede Bordeaux Bastide-kvarter, i en af sine smukkeste stille gader, opdage dette elegante stenhus på 142 m2 beboelige.
Tæt på Place Calixte Camelle, dens livlige marked, den berømte skole Sainte-Marie Bastide og Tram A, tilbyder det et idyllisk, sundt og energieffektivt miljø.

Dette borgerlige hus har bevaret alle sine autentiske gamle tjenester: fantastiske parketgulve af gamle, facade af sten af størrelse og generøse mængder under en smuk højde under loft.

Et andet sjældent aktiv for sektoren: det nyder fremragende termisk komfort klassificeret DPE C, garanterer dig effektiv isolering og kontrollerede belastninger.

En usædvanlig modularitet i henhold til dit projekt:

Stort familie hjem: I øjeblikket opdelt i to uafhængige lejligheder (en per niveau), kan det meget nemt genforenes at tilbyde en fantastisk stue og op til 4 smukke værelser uden at ændre den nuværende konfiguration.

Professionelt eller blandet projekt: Den nuværende ordning gør det nemt at installere et uafhængigt kontor eller kontor i stueetagen, mens du bor ovenpå (eller genererer lejeindtægter).

Investering eller Cut: Ejendommen er perfekt egnet til en kulturarv bevarelse af to separate lejligheder eller til umiddelbar videresalg i partier (teknisk og juridisk muligt).

Hvert niveau tilbyder i øjeblikket en indgang, en smuk stue, et køkken, et stort soveværelse, et badeværelse og et toilet (gulvet har en ekstra børneværelse).

De eksterne og bilag:
På ydersiden, en intim gård på 26 m2 uden nogen vis-à-vis fuldføre denne sjældne ejendom, en havn af fred i hjertet af byen.
I kælderen vil du nyde en utrolig og stor sund kælder på 70 m2 (1. 70m under loft), direkte tilgængelig fra huset, ideel til opbevaring eller oprettelse af en enestående vinkælder. I dag vil du finde et lager / vaskeri område.

En unik mulighed på Bastide markedet, der kombinerer stempel af de gamle, generøse mængder, luksus tillæg og total fleksibilitet.

Pris inkl. moms 519900 euro hvoraf 3. 98% provisionsbetaling køber, dvs. 19900 euro inkl. skat (for 500000 euro nettosalgspris).
Dpe d ges c
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 1782 og 2412 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt galmar myriam på 0613716350 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under lederansvar af galmar myriam, der fungerer som en uafhængig ejendomsrådgiver under løn portage med private ejendomme, med en kapital på 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.

Mandat ref: 465441- De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt. (3. 98% gebyrer skat inkluderet på bekostning af køberen.)
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.