Villa i Pont-l'Abbe-d'Arnoult, Charente-Maritime

17 250 bro l abbe d arnoult - 20 min fra Royan, Rochefort og Saintes - Beliggende udenfor, men tæt på landsbyen, på et privilegeret sted med udsigt over det Pontilabiske landskab -

Salgspris 459 800 euro, 19 800 euro inklusive køberafgift
Det er 440 000 euro uden gebyrer.

Virtual live besøg på anmodning.

Marie-Cécile ducros tilbyder dette unikke hus af traditionel konstruktion fra 1980, beliggende i et behageligt miljø, tilbyder smukke mængder og store potentiale.

Med en overflade på omkring 152 m2 stue, denne ejendom består af en stor lys stue med pejs og indsætte, en overdækket terrasse på haven, samt en convivial centrale køkken åbning mod en lys stue med vinduer og derefter et stort kontor i nærheden, der kan fungere som et komplementært soveværelse.

Natrummet består af 3 soveværelser (13. 4 m2, 12. 20 m2 med mezzanin på ca. 7 m2, 15. 50 m2), et badeværelse med badekar komplet med brusekabine, et uafhængigt toilet, ideel til en stor familie forenet, eller recomposed.

Du vil også drage fordel af en uafhængig hytte i ejendommen på 20 m2 med sit badeværelse og toilet.

Et sommerkøkken med sin skyggefulde terrasse fuldender dette sæt, og serverer derefter en dobbeltdækket og lyse outbuilding, der tjener som en vinterhave åbning til en semi-åben garage.

Udenfor: skovklædte grunde, skyggefulde intime terrasse, paillotte med børnespil og en usædvanlig formet begravet pool på 9, 60 m x 5, 40 m med ny foring, pumpe og presenning.

Den +: fritliggende hus, store mængder, mulighed for en 4. soveværelse, pensionat, swimmingpool, uhindret udsigt over landskabet uden at se det, potentiale for udvikling.
Produktionen af solcellepaneler beløber sig til ca. 2.200 euro om året, hvilket gør det muligt at dække husets samlede energiudgifter.

Ideel: stor familie, liberal profession, blandet bolig/aktivitetsprojekt.

Vigtigste opvarmning takket være indsats, koblet fra kedlen til brændselsolien i 2001 med en nylig termodynamisk vandvarmer på 270 liter.

Du vil have forstået, at dette store hus kun venter på sin nye familie, så tøv ikke med at kontakte mig mere!

Dpe d ges d

De anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 2 380 EUR og 3 270 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023.
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Marie-Cécile ducros på 0660108988 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Marie-Cécile ducros, der handler under status som handelsagent registreret på rsac la rochelle 482 450 582 med private ejendomme, med en kapital på 44 920 euro, zac le ochre ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire. deponeringskonto n°30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring for galian-smabtp n° 28137. J

Mandat ref.: 454477 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt. (4. 50% gebyrer inkl. skat på bekostning af køberen.)

Marie-Cécile ducras (EI) Commercial Agent - RSAC number: la roquelle 482 450 582 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.