Villa i Velines, Dordogne

På højderne af landsbyen Vélines, dette stenhus bevarer al charme af det gamle og tilbyder den komfort i dag.

I stueetagen, en indgang på næsten 11 m2 efterfulgt af en frirum, åbner op på en spisestue og åbent køkken udstyret med 24 m2, udsat mod vest, ideel til at nyde slutningen af dagen. Dette niveau omfatter også en stue på 19 m2 og et toilet. En kommunikationsdør giver adgang til den store garage.

Ovenpå, tre soveværelser på 19, 16 og 12 m2 herunder et med toilet og bruser, et badeværelse på næsten 12 m2 med toilet, samt et separat toilet.

Komplekset repræsenterer ca. 140 m2 boligareal på en grund på 475 m2 med brønde. Huset har også en kælder delvist besat højre-til-vejs på jorden af bygningen.

Udbygningen efterlader plads til projekter. De omfatter en airconditioneret kunstnerværksted på omkring 20 m2, et kedelrum, en stor garage/remise på næsten 90 m2 plus en mezzanin er 25 m2 og et overdækket rum på omkring 27 m2 åben for haven. Et andet overdækket område, giver de smukke dage til at nyde det ydre liv. Disse mængder giver mulighed for at udvide modtagelsesrum, skabe yderligere stuer eller blot at gemme uden at tælle.

På komfortsiden blev isoleringen genetableret i 2025 og huset er klassificeret som B på DPE. Tømreren er lavet af træ med dobbeltruder. Varmen leveres af en luft/vand varmepumpe. De fotovoltaiske paneler sælges med en transferabel videresalgskontrakt, som har tjent omkring 500 euro af omsætningen på 2025/2026. Sanitet er forbundet med alt-i-helgen. Internet er tilgængelig af fiberen.

D936 ligger 1 km derfra. Det fører øst til Sainte-Foy-la-Grande/Pineuilh og derefter Bergerac, og vest til Libourne og Bordeaux.

Daglig service er til rådighed, især for undervisning af børn fra børnehave til college. Adgang til Lycée leveres med tog fra Veline station.

Et hus af karakter, diskret og varm, der vil forføre elskere af sten, smukke mængder, med flere rum af livet.

Pris: 242 000 euro, gebyrer betalt af sælgeren.

DPE klasse B og drivhusgasklasse A
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 1 390 EUR og 890 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, skal du kontakte Jean Marie toget på 0638026955 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af deltrain jean Marie, der handler under status af handelsagent registreret hos rsac geurac 325262749 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire. deponeringskonto n°30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.
Mandat ref: 465355 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Jean Marie deletrain (EI) Commercial Agent - SFCR Number: Bergerac 325262749 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.