Villa i Rezé, Loire-Atlantique

Abrikulteurs er glad for at kunne præsentere dette arkitekt-designede hjem, bygget i 2011 og beliggende i Rezé (44400).

En arkitekt-designet ejendom med moderne linjer og omhyggeligt udvalgte funktioner

Dette elegante 220 m2 arkitekt-designede hjem blev bygget i 2011 og har et moderne design, generøse proportioner og finish af høj kvalitet. Efter et nyt indretnings- og renoveringsarbejde mellem 2023 og 2024 byder det nu på et harmonisk og komfortabelt boligmiljø, der er særligt velegnet til familielivet.

Når du træder indenfor, vil du opdage en indbydende indgang med masser af speciallavet opbevaring og en indbygget bænk. Den åbner op for en rummelig 52 m2 reception, det sande hjerte i hjemmet.

Opholdsstuen rummer en stue med en reol og brugerdefinerede bænk siddepladser, et tv-område, en spisestue og en høj kvalitet, fuldt udstyret og udstyret køkken. Dens arbejdstop indeholder en emhætte, kombinerer stil med funktionalitet. Et stort billede vindue skaber en problemfri forbindelse mellem interiøret og haven, mens fylde hjemmet med rigeligt naturligt lys.

I stueetagen er der også separat toilet med håndvask samt en tidligere garage, der er omdannet til et vaske- og kedelrum.

En smuk trappe, der kombinerer træ og metal forbinder de forskellige niveauer af hjemmet og fører til de sovende områder.

På første sal er landingen eftertænksomt lagt ud med to komplementære rum: et tv-område og en behagelig læsekrog. Det giver adgang til et første soveværelse, der i øjeblikket bruges som et kontor, et værelse dedikeret til dressing, og en smuk hovedsuite med en indbygget garderobe og eget brusebad med toilet.

Den øverste etage tilbyder en stor, fleksibel landing, der kan tilpasses dine behov som et legeværelse, hjemmearbejde område eller afslappende lounge. Dette niveau omfatter også tre ekstra soveværelser og et badeværelse med toilet.

Udenfor kan du nyde en lukket have, omhyggeligt anlagt for at give et behageligt og praktisk rum. Udendørs belysning og elektriske stikkontakter er blevet installeret for at gøre det lettere at bruge rummet og nyde det hele året.

Til parkering har ejendommen to private parkeringspladser, med plads til et tredje køretøj afhængigt af størrelsen.

Et praktisk, velplaceret boligmiljø

Dette hjem har en bekvem beliggenhed, med nem adgang til offentlig transport, butikker og alle de faciliteter, der er nødvendige for hverdagen:

Sporvogn stopper i nærheden, giver adgang til Nantes centrum på ca. 15 til 20 minutter.

En række skoler i området: Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame og Saint-Paul.

Butikker og tjenester inden for gåafstand: Bageri, apotek, supermarked og Rezé marked.

Flere naturområder og vandresteder i nærheden, herunder Jaguère Valley, bredderne af Sèvre og Balinière Park.

Kvarteret betjenes også af flere busruter: 38, 33, 30 og C4.

Hovedtræk:

- 219 m2 arkitekt-designet hjem bygget i 2011
- Smuk 52 m2 reception med rigeligt naturligt lys
- Høj kvalitet, udstyret og udstyret køkken med premium funktioner
- Masser af opbevaring, en reol og specialfremstillede fittings
- Principal suite med en-suite brusebad
- Fuldt lukket have med belysning og elektriske stikkontakter
- To private parkeringspladser
- Praktisk vaske- og kedelrum
- Smart hjem funktioner
- Søgt-efter placering på kanten af Rezé og tæt på Nantes

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: €3,697/år
- Energiomkostninger: €210 per måned, herunder gas og elektricitet
- Tilstand af ejendommen: fremragende
- Mains dræning

Standardenergiforbrug (kWhEP/m2/år): 73 (C)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2/år): 15 (C)
Anslåede årlige energiomkostninger til standardbrug: mellem 1.160 EUR og 1.630 EUR om året.
Gennemsnitlige energipriser indekseret for 2021, 2022 og 2023 (inkl. abonnementer)

Referenceår for energipriser: 2021

Salgspris: €550.000 inklusive skat (Abriculteurs' gebyrer betales af sælgeren)

Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Géorisques' websted:

Fortegnelse udarbejdet under ledelse af handelsagent François lagabrielle (EI), registreret i Nantes Trade and Companies Register (RSAC) under nr. 20223AC00268, som ikke ejer midler og handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med aktiekapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervslicens nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handels- og industrikammeret i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot.